(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку
   — 
Город
Районы
   — 
   —   кв.м
   —   соток

Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде

Карта объектов. Открой для себя лучшее предложение Показать карту

 

Наверняка вам встречалось словосочетание «коммерческая недвижимость». Оно часто встречается в контексте продажи и аренды на разных сайтах риэлторских агентств Нижнего Новгорода и противопоставляется недвижимости жилой.

Что такое коммерческая недвижимость

Итак, коммерческая недвижимость – это офисы, торговые площадки, выставочные залы и прочие помещения, которые не годятся для проживания, но предназначаются для извлечения прибыли за счет сдачи их в аренду или ведения предпринимательской деятельности собственно владельцем. Основным критерием оценки коммерческой недвижимости становится ее доходность.

Коммерческие объекты имеют две основных особенности:
 

  • Прибыльность – сюда может входить доход, получаемый собственником за аренду или от ведения предпринимательства;
  • Окупаемость – это срок, через который недвижимость начинает приносить чистую прибыль, при правильном инвестировании это обычно 7-10 лет.
  • Коммерческие помещения подразделяются на четыре разновидности:
  • Торговые – это магазины, бутики, аптеки и любые другие помещения, где ведется продажа товаров;
  • Офисные – эти помещения служат для проведения конференций, приема клиентов, работы руководителей и сотрудников фирм;
  • Индустриальные – это склады, цеха, в общем, помещения, где размещается производство, хранится сырье или готовая продукция;
  • Социальные – помещения детских центров, спортклубов, салонов красоты, медцентров и т.п., где оказываются услуги.
     

Также некоторые выделяют помещения свободного назначения – они не имеют четкой специализации и могут быть использованы под разные цели в зависимости от оборудования.

От чего зависит цена коммерческих объектов

На цену объекта влияет ряд разноплановых факторов, в которые входят:
 

  • Расположение на этаже, планировка и площадь;
  • Наличие собственных коммуникаций и свежесть ремонта;
  • Транспортная доступность, наличие парковок, инфраструктура;
  • Отдельный вход и прилежащая территория.


Для большинства торговых и социальных, а также для некоторых офисных помещений очень важно расположение, обеспечивающее постоянный поток клиентов. Поэтому владельцы бизнеса присматривают для своих точек площадки на оживленных улицах, вблизи станций метрополитена, в крупных ТЦ и на первых этажах жилых комплексов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость – это практически беспроигрышный вариант обогащения. Рынок расширяется, и помещения только растут в цене.

Продажа помещений в Нижнем Новгороде

На сайте агентства недвижимости «Владис» вы найдете широкий выбор коммерческих помещений под любые цели в разных районах Нижнего Новгорода, у метро и вблизи остановок общественного транспорта.
 

По состоянию на февраль 2020 года средняя цена продажи коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде составила 66157,7 руб./кв.м, что в целом меньше, чем в январе на 0,3%. При этом в Автозаводском районе города наблюдается повышение средней стоимости на 0,9%, а в Московском районе, напротив, произошло рекордное падение цен на 0,7%.

Помещения свободного назначения на продажу

Больше всего помещений для бизнеса на продажу предлагается в Нижегородском районе Нижнего Новгорода – на его долю приходится 54% всех продаж, на втором месте Советский район – 19%, на остальные приходится по 3-8%. 

Прогнозы инвестирования в коммерческую недвижимость

В конце 2019 года аналитики прогнозировали рост спроса на коммерческую недвижимость в России. Предполагалось, что в большом фаворе будет земля с проектами и недостроенные объекты, а вложения вырастут в 1,3 раза по сравнению с прошлым годом. В 2020 году интерес к девелоперским проектам также должен был сохраняться. Однако эпидемия коронавируса и резкий обвал рубля несколько спутали планы.
 

По информации на 18 марта, в России официально зарегистрировано 147 заболевших, из них трое в Нижнем Новгороде. Заболевшие вернулись из Италии и Германии. Однако одна женщина уже выздоровела, вторая продолжает лечение, а молодой человек ожидает в карантине.
 

В городе предпринимаются карантинные меры, которые касаются в первую очередь как раз коммерческих организаций. По возможности сотрудников переводят на удаленную работу, отменяют развлекательные массовые мероприятия, большое внимание уделяется дезинфекции. Сложно сказать, как данная ситуация скажется в результате на рынке коммерческой недвижимости, ведь многие организации (особенно тесно связанные с туристической и развлекательной отраслью) несут колоссальные финансовые убытки. Не исключено, что вскоре в Нижнем Новгороде будет наблюдаться резкий скачок предложения коммерческой недвижимости. Спрос же во многом будет зависеть от дальнейших колебаний курса валют.
 

Самую актуальную информацию по недвижимости вы можете получить в АН «Владис». У нас собрана, пожалуй, самая широкая база объектов, каждый из которых может стать вашим. Мы держим руку на пульсе цен и предлагаем нашим клиентам самые выгодные условия. Звоните!

 



Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее
В период с 30.03.20 до 05.04.20 наш офис и риелторы работают онлайн