Оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

Успешно провести операцию с недвижимостью удастся лишь при правильной ее оценке. Эксперты из агентства недвижимости Владис в деталях расскажут, кто и как осуществляет указанную процедуру.
Оценка стоимости квартиры Н.Новгород
 

Когда без оценки недвижимости не обойтись?

В определении реальной стоимости того или иного объекта заинтересованы различные лица. Процедуру проводят, если:

  • Недвижимость продается (покупается, обменивается, дарится);
  • Для жилого объекта устанавливается страховая сумма;
  • Недвижимость выступает объектом залога;
  • Требуется разрешить спор (имущественный либо судебный);
  • Оформляется наследство;
  • Определяется ущерб, нанесенный стихией.


Завершается процедура отчетом, составляемым независимым оценщиком.

Кто занимается оценкой?

Заинтересованное в оценке лицо может воспользоваться услугами:

  • Юридической фирмы;
  • Агентства недвижимости;
  • Специализированного бюро;
  • Независимых оценщиков.

 

Субъект, занимающийся оценкой, должен непременно обладать соответствующим разрешением. Без этого документа предоставленный им отчет не является легитимным.

Как проводят оценку?

Для определения стоимости указанного жилого объекта оценщик может воспользоваться:

  • Сравнительным способом. Потребуется изучить похожие объекты с уже известной ценой и сравнить их с обследуемым жильем;
  • Доходным способом. В этом случае цена объекта будет базироваться на размере прибыли, которую принесет эксплуатация объекта;
  • Затратным способом. Здесь при оценке учтут расходы, связанные с обустройством объекта.


Как определяют рыночную стоимость?

Определяется цена объекта по стандартному сценарию. При этом оценщики руководствуются:

  • Местоположением недвижимости;
  • Отдаленностью от центра;
  • Наличием транспортного обеспечения;
  • Характеристиками данного района города;
  • Присутствием парков и водоемов, скверов и промышленных зон;
  • Степенью инфраструктурного развития района;
  • Тип проекта постройки;
  • Годом строительства;
  • Этажностью;
  • Стеновыми материалами;
  • Уровнем благоустройства территории;
  • Наличием лифта (мусоропровода);
  • Состоянием помещений;
  • Площадью (и общей, и жилой);
  • Планировкой;
  • Видом из окон и проч.

 
Результатом деятельности оценщика станет отчет. Он предоставляется вместе с:

  • Заданием на оценку;
  • Сопроводительным письмом;
  • Описанием использованной методики;
  • Копией лицензии, имеющейся у оценщика;
  • Копией страхового полиса (речь идет о страховании ответственности);
  • Сведениями о квалификации оценщика.


Чем рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой?

Кадастровую стоимость надлежит определять государству. Она может существенно отличаться от рыночного значения. Все полученные результаты размещаются на открытом ресурсе – сайте Росреестра.

В ходе подсчета кадастровой стоимости учтут данные о множестве объектов, расположенных на обширной территории. Перечень ценообразующих факторов является в данном случае небольшим.

Сколько стоят услуги оценщика?

Для каждого региона этот параметр будет разным. Учитывается не только характеристика квартиры, а и репутация самого агентства. В Москве агенту придется «отдать» 4-25 тыс. рублей, а в регионах – в 2 раза меньше. Он наверняка озвучит цену своей помощи еще до начала работы.

Можно ли определить стоимость жилья самому?

Для этого следует изучить сведения о схожих объектах, а также узнать среднюю цену для квадратного метра. Чем больше объектов будут обследованы, тем более точным окажется результат. Как только средняя цена будет определена, ее следует перемножить с числом метров квартиры. Полученный результат и окажется средней рыночной стоимостью.




 

  Интересные статьи:
 
  • Каталог вторички в Н.Новгороде - смотреть каталог
  • Как оформить новую квартиру в собственность - статья
  • Покупаем вторичку. Что нужно знать и как действовать? - статья
  • Что такое апартаменты. Стоит ли покупать? - статья
  • Покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив - статья
  • Насколько важна помощь агентства недвижимости? - статья

 



Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 
 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации