(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

Ипотечные хитрости

Ипотека – единственный рабочий инструмент в 2018 году, который делает жилье более доступным для широких слоев населения. Куда идти за ипотечным кредитом пенсионеру или студенту? Можно ли не выплачивать ипотеку, если вдруг ваш банк обанкротился, и под какой процент можно получить ипотечный займ с плохой кредитной историей?
 
 

Мнение ипотечных экспертов


Ипотеки совершенно не нужно бояться, она самый широко распространенный и доступный в России инструмент для приобретения жилья на протяжении 10 последних лет. Больше 70% квартир в нижегородских новостройках приобретаются в кредит. Однако если у вас возникают сомнения или вы не хотите тратить время на поиск банка, который одобрил бы вам ипотеку на самых выгодных условиях, то лучше обратиться к ипотечному брокеру.
 
  • В обязанность банков не входит выдача объяснений по причинам отказов в предоставлении ипотеки (разрешено внутренней инструкцией). Клиентам надо знать, что у них не должно быть просроченных платежей (на более, чем 30 дней) по-предыдущему, даже не ипотечному, кредиту. Сводится к минимуму одобрение займа при систематических его неуплатах, неуплаченных штрафах, коммунальной задолженности (более 30 тыс. руб.), аресте счетов.
  • Ежемесячный платеж за квартиру банки берут в размере половины от дохода семьи. Поэтому сумма дохода должна быть адекватна объему кредита и процентам его погашения. Причем желательно должен быть внесен первый взнос за квартиру (10-15%).
  • Если работодатель не выдает справку о доходах, форму которой требует банк, кредит можно оформить по паспорту и СНИЛС с подтверждением хотя бы по телефону, что вы у него работаете. Но тогда минимальный взнос вполне может быть увеличен до 30%, а некоторые кредиторы даже увеличивают процент кредита на 0,5%.
  • Банки рассматривают стаж работы на последнем месте трудоустройства. Минимальный определен в 3 месяца.
  • Кредит лучше брать у надежных банков. До погашения ипотеки каждый из них хранит закладную на квартиру, являющуюся ее ценной бумагой и которую может перепродать любому другому финансовому заведению. При этом обязательно уведомление об этом заемщика и не ухудшение условий ипотеки. Но организации с сомнительной репутацией могут мошенничать. Бывали случаи, когда клиент терял квартиру и увеличивал долг, хотя исправно платил платежи.
  • Если банк обанкротился, то ипотеку вы обязаны платить санаторам, к которым перешли все его активы.
  • Даже если дом не достроен, а заказчик обанкротился, ипотеку придется все равно выплачивать. Иначе кредитная история будет испорчена. Кстати, страховые компании иногда исчезают  вместе с застройщиком.
  • Существуют специальные государственные ипотечные программы для семей с детьми, действующие определенный период (ставки зависят от количества детей, года рождения второго и третьего ребенка). Действуют спецпрограммы для медработников, учителей.
  • Пенсионерам со стабильными доходами банки также могут выдать кредиты, но требуют наличия созаемщиков (часто выступают в этой роли дети).


Ответы на все вопросы в АН Владис


Если у вас есть сомнения, поможет купить квартиру в ипотеку в Нижнем ипотечный брокер АН "Владис". Владение знаниями в изменяющейся законодательной сфере, постоянная связь с банками позволит профессионалам оформить ипотеку на очень выгодных условиях и подсказать выход, если возникли какие-либо проблемы.

 
Последние публикации
  • Покупка дачи: алгоритм действий Покупка дачи: алгоритм действий В этой статье эксперты АН «Владис» расскажут, какие документы стоит проверить и что в них искать, чтобы в результате купить действительно понравившийся участок, а не кота в мешке

    27.02.20
    12
  • 13 тысяч положительных отзывов! 13 тысяч положительных отзывов! Год еще только начался, а мы с радостью отмечаем прибавление на нашем сайте. Прибавление положительных отзывов

    26.02.20
    4
  • Лучший сезон для покупки дачи Лучший сезон для покупки дачи Попробуем разобраться вместе со специалистами АН «Владис» какое время года станет лучшим для покупки дачи

    26.02.20
    21


Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее