Как продать ипотечную квартиру?

Среди возможных причин продажи ипотечного жилья: изменившийся финансовый статус, проблемы с трудоустройством, желание переехать, особенности отношений в семье, улучшение жилищных условий.

Варианты продажи ипотечной квартиры в Нижнем Новгороде:

 

  • Первый случай – это когда заемщик в течении продолжительного времени совершает выплаты по кредиту, а потом принимает решение о приобретении более просторной квартиры. Часть вырученных от продажи средств нужно использовать для завершения выплат по старому кредиту, а остальной суммой уплатить начальный взнос для приобретения квартиры большей площади.
 
  • Во втором случае заемщик продает квартиру в связи с утратой платежеспособности. Покупатель и банк должны выполнить подписание соглашения про перевод ипотечной задолженности. В соответствии с договором, покупателю передаются обязательства о полной выплате банку ипотечной задолженности, после чего он получает в собственность жилье. Если у покупателя нет финансовой возможности за один раз внести требуемую сумму, то ему доступно оформление ипотечного кредита. Банк анализирует уровень платежеспособности заемщика для получения гарантии успешного закрытия ипотеки впоследствии.

 

Регламент отчуждения банковского имущества

В законе «Об ипотеке» приведено описание процедуры отчуждения.

 

  • Собственник все равно имеет право управлять залоговым имуществом;
  • заложенный объект недвижимости может быть отчужден дарением, продажей, обменом;
  • в оформляемой закладной обязательно должны быть упомянуты правовые основания отчуждения;
  • перед началом поиска заемщиком покупателя, кредитор дает заемщику согласие на отчуждение;
  • при обмене недвижимости происходит перепоручение обязательств залогодателем с заменой предмета залога;
  • при купле-продаже залогодатель досрочно производит частичное возмещение ипотечного кредита;
  • если новый покупатель желает купить жилье в кредит, то получает долг от прежнего залогодателя;
  • по договору квартира также является залоговым обеспечением.

 

Нюансы покупки квартиры в ипотеке

Перед совершением какого-либо действия с ипотечной квартирой обязательно согласие банка.

В процессе приобретения квартиры по ипотеке снятие залога может происходить до или после регистрации имущественного права. Когда первоочередно банк соглашается с заменой собственника, а обременение убирается им только после этого, то покупатель временно оформляется в качестве залогодателя.

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации