Операции со «вторичкой» сопряжены с большим числом нюансов. Если в квартире имеются жильцы, то оформлять сделку придется очень долго. С удовольствием расскажу как быть в таком случае!
Еще до заключения договора следует ознакомиться с выпиской из домовой книги. Все прописанные в квартире лица в ней указываются обязательно. Лучше всего воспользоваться расширенной выпиской, предоставляющей исчерпывающую информацию.
Законом предусмотрено, что всем прописанным жильцам следует немедленно выписаться по завершению сделки. Выписываться человек может исключительно по желанию. Если гражданин отказывается это сделать, тогда останется лишь направить суду соответствующий иск. Регулируется данная процедура Гражданским кодексом (ст. 549-558). Информацию о регистрации прав в подобных случаях можно почерпнуть и из Федерального закона от 21.01.1997 г.
И продавцам, и покупателям следует знать, что:
Не получится выписать жильца, который:
Для несовершеннолетних лиц предусмотрены 2 группы:
Если на жилплощади прописан ребенок, то с ее покупкой вовсе не стоит связываться. Если не предоставить ему аналогичную жилплощадь, то жить в квартире придется вместе с ним.
Начните сделку с внимательного изучения документов, особенно паспортных данных. Не поленитесь поинтересоваться психическим здоровьем собственника квартиры.
Осторожно подходите к контактам с лицами, действующими по доверенности. Стоит учесть, что Гражданский кодекс в большей степени отстаивает права покупателей.
Ни один суд не разрешит вам выписать из квартиры ребенка, пенсионера или же инвалида. Тяжбы, в которых рассматриваются подобные дела, длятся крайне долго. Процесс принудительной выписки может тянуться годами.
Сроки планируемой выписки покупателю лучше зафиксировать договором. Он может столкнуться с такими ситуациями:
Чтобы понять сложившуюся ситуацию, покупателю нужно определиться с целью сделки (максимальной или, наоборот, заниженной стоимостью).
Если в договоре не были упомянуты все проживающие лица, то закон разрешает покупателю вернуть квартиру обратно (и забрать свои деньги). Осуществляется такая процедура исключительно по решению суда. Поскольку договор подписывается лишь продавцом, то прописанные в квартире граждане никакой ответственности нести не будут.
Кстати, если присутствуют сложности с выпиской, то цена объекта упадет на 15-20%.
Указанные сложности чаще всего объясняются семейными обстоятельствами. Наименее проблемным окажется вариант, при котором прописанное лицо является дееспособным. Например:
Если решить ситуацию бесконфликтным образом не удается, то без судебного решения не обойтись. Процедура его получения может заняться и 4 месяца, и 3 года.
Главный эксперт
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород
Телефон: 8 930 692 14 74
Email: oreshkin@vladis33.ru