Как продать квартиру в 2018 году: подробная инструкция

Рассмотрим этапы быстрой и выгодной продажи квартиры.

Продаем сами либо с помощью риэлтора

Продать квартиру самостоятельно означает сэкономить деньги. Однако возникает риск неправильно оформить требуемую документацию, после чего сделку могут не признать, а процесс продажи затянется надолго.

Риэлтор сам соберет все документы и найдет покупателя. Цена услуги – около 3% от стоимости квартиры. В случае сложной сделки (квартира в ипотеке, под залогом, в долевом владении либо же продается с целью приобретения другого жилья) можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь окажут полный комплекс услуг (оценка, юридическое сопровождение, продажа).
 

Оценка объекта

Стоимость той или иной квартиры обусловлена ее площадью, планировкой, типом дома и годом возведения, наличием ремонта, состоянием двора, инфраструктурой, районом. На правильную цену укажет число телефонных звонков. Можно регулировать цены на квартиры, опуская либо поднимая их в зависимости от количества звонивших. Также можно привлечь профессиональных оценщиков.

Подготовка к продаже квартиры

Она включает следующие этапы:

  • Уборка в подъезде. При необходимости – небольшой косметический ремонт.
  • Избавление от лишних вещей (старой мебели, сувениров, книг и пр.).
  • Генеральная уборка в квартире, ее «обезличивание».
  • Недорогой ремонт (поклейка обоев, покраска, замена сантехники, устранение аварийных участков).

 

1. Подача объявления

Оно должно содержать конкретную информацию, а также фото (видео) всех частей квартиры, подъезда, двора. Размещается на сайтах Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и др., в соцсетях, в подъездах, на окнах и балконах.

2. Показы квартиры

Просмотр квартиры покупателем – важный этап ее успешной продажи. Подготовьтесь к любым вопросам и имейте необходимые документы. Изучайте покупателя, общаясь с ним, и выстраивайте свой рассказ с учетом этого.

3. Сбор документов

Вся необходимая для продажи документация (в том числе, выписка) должна быть подготовлена заранее и проверена у специалистов на отсутствие ошибок.

4. Договор задатка

Он не обязателен, но рекомендуется в случае договоренности с покупателем о продаже жилплощади. Если человек передумает, вы сохраните задаток (2-5% от стоимости жилья).

5. Договор купли-продажи

Должен быть правильно составлен и заверен нотариально, а также иметь сопровождающие документы (разрешение супруги, копия техпаспорта, расписка в получении денег, передаточный акт).

6. Регистрация перехода права собственности

Это делается уже после заключения договора купли-продажи в МФЦ либо отделении Росреестра. Процедура занимает до 9 рабочих дней и стоит 2 тысячи.

7. Получение денег от продажи

Происходит во время подписания договора, акта приема-передачи либо перехода права собственности. Деньги передаются налом либо банковским переводом (аккредитивный счет, банковская ячейка).

8. Получение квартиры новым владельцем

Подавая документы в МФЦ или Росреестр, вручаем ключи от квартиры покупателю и подписываем передаточный акт, снимающий все возможные претензии. После этого можно забрать деньги.

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации