Как продать квартиру по переуступке

Суть сделки по переуступке прав заключается в том, что человек, купивший квартиру у застройщика, перепродает ее другому человеку до оформления права собственности. При этом неважно, какое соглашение было заключено между первым собственником и застройщиком. Данный вид сделок зачастую является единственной возможностью приобрести жилье в новостройке, где все квартиры уже распроданы, но объект еще не сдан в эксплуатацию. Бонусом такой сделки является более низкая стоимость недвижимости, чем у готовых объектов. При этом выгоду имеет и продающий собственник, поскольку он обычно приобретает недвижимость на стадии котлована, когда цена еще ниже, чем на момент заключения сделки о переуступке прав.

Как продать квартиру по переуступке

Впрочем, нередко причиной продажи выступает отнюдь не желание получить материальную выгоду, а изменившие жизненные обстоятельства у собственника или недобросовестность застройщика, задерживающего сдачу объекта.

 

Как оформить переуступку прав

Первым этапом необходимо удостовериться в наличии у застройщика всей необходимой документации, которая включает в себя:
 

  • Учредительные свидетельства;
  • Государственная регистрация;
  • Свидетельство об учете в налоговой службе;
  • Свидетельство права собственности на территорию;
  • Бухгалтерская документация;
  • Лицензия на строительство;
  • Согласованный проект;
  • Согласованная проектная декларация.


Затем следует этап переписки. Он включает в себя:
 

  • Отправление застройщику уведомления о предстоящей сделке в письменном виде;
  • Получение от застройщика разрешения (также письменно);
  • Получение правообладателем от застройщика документа о том, что между ними нет задолженностей;
  • Если правообладатель женат, необходимо заверенное у нотариуса согласие на сделку от его супруга/супруги;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Покупатель должен иметь согласие на приобретение недвижимости;
  • Если недвижимость приобреталась в ипотеку, необходимо письменное согласие банка на сделку;
  • Закладная и кредитный договор.


Затем потребуется оформить при участии юриста соглашение о переуступке прав и зарегистрировать его в соответствующих органах. Регистрация занимает 5-10 рабочих дней. Сотрудники АН «Владис» готовы помочь вам с оформлением и подбором пакета документов, а также с юридической стороной вопроса.

 

Немного о налогах

Сделка по переуступке прав, согласно Налоговому кодексу РФ, облагается НДФЛ, сумма которого для граждан России равняется 13%, а для иностранных резидентов – 30%. Законодательство предлагает два варианта по снижению процентной ставки:
 

  • Налоговый вычет, который предполагает, что прибыль от сделки уменьшается на сумму до 1 миллиона рублей;
  • Продажа жилья по стоимости, равной той, по которой оно было куплено (НДФЛ платится с дохода от продажи).


Приобретение жилплощади по переуступке прав возможно как напрямую, так и с помощью посредника. В данном случае обращение к агентству недвижимости «Владис» имеет ряд преимуществ:
 

  • У нас имеется база недвижимости, застройщиков и предложений о продаже, поэтому нет необходимости разыскивать информацию самостоятельно;
  • Отдел опытных юристов поможет провести сделку, нивелировав все риски и значительно упростив бюрократические процедуры;
  • Партнерство со всеми ведущими банками позволяет предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия по ипотеке.


Приобретение жилья по переуступке прав – одновременно выгодное и сложное мероприятие. Сотрудники агентства недвижимости «Владис» готовы помочь вам обойти все подводные камни и получить качественное жилье по экономичной стоимости. Обращайтесь!


 

Высочин Алексей Александрович

Высочин Алексей Александрович

Эксперт 

Специализация: новостройки в Нижнем Новгороде 

Телефон: 8 (930) 290 88 85
Email: vysochin@vladis33.ru

перейти в личный кабинет


 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации