Как уменьшить налог на недвижимость?

Для расчетов налога на имущество физических лиц еще 3 года назад во внимание бралась исключительно инвентаризационная стоимость недвижимости. Теперь же пользуются кадастровой стоимостью, максимально приближенной к цене жилья на рынке. Поскольку в расчетах кадастровой стоимости часто обнаруживаются ошибки, то величина налога часто неоправданно увеличивается.
 

Можно ли оспорить размер налога?

 
Опытному юристу оспорить кадастровую стоимость несложно, но сам процесс займет не менее полугода. При этом лишь с последующего налогового периода гражданам придется оплачивать результаты перерасчета. Изменить ситуацию в лучшую сторону удалось только с прошлого года, когда в силу вступили внесенные в Налоговый кодекс изменения (ст. 391). Теперь уменьшить неверно насчитанный налог можно независимо от того, когда его начали оспаривать.
Разногласия, касающиеся кадастровой стоимости, урегулируются в досудебном порядке. Суд не рассмотрит иск, если нет заявления специальной комиссии. Заявление придется подкрепить и экспертизой, составленной независимым оценщиком АН Владис.

Следует помнить, что работающий с клиентом независимый оценщик непременно должен обладать аккредитацией.
 

Комиссия не помогла, значит, направляемся в суд

Предсказать решение комиссии нереально. Иногда в пересмотре ранее определенной кадастровой стоимости отказывают без должной мотивировки. Комиссии не берут во внимание даже то, что предоставленная экспертами стоимость будет в 2(3) раза ниже установленной кадастровой.
 

Разрешить ситуацию в пользу заявителя удастся исключительно в судебном порядке. Суду придется обязательно назначить проведение экспертизы, которую придется оплачивать налогоплательщику. Кадастровую стоимость Нижний Новгород делает выше рыночной специально – это позволит собрать больший объем налогов. Затраты на тяжбы чрезвычайно велики, поэтому оспаривают такое превышение не всегда.
 

Периодичность кадастровой оценки

Периодичность, с которой государство проводит оценку, установлена законодательно (раз в 3 года). Для городов, обладающих федеральным значением, этот период уменьшается до 2-х лет. Отсчет идет с той даты, на которую проводилась предыдущая кадастровая оценка.

Использование этих законодательных норм поможет тем налогоплательщикам, которые уже занимались оспариванием кадастровой стоимости.
 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации