Вряд ли счастливому обладателю квартиры захочется вернуть ее прежнему владельцу. Однако из-за наличия обременений исключать такое развитие ситуации нельзя. Советы, полученные у специалистов АН Владис, позволят избежать многочисленных ловушек.
Все обременения детально описаны Гражданским Кодексом. Речь идет о квартирах:
Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, станут незаконными. Поэтому информацию о состоянии квартиры лучше заблаговременно взять у Росреестра.
Покупка «залоговой» квартиры допускается, если:
В последнем случае покупка квартиры станет возможной лишь с согласия банка-кредитора. Обременение будет числиться на квартире до окончательного погашения займа.
Речь идет о покупке части квартиры. У других собственников такого объекта присутствует законное право на прохождение по вашей части (и ее использование). Чтобы наличие сервитута не стало неприятным «сюрпризом», в Росреестр лучше обратиться еще до покупки.
Если информацию о сервитуте вы узнали после сделки, то избавиться от него можно следующими способами:
Злоумышленники специально арендуют жилье на срок менее года, поскольку такой договор не придется регистрировать в Росреестре. Одновременно с внесением арендной платы они займутся поисками ничего не подозревающих покупателей. При появлении подходящего клиента они по «липовому» договору продают квартиру и немедленно скрываются.
При завершении срока аренды и появлении настоящего владельца сделку мгновенно признают недействительной. Поэтому операцию лучше проводить:
В случае продолжительного отъезда владелец может доверить свою квартиру кому-либо. Мошенники могут попытаться продать такую недвижимость в период его отсутствия. Чтобы не попасться на подобные уловки, следует знать ряд нюансов:
Если указанные аспекты не соблюдались, то реальный владелец жилья легко признает сделку недействительной.
Арестованную квартиру продать невозможно. Если же вы откликнитесь на предложение недобросовестного собственника, то, скорее всего, потеряете заплаченные средства. Избежать последствий такой ситуации можно единственным способом – обратиться в ЕГРП за получением соответствующей справки. В ней будет указано наличие обременения (его отсутствие).
До наступления смерти владельца продать его квартиру не получится. Однако мошенники могут выставить жилье на продажу, не дожидаясь такого момента. Чтобы сделку в будущем не признали недействительной, следует предусмотрительно получить в ЕГРП выписку. Не удастся продать и ту квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние. Без разрешения, выданного органом опеки, сделку сочтут незаконной.
Без разрешения, выданного органом охраны исторического наследия, приобрести такой объект невозможно. Однако даже после получения такого документа у нового собственника остаются определенные обязательства. Ему придется ухаживать за объектом и отказаться от любых переделок.
Главный эксперт
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород
Телефон: 8 930 693-38-26
Email: bagdanas@vladis33.ru