Покупаем вторичку. Что нужно знать и как действовать?

Покупка вторичного жилья требует знания множества нюансов. Сложности наверняка возникнут и с выбором подходящей недвижимости, и с оформлением сделки. Как провести процедуру правильно, нам детально объяснят представители АН Владис.
 

Вторичные квартиры в Нижнем Новгороде (картинка)

Лучший период для покупки «вторички»

Весна и осень – именно в это время приобретать недвижимость выгоднее всего. На рынке можно наблюдать заметное оживление, а число предложений существенно растет.

Как происходит покупка?

Покупателю вторичной недвижимости лучше всего действовать следующим образом:

  • Ищем подходящий вариант (можно воспользоваться помощью риэлтора);
  • Осматриваем саму жилплощадь и изучаем документы;
  • Проверяем личность продавца, ведь он может оказаться не собственником объекта;
  • Обсуждаем детали предполагаемой сделки: цену, сроки и проч.;
  • Заключаем договор (безопаснее – в присутствии нотариуса);
  • Регистрируем договор в Росреестре.


Как проходит оформление?

Основанием для оформления проведенной сделки и является сам договор купли/продажи. Завершающим этапом процедуры станет его регистрация. Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор придется нотариально заверять. Далее вместе с прочими бумагами его подают в Росреестр (лично либо же посредством многофункционального центра).

Процедуру передачи денег сторонам лучше согласовать заранее.

Какие документы необходимы?

В договор купли/продажи принято вносить сведения, касающиеся:

  • Адреса объекта;
  • Параметров имущества (площади, этажа и др.);
  • Цены;
  • Данных собственника;
  • Условий передачи денег.

 

Договор лучше снабдить еще одним документом – описывающим технического состояние жилья.

Сторонам, оформляющим сделку, следует располагать:

  • Личными документами;
  • Документами, подтверждающими права продавца на имущество;
  • Доверенностью (по необходимости);
  • Заявлением (для регистрации подписанного договора);
  • Справкой, свидетельствующей об уплаченной пошлине;
  • Прочими документами (к примеру, согласием органа опеки).


Покупатель вправе поинтересоваться и другими бумагами:

  • Выпиской из домовой книги;
  • Выпиской, взятой из ЕРГП;
  • Справкой об отсутствии у продавца коммунальных задолженностей (из ЕИРЦ);
  • Техпаспортом.


О правилах покупки

Действовать следует по указанной ниже схеме:

  • Выплачиваем аванс;
  • Составляем еще одно приложение – о техническом состоянии имущества;
  • Отдавая продавцу аванс, берем у него расписку;
  • Готовим документы.


Завершается сделка передачей оставшейся суммы.

Возможные нюансы

Обсуждению подлежит не только передача денег. Уточните у продавца:

  • Когда он и его семья собираются выписываться?
  • Когда намечается реальное освобождение жилплощади?
  • Какое имущество останется покупателю?
  • Когда завершится вывоз вещей?


Решаться эти и прочие вопросы должны до подписания бумаг.

Если продавец вздумает поднять цену, то покупателю остается:

  • Отказаться от продолжения сделки;
  • Настаивать на ранее указанной стоимости;
  • Согласиться с новой ценой.


К повышению стоимости объекта склонны недобросовестные риэлторы. Хозяин же об их действиях может и не знать.
 

риски при покупке жилья на вторичном рынке Н.Новгорода

О возможных рисках при покупке жилья на вторичном рынке

Покупателю следует быть особо внимательным, если:

  • Объект продается по доверенности;
  • В сделке участвуют юридические лица;
  • Квартира приобреталась за средства материнского капитала (МСК);
  • Владелец данной недвижимости является частично недееспособным;
  • Правами на квартиру обладают оба супруга;
  • Не установлено число наследников;
  • У жилья присутствуют обременения;
  • Имеется неузаконенная перепланировка;
  • Имущество пребывает на данный момент в долевой собственности;
  • Дом числится в списках на расселение.


Вышеперечисленные моменты являются чрезвычайно важными. Прежде чем принять окончательное решение о приобретении понравившейся «вторички», их следует внимательно изучить. Если обнаруживается хотя бы один подозрительный факт, то переговоры с продавцом (представителем) лучше сразу прекратить.


 

  Интересные статьи:
 
  • Покупка квартиры через ЖСК - читать
  • Насколько важна помощь агентства недвижимости при покупке жилья - статья
  • Готовим документы для покупки «вторичной» квартиры - статья
  • Почему жилье в новостройке обходится дороже вторички? - статья
  • Достоинства и недостатки жилья в спальных районах - статья
  • Выбор вторички. Что следует знать покупателю? - статья

 

Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации