Частный дом: экономим на покупке правильно

Экономия – явление, безусловно, полезное, ведь благодаря ей можно приобрести гораздо больше приятных вещей, потратив скромное количество денег. Однако экономить с умом получается не у всех, особенно если дело касается масштабных покупок и многоходовых комбинаций. В этой статье мы рассмотрим, как и где надо приобретать загородную недвижимость, чтобы это получилось действительно выгодно.

Частный дом

Покупаем дом в коттеджном поселке

Готовые к проживанию здания в благоустроенных коттеджных поселках в окрестностях Нижнего Новгорода, конечно, стоят дороже, чем пустые участки в тех же поселках. Однако стоит сравнить, что заложено в эту цену и сколько придется вложить в самостоятельное строительство и подведение коммуникаций. Итак, плюсами готового загородного дома являются:

  • Имеются центральные коммуникации, как минимум вода, газ и электричество;
  • Наличие инфраструктуры и налаженное ЖКХ поселка;
  • Упрощенное получение ипотечного кредита и выгодные условия кредитования;
  • Дома построены с соблюдением всех строительных нормативов и имеют гарантию, поэтому в случае обнаружения дефектов покупатели могут рассчитывать, что застройщик исправит недочеты за свой счет;
  • Дома имеют единую архитектурную концепцию и эстетичный внешний вид;
  • Благоустроены места общего пользования.


Минусы:

  • Высокая цена, которая включает не только материалы и работу, но и прибыль компании;
  • Как правило, выбрать управляющую компанию невозможно, а монополист может устанавливать неадекватные тарифы на свои услуги.


Подытожим: приобретая готовое здание в коттеджном поселке, вы отдаете немалую сумму, но при этом можете сразу заселяться (зачастую в таких коттеджах сделан даже чистовой ремонт) и не беспокоиться о наличии удобств в доме, своевременном вывозе мусора и расчистке дорог, охране территории и наличии инфраструктуры. При покупке участка в чистом поле, вам придется заплатить отдельно за землю, отдельно за подведение и подключение коммуникаций, отдельно за строительство, отдельно за ЖКУ – и эти расходы однозначно превысят кажущуюся выгоду.

Таунхаусы – прорыв или откат?

Неумолимая статистика говорит, что за последние несколько лет спрос на таунхаусы вырос больше, чем в три раза. И это неудивительно, ведь секционные дома обладают рядом неоспоримых достоинств:

  • Стоимость, сравнимая с ценой квартиры;
  • Собственный дом в два-три этажа площадью 90-150 квадратов;
  • Небольшой личный участок земли около 5 соток;
  • Расположение в частном секторе или коттеджном поселке со всеми преимуществами последнего;
  • Обычно в таунхаусах проживают люди с достатком выше среднего, здесь не встретишь маргиналов;
  • Дома в едином стиле.


Нельзя умолчать и о минусах, которые, впрочем, для многих могут оказаться даже плюсами:

  • Непривычная вертикальная планировка: на первом этаже прихожая, гараж и другие подсобные помещения, на втором – кухня и гостиная, на третьем – спальни;
  • Небольшой участок, где нельзя разбить сад или огород;
  • Наличие соседей и мест общего пользования;
  • Таунхаус вряд ли можно назвать родовым гнездом, это квартира в формате дома.

 

Таунхаус – отличное решение для тех, кто хотел бы попробовать пожить за городом, но не вполне готов к тяготам «сельского» существования. Это действительно бюджетный по сравнению с коттеджем вариант, интересным образом сочетающий достоинства квартиры и загородного дома. Многие рассматривают таунхаусы в качестве промежуточного варианта между квартирой и собственным домом.

 

Стоит ли брать недострой

На рынке недвижимости Нижнего Новгорода удивительно много предложений приобрести недострой, причем под этим словом может подразумеваться как фундамент в чистом поле, так и здание, в котором не хватает только финишной отделки.

Преимущества такой покупки:

  • Ничего более дешевого вы на рынке загородной недвижимости в Нижегородской области точно не найдете;
  • Трудно рассчитать, сколько понадобится вложить, чтобы довести недострой до ума;
  • Можно завершить строительство и отделку на свой вкус.

К сожалению, недостатков такого решения гораздо больше:

  • Потребуется вложить деньги не только в покупку участка и недостроя, но и в завершение строительства;
  • Могут обнаружиться неожиданные дефекты строительства, которые некому будет предъявить, а исправлять придется за свой счет;
  • Вероятно появление проблем с подключением коммуникаций, межеванием участка, регистрацией здания и т.п.;
  • Если здание простояло несколько сезонов, испытывая на себе все капризы климата, велик риск быстрого обветшания.

Перед тем, как хвататься за выгодное предложение, стоит пригласить на осмотр объекта специалиста по строительству, который сможет выявить скрытые недостатки и оценить примерную сумму вложений. Кроме того, неплохо бы внимательно рассмотреть всю документацию и получить консультацию юриста относительно благонадежности продавца и юридической чистоты объекта.

Домик в деревне – только для бабушек?

Вторичная загородная недвижимость тоже занимает достойное место на рынке. К достоинствам такого решения относятся:

  • Возможность быстро переехать;
  • Зачастую наличие сада, огорода и хозпостроек на участке;
  • Наличие инфраструктуры и коммуникаций;
  • Возможность оценить благоустройство не на плане, а в натуре.

Минусы:

  • Качество строительства и возраст дома – обычно загородные дома, построенные в 90е и раньше не отвечают требованиям энергоэффективности, а то и вовсе построены из того, что было под рукой;
  • Качество коммуникаций – можно столкнуться с самыми неожиданными проблемами от недостаточной скорости интернета до исключительно печного отопления и необходимости таскать воду из колодца;
  • Неизвестно, кто попадется в соседи;
  • Если дом был построен в 90-е, могут возникнуть проблемы с межеванием участка и узакониванием построек на нем;
  • Если дом находится в частном секторе, стоит перед покупкой посмотреть план генеральной застройки города – не пойдет ли все под снос в ближайшее время.

 

А что брать-то?

Основным правилом при покупке загородной недвижимости становится «не гоняться за дешевизной». Поможет грамотная оценка выгоды от покупки «задешево» в сравнении с суммой, которую придется вложить дополнительно. Если выгода перевешивает, надо брать.

Самостоятельно оценить все риски, не имея достаточных знаний в сфере строительства и юриспруденции, довольно сложно. Но агентство недвижимости «Владис» готово прийти на помощь: сплоченная команда опытных специалистов поможет не только отыскать подходящие под ваши пожелания варианты коттеджей, домов и таунхаусов, но и проверить документацию, даст беспристрастную оценку качества строительства и проконсультирует по всем вопросам, а юридический отдел обеспечит безопасность сделки от и до. Звоните! С «Владис» проще и безопаснее!


 

Жуленкова Найля Шамильевна

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

Телефон: 8 (930) 677-91-10
Email: zhylenkova.n@vladis33.ru

перейти в личный кабинет


 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации