(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

Покупать ли квартиру с обременениями? О каких нюансах следует знать

Вряд ли счастливому обладателю квартиры захочется вернуть ее прежнему владельцу. Однако из-за наличия обременений исключать такое развитие ситуации нельзя. Советы, полученные у специалистов АН Владис, позволят избежать многочисленных ловушек.

Обременение на квартиру

Разновидности обременений

Все обременения детально описаны Гражданским Кодексом. Речь идет о квартирах:

  • Пребывающих под залогом (находящихся в ипотеке);
  • Обремененных сервитутом;
  • Сданных в аренду;
  • Находящихся в доверительном управлении;
  • Пребывающих под арестом;
  • С рентой (либо же опекой);
  • Включенных в списки фонда памятников;
  • С прописанными несовершеннолетними лицами.

 

Ипотечная недвижимость

Любые операции с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, станут незаконными. Поэтому информацию о состоянии квартиры лучше заблаговременно взять у Росреестра.

Покупка «залоговой» квартиры допускается, если:

  • Объект пребывает в долевой собственности, а приобретаемая доля не находится в залоге;
  • Долги владельца будут полностью погашены.


В последнем случае покупка квартиры станет возможной лишь с согласия банка-кредитора. Обременение будет числиться на квартире до окончательного погашения займа.

Если квартира приобретается с сервитутом

Речь идет о покупке части квартиры. У других собственников такого объекта присутствует законное право на прохождение по вашей части (и ее использование). Чтобы наличие сервитута не стало неприятным «сюрпризом», в Росреестр лучше обратиться еще до покупки.

Если информацию о сервитуте вы узнали после сделки, то избавиться от него можно следующими способами:

  • Согласовать с другими собственниками вопрос модернизации входа (проделывания нового);
  • Скупить у других собственников их доли, избавившись, таким образом, от обременения.


Арендованная квартира

Злоумышленники специально арендуют жилье на срок менее года, поскольку такой договор не придется регистрировать в Росреестре. Одновременно с внесением арендной платы они займутся поисками ничего не подозревающих покупателей. При появлении подходящего клиента они по «липовому» договору продают квартиру и немедленно скрываются.

При завершении срока аренды и появлении настоящего владельца сделку мгновенно признают недействительной. Поэтому операцию лучше проводить:

  • С реальным собственником;
  • После составления (нотариального заверения) договора купли/продажи.


Если жилье находится в доверительном управлении

В случае продолжительного отъезда владелец может доверить свою квартиру кому-либо. Мошенники могут попытаться продать такую недвижимость в период его отсутствия. Чтобы не попасться на подобные уловки, следует знать ряд нюансов:

  • Продавцу объекта необходимо расписаться от имени реального собственника;
  • Рядом с подписью продавца должна ставиться аббревиатура «Д.У».


Если указанные аспекты не соблюдались, то реальный владелец жилья легко признает сделку недействительной.

Арестованная квартира

Арестованную квартиру продать невозможно. Если же вы откликнитесь на предложение недобросовестного собственника, то, скорее всего, потеряете заплаченные средства. Избежать последствий такой ситуации можно единственным способом – обратиться в ЕГРП за получением соответствующей справки. В ней будет указано наличие обременения (его отсутствие).

Если оформлена рента (опека)

До наступления смерти владельца продать его квартиру не получится. Однако мошенники могут выставить жилье на продажу, не дожидаясь такого момента. Чтобы сделку в будущем не признали недействительной, следует предусмотрительно получить в ЕГРП выписку. Не удастся продать и ту квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние. Без разрешения, выданного органом опеки, сделку сочтут незаконной.

Квартира числится в фонде памятников

Без разрешения, выданного органом охраны исторического наследия, приобрести такой объект невозможно. Однако даже после получения такого документа у нового собственника остаются определенные обязательства. Ему придется ухаживать за объектом и отказаться от любых переделок.


 

Актуальный каталог вторичных квартир в Нижнем Новгороде

 

Багданас Иван Александрович

Багданас Иван Александрович

Главный эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород 

Телефон: 8 930 693-38-26
Email: bagdanas@vladis33.ru

перейти в личный кабинет


 

Последние публикации
  • Как получить жилье бесплатно и вне очереди Как получить жилье бесплатно и вне очереди О том, кто же претендует на заветные квадратные метры в первую очередь, расскажут представители АН Владис.

    14.10.19
    14
  • Документы для приобретения вторичного жилья Документы для приобретения вторичного жилья Наши специалисты собрали для вас актуальную информацию по документам, которые понадобятся вам при оформлении покупки, чтобы потом обойтись без сюрпризов

    14.10.19
    12
  • Чего мы не знаем о хрущевках Чего мы не знаем о хрущевках Сегодня отыскать в Нижнем Новгороде классическую хрущевку достаточно просто. Например эта статья написана в самой обычной хрущевки в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Приятного чтения!

    11.10.19
    14


Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее