Правильная покупка квартиры

Чтобы купить квартиру и после не иметь проблем, нужно изучить ее юридическую историю.

Продавец отказался от приватизации

Гражданин не пожелал в своё время участвовать в приватизации квартиры, он:

  • не является участником продажи;
  • своей части денег не получает;
  • до оформления сделки с регистрационного учёта не снимается.


Его пожизненное право собственности сохраняется по умолчанию. Так что новый собственник жилья "с начинкой" инициировать выселение жильца не сможет.

Унаследованное жильё "первой свежести"

Предлагаются квартиры гражданами, что стали их собственниками менее 3-х лет назад. Значит могут появиться и другие претенденты:

  • новые наследники (к примеру, внебрачные дети наследодателя);
  • несовершеннолетние дети, не указанные в завещании.


Часто перепродаваемая недвижимость и продажа по доверенности

Жильё, собственники которого постоянно меняются, может оказаться неудачным приобретением. Возможно, сособственники никак не договорятся. А иной раз доверенным лицом выступает подставной субъект. Также собственник вправе аннулировать доверенность, но мошенник продолжает предъявлять документы.

Продавцы-должники

Такие собственники, задолжавшие полмиллиона рублей, стремятся побыстрее продать недвижимость с обременением, при этом цены на квартиры зачастую устанавливаются достаточно привлекательные.

Покупка недвижимости, если продавец в течение 3-х лет после избавления от собственности станет банкротом, будет аннулирована. Недвижимость посчитают частью долга. Следует выяснить в базе данных по арбитражным делам, которую предоставляет Нижний Новгород, не проходит ли в настоящий момент такой процесс.

Квартира в подарок

Продавец реализует жильё, собственником которого он стал в результате оформления дарственной.

  • Может быть инициировано признание договора ничтожным, так как дарением прикрывалась продажа недвижимости.
  • Даритель передумал, расторгнул договор дарения.


Чтобы обезопасить себя, лучше всего обратиться в АН Владис. Тогда и квартиру в Нижнем Новгороде можно будет подобрать на свой вкус с расчётом имеющейся суммы, и юридическую чистоту сделки здесь обязательно проверят.

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации