Продажа квартир-студий в Нижнем Новгороде

Покупка студии: оптимальный размер, планировка и стоимость

В современных новостройках квартиры-студии не только перестали быть чем-то особенным, но и заняли первые места по части востребованности. Несмотря на то, что изначально такой формат не предназначался для проживания семьей, низкая стоимость студий сделала их популярными и среди молодых семей. Риелторы АН «Владис» подготовили для вас несколько советов, которые помогут выбрать лучшую студию в Нижнем Новгороде.

Недорого и со вкусом

Высокая популярность квартир-студий основывается на их доступной цене: в Нижнем Новгороде их стоимость колеблется от 936 000 до 3 700 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 75 тысяч рублей. Интересно, что в ряде случаев по последнему параметру студии выходят дороже, чем однокомнатные квартиры, где средняя цена квадрата около 68 тысяч рублей. Это связано со спецификой ценообразования на рынке недвижимости: чем меньше площадь, тем выше цена квадрата. Отчасти отсюда вытекает и популярность студий среди застройщиков.

Любимый размер

Большинство студий в Нижнем Новгороде имеют размеры 23-27 квадратных метров, из которых 19-23 приходится на совмещенную с кухней гостиную. На санузел отводится 3,5-4 квадрата. Это, так сказать, золотой стандарт, но есть и еще более компактные квартиры с площадью 18-19 и даже 16-17 квадратных метров. Они, разумеется, и стоят дешевле (в целом, а не за квадрат). Однако от таких проектов застройщики все же стараются отказываться, слишком маленькие квартирки не пользуются спросом у покупателей.
Существует другая интересная тенденция: жилплощадь на 33 квадрата одним застройщиком может быть представлена как полноценная однокомнатная квартира, а другой назовет ее студией. В проектных декларациях и прайс-листах такие помещения вообще могут не рассматриваться как отдельные явления. Поэтому обычно пограничным значением считают 32 квадратных метра – все, что больше – однушки, меньше – студии. Но поскольку это не закон, застройщик может анонсировать жилье, как ему вздумается.

Прицел на планировку

Вопрос планировок в студиях стоит особенно остро, ведь из маленького пространства нужно выжать максимум пользы. В этом отношении однозначно проигрывают вытянутые в длину помещения, которые застройщики и риэлторы между собой называют «вагончиками». При небольшом расстоянии между противоположными стенами будет сложно вместить, например, раскладной диван так, чтобы он обоими концами не упирался в стены. Лучшей формой для студии считается квадрат и все, что к нему приближено. В идеале помещение должно иметь два окна, тогда можно поставить гипсокартонную перегородку и получить две комнаты или полноценную комнату и кухню.

Что такое «квазистудии»

Иногда на рынке недвижимости можно встретить так называемые «квазистудии». Как правило, они не являются самостоятельными квартирами, а выделены из обычной квартиры путем установки в каждой комнате собственного санузла и оборудования кухонной зоны. Продаются они, естественно, не как отдельная жилплощадь, а как доля в общей собственности. Риэлторы предупреждают, что покупка такой недвижимости связана с рядом юридических нюансов, а ликвидность для последующей продажи у такого жилья довольно низкая.
 

Инвестиционная привлекательность

Нередко студии приобретают в целях инвестирования средств, например, под сдачу в аренду. Стоимость такого жилья ниже, чем у однокомнатных квартир, но арендные ожидания практически одинаковы, таким образом, владелец гораздо быстрее окупит свои вложения и начнет получать чистую прибыль. В качестве способа получения пассивного дохода студии подходят как нельзя лучше.
Эксперты рекомендуют: если вы планируете приобрести студию под сдачу, обратите внимания на предложения с чистовой отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт выйдет как минимум на треть дороже. Также стоит рассмотреть варианты не в многоквартирных домах, а в апартаментных комплексах: они дешевле на 5-10%, но невозможность прописаться на такой жилплощади не повлияет на цену аренды.

Несколько рекомендаций по выбору студий

Эксперты советуют отдавать предпочтение квартирам с высокими потолками, тогда зонирование пространства можно будет обеспечить за счет перепада уровня пола: например, путем установки подиума под спальное место. Поскольку в студиях кладовки не предусмотрены, высокие потолки позволят также обустроить антресоли для хранения вещей.
Если в студии имеется лоджия, то застеклив и утеплив ее, владелец может расширить жилое пространство. 

Специалисты АН «Владис» помогут вам найти оптимальный вариант студии в Нижнем Новгороде, как для проживания, так и для инвестирования. Звоните!