- Главная
- Купить квартиру студию: продажа вторичного жилья
Продажа квартир-студий в Нижнем Новгороде
-
Нижний Новгород, проспект Гагарина, д.101к5
9/9 эт., 29.9/15.9/6.2 кв.м, Монолитный
07.03.2021
-
Нижний Новгород, Южный бульвар, д.8
2/10 эт., 17.8/9/3 кв.м, Панельный
04.03.2021
-
Нижний Новгород, улица Мечтателей, д.5
9/10 эт., 25/12.1/5 кв.м, Монолитный
02.03.2021
-
Нижний Новгород, жилой комплекс Новая Кузнечиха, д.31
8/18 эт., 26/11.1/5.5 кв.м, Монолитный
02.03.2021
-
Нижний Новгород, Южный бульвар, д.10
1/17 эт., 19.3/9.3/3 кв.м, Блочный
22.02.2021
-
Кстовский район, деревня Афонино, улица Красная Поляна, д.3
5/20 эт., 22.7/13/4 кв.м, Монолитный
19.02.2021
-
Нижний Новгород, Левобережная улица, д.3
2/25 эт., 37.6/16/10 кв.м, Блочный
18.02.2021
-
городской округ Бор, Бор, улица 3-й Микрорайон, д.5
7/9 эт., 24/13.7/3.5 кв.м, Блочный
17.02.2021
-
Нижний Новгород, жилой комплекс Новая Кузнечиха, д.25
9/18 эт., 25.6/11.1/5 кв.м, Монолитный
16.02.2021
-
Нижний Новгород, жилой комплекс Новая Кузнечиха, д.26
7/10 эт., 22.9/12.1/5 кв.м, Монолитный
16.02.2021
-
Кстовский район, деревня Афонино, улица Красная Поляна, д.4
18/19 эт., 19.6/11.6/3 кв.м, Кирпичный
11.02.2021
-
Нижний Новгород, проспект Гагарина, д.101к1
11/25 эт., 31.1/15.5/5.1 кв.м, Блочный
11.02.2021
-
Нижний Новгород, улица Октябрьской Революции, д.74
1/6 эт., 37.2/19.7/7 кв.м, Кирпичный
02.02.2021
-
Нижний Новгород, улица Бориса Видяева, д.17
5/10 эт., 21/12.45/3 кв.м, Панельный
02.02.2021
-
Нижний Новгород, Якорная улица, д.3
5/19 эт., 30.5/20/5 кв.м, Кирпичный
29.01.2021
-
Нижний Новгород, проспект Кораблестроителей, д.50к2
1/10 эт., 17.4/8/3 кв.м, Панельный
28.01.2021
-
Нижний Новгород, улица Энгельса, д.2
5/5 эт., 19/10/4 кв.м, Кирпичный
21.01.2021
-
Нижний Новгород, Якорная улица, д.3
18/19 эт., 30.4/20/5 кв.м, Кирпичный
21.01.2021
-
Нижний Новгород, 1-я Оранжерейная улица, д.32А
2/3 эт., 20/10/4 кв.м, Кирпичный
19.01.2021
-
Нижний Новгород, улица Романтиков, д.3
14/18 эт., 26.4/10.5/5.02 кв.м, Монолитный
11.01.2021
-
Нижний Новгород, проспект Гагарина, д.99к1
3/25 эт., 32.4/18.1/5.2 кв.м, Блочный
16.12.2020
-
Нижний Новгород, Южный бульвар, д.14
15/17 эт., 22/13/3 кв.м, Панельный
14.12.2020
-
Нижний Новгород, проспект Кораблестроителей, д.54
3/17 эт., 22/12/3 кв.м, Панельный
02.12.2020
-
Нижний Новгород, Юпитерская улица, д.9
2/3 эт., 19/13/3 кв.м, Кирпичный
27.02.2020
Покупка студии: оптимальный размер, планировка и стоимость
В современных новостройках квартиры-студии не только перестали быть чем-то особенным, но и заняли первые места по части востребованности. Несмотря на то, что изначально такой формат не предназначался для проживания семьей, низкая стоимость студий сделала их популярными и среди молодых семей. Риелторы АН «Владис» подготовили для вас несколько советов, которые помогут выбрать лучшую студию в Нижнем Новгороде.
Недорого и со вкусом
Высокая популярность квартир-студий основывается на их доступной цене: в Нижнем Новгороде их стоимость колеблется от 936 000 до 3 700 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 75 тысяч рублей. Интересно, что в ряде случаев по последнему параметру студии выходят дороже, чем однокомнатные квартиры, где средняя цена квадрата около 68 тысяч рублей. Это связано со спецификой ценообразования на рынке недвижимости: чем меньше площадь, тем выше цена квадрата. Отчасти отсюда вытекает и популярность студий среди застройщиков.
Любимый размер
Большинство студий в Нижнем Новгороде имеют размеры 23-27 квадратных метров, из которых 19-23 приходится на совмещенную с кухней гостиную. На санузел отводится 3,5-4 квадрата. Это, так сказать, золотой стандарт, но есть и еще более компактные квартиры с площадью 18-19 и даже 16-17 квадратных метров. Они, разумеется, и стоят дешевле (в целом, а не за квадрат). Однако от таких проектов застройщики все же стараются отказываться, слишком маленькие квартирки не пользуются спросом у покупателей.
Существует другая интересная тенденция: жилплощадь на 33 квадрата одним застройщиком может быть представлена как полноценная однокомнатная квартира, а другой назовет ее студией. В проектных декларациях и прайс-листах такие помещения вообще могут не рассматриваться как отдельные явления. Поэтому обычно пограничным значением считают 32 квадратных метра – все, что больше – однушки, меньше – студии. Но поскольку это не закон, застройщик может анонсировать жилье, как ему вздумается.
Прицел на планировку
Вопрос планировок в студиях стоит особенно остро, ведь из маленького пространства нужно выжать максимум пользы. В этом отношении однозначно проигрывают вытянутые в длину помещения, которые застройщики и риэлторы между собой называют «вагончиками». При небольшом расстоянии между противоположными стенами будет сложно вместить, например, раскладной диван так, чтобы он обоими концами не упирался в стены. Лучшей формой для студии считается квадрат и все, что к нему приближено. В идеале помещение должно иметь два окна, тогда можно поставить гипсокартонную перегородку и получить две комнаты или полноценную комнату и кухню.
Что такое «квазистудии»
Иногда на рынке недвижимости можно встретить так называемые «квазистудии». Как правило, они не являются самостоятельными квартирами, а выделены из обычной квартиры путем установки в каждой комнате собственного санузла и оборудования кухонной зоны. Продаются они, естественно, не как отдельная жилплощадь, а как доля в общей собственности. Риэлторы предупреждают, что покупка такой недвижимости связана с рядом юридических нюансов, а ликвидность для последующей продажи у такого жилья довольно низкая.
Инвестиционная привлекательность
Нередко студии приобретают в целях инвестирования средств, например, под сдачу в аренду. Стоимость такого жилья ниже, чем у однокомнатных квартир, но арендные ожидания практически одинаковы, таким образом, владелец гораздо быстрее окупит свои вложения и начнет получать чистую прибыль. В качестве способа получения пассивного дохода студии подходят как нельзя лучше.
Эксперты рекомендуют: если вы планируете приобрести студию под сдачу, обратите внимания на предложения с чистовой отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт выйдет как минимум на треть дороже. Также стоит рассмотреть варианты не в многоквартирных домах, а в апартаментных комплексах: они дешевле на 5-10%, но невозможность прописаться на такой жилплощади не повлияет на цену аренды.
Несколько рекомендаций по выбору студий
Эксперты советуют отдавать предпочтение квартирам с высокими потолками, тогда зонирование пространства можно будет обеспечить за счет перепада уровня пола: например, путем установки подиума под спальное место. Поскольку в студиях кладовки не предусмотрены, высокие потолки позволят также обустроить антресоли для хранения вещей.
Если в студии имеется лоджия, то застеклив и утеплив ее, владелец может расширить жилое пространство.
Специалисты АН «Владис» помогут вам найти оптимальный вариант студии в Нижнем Новгороде, как для проживания, так и для инвестирования. Звоните!