Сможет ли собственник продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Владельцы квартир далеко не всегда довольны теми планировочными решениями, которые выбрали строители. Многие из них решаются на самовольную перепланировку, забывая о необходимости ее последующего узаконивания. С данной проблемой они сталкиваются лишь перед продажей своего жилья. О том, как действовать в этом случае, расскажет эксперт АН Владис Орешкин Александр.
 

продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

С какими рисками столкнется собственник, выполнивший перепланировку?

Необходимость обязательно узаконивать подобные работы появилась относительно недавно – в феврале 2018 года. Соответствующие изменениями законодатели внесли в закон «О защите прав потребителей». Однако сделать это удастся не всем собственникам. Ни строительные нормативы, ни санитарные (противопожарные) требования не должны быть нарушены.

Квартиру с неузаконенными изменениями можно сразу же назвать проблемной. Трудности в ее продаже появятся обязательно. Владельцам такого жилья нужно знать следующее:

  • Росреестр не вправе отказать собственнику в постановке его жилья не учет. Однако он точно отклонит поданное им заявление, если БТИ проставит в техпаспорте отметку о выявленном несоответствии;
  • Если проведенное усовершенствование было предварительно согласовано, то квартира подорожает (на 10% и более). В противном случае цена жилья упадет;
  • Если продавцу все-таки удастся осуществить сделку, то покупателю удастся расторгнуть ее в суде.

 

Наибольшие сложности у продавца квартиры возникнут тогда, когда результаты перепланировки узаконить невозможно.

В каких случаях узаконить перепланировку не удастся?

Перепланировку сочтут незаконной, если:

  • Жилое помещение было объединено с балконом;
  • Собственник снес стену, отделяющую комнату от лоджии;
  • Проведен вынос радиаторов отопления (на лоджию либо балкон);
  • Нарушена целостность несущих стен;
  • Нарушены нормативы, установленные санитарными, строительными и пожарными актами;
  • Из-за выполненной перепланировки жить в комнате уже невозможно;
  • Нарушена вентиляция и прочие коммуникации.

 

Для указанных случаев оформить разрешение точно не получится. Выход будет один – вернуть квартире прежний облик.

Существует ли возможность продажи жилья с неузаконенной перепланировкой?

Гражданам, купившим такую квартиру, придется нести ответственность за внесенные в нее изменения.

Продавцу же придется действовать по следующей схеме:

  • Проинформировать о неоформленных изменениях покупателя;
  • Заручится согласием покупателя, определившись с оплатой процедуры переоформления документов;
  • Указать в договоре ту сумму, которая будет потрачена на последующее узаконивание перепланировки.

 

Права владения будут передаваться продавцом еще по старой документации. Покупатель же соглашается с тем, что узаконивать изменения придется уже ему.

Еще больше сложностей возникнет в том случае, если для покупки жилья используются ипотечные средства. К кредитованию таких сделок банки относятся негативно. Если же заимодатель даст свое согласие, то других препятствий не возникнет. Если дело о перепланировке будет рассматриваться судом, то шансы на его выигрыш будут минимальными.

 

 

Продать квартиру выгодно!

 

Орешкин Александр Вадимович

Главный эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород 

Телефон: 8 930 692 14 74
Email: oreshkin@vladis33.ru

перейти в личный кабинет


 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации