Покупка квартиры с мебелью

Нередко продавцы квартир предлагают потенциальным покупателям всю мебель, и даже бытовую технику. Их желание понятно, ведь тащить за собой массу громоздких предметов неудобно.

Что же отличает обычную куплю/продажу от тех сделок, в которых жилье предлагается вместе с меблировкой?

Как формируется стоимость меблированной «вторички»?
 
Хотя обстановка и увеличит стоимость жилья, возникшая разница окажется не слишком большой.
 
покупка квартиры вместе с мебелью (картинка)

 

Покупка отремонтированной и полностью обставленной квартиры будет выгодной потому что:
 
  • Тратится за покупку «начинки» жилья уже не придется;
  • Заезжать в квартиру можно сразу же, то есть без ремонта.
 
Риэлторская практика показывает, что цена меблированной квартиры «экономного» класса, увеличится на каких-то 3-5%. Главное в такой сделке – правильно ее оформить.

 

Особенности оформления квартиры с мебелью

Чтобы не оказаться обманутым, стоит обязательно воспользоваться советами специалистов АН "Владис":
 
  • Составляя соглашение о сделке, к нему следует присоединить и опись мебели;
  • Покупку обстановки лучше оформить отдельным договором.

Первый совет пригодится тем покупателям, которые покупают «вторичку» на собственные средства. Вторая рекомендация дана для пользователей ипотеки.

 

Договор, в котором указана мебель

Опись находящейся в квартире мебели необходимо составить не позднее того момента, когда дается задаток или оформляется предварительное соглашение. Данный перечень лучше составлять следующим образом:

 
  • Описывать имеющуюся мебель лучше вместе с продавцом;
  • Кроме предметов интерьера и самой мебели в опись следует занести всю сантехнику, каждый бытовой прибор, а также элементы освещения;
  • Для каждой комнаты лучше составить свой список;
  • При описании конкретного предмета следует упомянуть фирму-изготовителя и марку изделия, материал и даже цвет;
  • Обстановку желательно сфотографировать, а экземпляры договора – подписать обеими сторонами и пронумеровать;
  • Чтобы сделка прошла без «сюрпризов», оформлять ее лучше у нотариуса.
 

Для жилья и обстановки – отдельные договора

В случае, когда одним договором передается жилье, а вторым обстановка, покупатель рискует получить лишь голые стены. Продавец подпишет первый договор, а затем – передумает расставаться с меблировкой.
 
В случае с ипотечным жильем такой способ часто практикуют банки. Кредитную организацию интересуют исключительно квадратные метры, а не находящаяся на них мебель. Поэтому для обстановки и приходится составлять отдельное соглашение.
 

Возможные нюансы 

Покупателю для исключения возможных неприятностей лучше руководствоваться ст. 127 ГК РФ. Закон гласит, что у сторон обязанности по сделке появятся лишь с наступлением определенного условия. То есть, пока квартира не перейдет к покупателю, договор о продаже обстановки не будет считаться действительным. 

Весьма популярным также является вариант, когда жилье оплачивается посредством банковской ячейки. Покупатель отдаст продавцу оставшуюся сумму (и подпишет акт) тогда, когда ему будет передана квартира.

 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации