Обременение на квартиру

Покупаемая на вторичном рынке квартира тщательно проверяется через домовую книгу, агентство недвижимости или архитектурный отдел на отсутствие проблемы обременения. Этим термином обозначается разновидность ареста жилплощади, затрудняющая эксплуатацию помещений либо запрещающая заключение сделки по продаже недвижимости.


Формы обременений


Согласно пунктам федерального закона номер 122, обременение накладывается ипотекой, арендой, арестом и контролированием жилища по доверенности. Его регистрация сопровождается установленными законодательством действиями, сведения о проведении которых являются общедоступными. Поэтому потенциальные покупатели узнают о присвоенных заинтересовавшему объекту ограничениях и способах их ликвидации перед заключением договора купли-продажи.
 


Ипотека

Если квадратные метры покупаются по правилам ипотечного договора, приобретаемый объект наделяется статусом залогового и реализовать его другим лицам строжайше запрещается.

Чтобы удалить ограничения, потенциальному покупателю необходимо выбрать один из двух методов, заставляющих:
 
  • Переоформить договор с банковской организацией на себя и самостоятельно выплачивать сумму ипотеки. Человек должен возвратить деньги, внесенные продавцом для погашения предварительно взятого кредита.
  • Передать финансы продавцу, чтобы погасить оставшуюся задолженность. Остаток выплат выдается после ликвидации обременения с квартиры, порожденной стопроцентным погашением ипотеки.

Чтобы законно снять ограничивающие эксплуатацию недвижимости условия, сотрудникам Росреестра необходимо предъявить заявление о предоставлении подобной услуги. К нему прикладывается свидетельство на право собственности, паспортная информация о владельцах недвижимого имущества, ипотечный контракт, договор о приобретении и продаже недвижимости.


Аренда

Если торговые операции над квартирой ограничены из-за действующей аренды, проводится усложненное мероприятие по снятию обременения. Когда предыдущий владелец арендовал апартаменты на двенадцать месяцев, ему разрешается проживать на снятых квадратных метрах после замены хозяина квартиры. А отчуждение не считается причиной расторжения заключенного договора. Поэтому покупатель прекращает процесс аренды и оформляет нового владельца.

Если обладающая ограничениями квартира продана с выполнением условий законодательства, ее заселение становится доступным после окончания периода, на протяжении которого действуют параграфы предварительно заключенного между сторонами договора.


Арест

Если квартира арестована, хозяину запрещено эксплуатировать ее помещения и необходимо снимать ограничения сложными операциями. Выполнять процедуру ареста уполномочены представители судебных инстанций, службы судебных приставов и полицейских органов правопорядка. Владелец арестованной недвижимости должен гарантированно соблюдать обозначенные параграфами договора условия.

Если он неспособен выплатить сумму кредита либо ипотеки, арестованная квартира продается через аукционное мероприятие. А обременение снимается после того, как хозяин недвижимости решит проблемы с законодательством, полностью выплатит кредитные долги, выполнит условия заключенной сделки и так далее. Другие варианты ликвидации рассматриваемой неприятности не существуют.


Доверительное управление


Подобная разновидность ограничения накладывается, если хозяин квартиры заключил договор с другим человеком, который все время функционирования документа будет присматривать за сохранностью чужих квадратных метров. Эти договоры составляются, если собственник на длительный промежуток времени покидает территорию государства. 

Доверенной личности разрешается проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги и выполнять указанные в договоре действия. Такое обременение снимается посредством расторжения документа, происходящего до окончания выбранного сторонами промежутка времени. Здесь доверенные лица должны непременно приходить к согласию.


Материнский капитал

Когда жилплощадь покупается с использованием материнского капитала и среди старых собственников оказывается ребенок, она подвергается наложению ограничений. Если его возраст неспособен достигнуть восемнадцати лет, продавать квартиру запрещается без разрешения попечительской организации. Чтобы выписать несовершеннолетнего человека из жилого помещения, потребуется получить согласие родителей и попечительской инстанции.

Также маленький член семьи должен немедленно прописаться в другой квартире, технические характеристики которой практически соответствуют свойствам старого места проживания. Алгоритм решения подобной проблемы лишен чрезмерно усложненных действий, но семье необходимо будет отыскать новое место прописки. Иначе продажа комнат окажется законодательно запрещенным мероприятием.


Как проверить обременение на квартиру в 2019 году?


Чтобы узнать наличие наложенных ограничений на жилое пространство, рекомендуется воспользоваться несколькими способами:

•    Домовая книга. Этот документ помогает отследить историю квартиры с первого заселения прежних владельцев. Если на жилплощади прописаны посторонние люди, заключение сделки по продаже и приобретению становится невозможным. Перед началом торговых операций прежний владелец должен выписать других жильцов.
•    Услуги риэлторов. Эти компании за определенное количество денег отыскивают сведения о правовом статусе приобретаемой квартиры. Их собравшие подробную информацию работники рассказывают клиенту о том, как осуществить дальнейшие операции по законной покупке недвижимости и снять наложенные ограничения.
•    Отдел архитектуры. Обратившийся в эту государственную организацию человек сможет узнать о состоянии здания, где обнаружена соответствующая его запросам квартира. Если требуется капитально отремонтировать конструкционные элементы дома, хозяину запрещается заключать сделки, касающиеся данной комнаты.
 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации