(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

Покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив

Многие граждане сознательно покупают квартиры именно с помощью ЖСК. Попробуем разобраться, какие выгоды обеспечит покупателю участие в жилищно-строительном кооперативе. Помогут нам специалисты АН Владис.

жилищно-строительный кооператив

Определение

Чтобы разобраться, чем же является жилищно-строительный кооператив, обратимся к Жилищному Кодексу. В данном случае речь идет о добровольной кооперации физических (юридических) лиц, собравшихся совместно решать свои жилищные проблемы.

Такие организации можно разделить на две категории:

  • Кооперативы, действующие ради получения дохода;
  • Кооперативы, расходующие взносы свои членов.


ЖК и ЖСК. В чем отличие?

Хотя цели у данных организаций одинаковые, их сущность отличается в корне. Участникам ЖК приходится приобретать (восстанавливать, обслуживать) уже готовое жилье. А вот членам ЖСК придется профинансировать строительство дома «с нуля».

О правовом статусе

Деятельность любого ЖСК регулируется положениями Жилищного и Гражданского Кодексов. Разрабатывается для кооператива и свой устав. Руководству ЖСК с 01.07.2016г. следует непременно ознакамливать общественность с:

  • Составом участников;
  • Допуском на строительство, а также разрешением на участок;
  • Местонахождением объекта и его правильно оформленным описанием;
  • Числом и характеристиками квартир;
  • Ориентировочным сроком получения разрешения на продажу новостройки.


Член кооператива может подать запрос для изучения:

  • Расчетной документации;
  • Разрешений на земельный участок;
  • Отчетов и голосований членов организации;
  • Заключений ревизора кооператива.


Какова структура организации?

Вся деятельность, осуществляемая жилищно-строительным кооперативом, регулируется решениями:

  1. Общего собрания;
  2. Конференции участников (50 и более человек);
  3. Правления ЖСК, а также его председателя.

Именно собрание является наиболее значимым управляющим органом. Проводится оно лишь тогда, когда собирается свыше 50% участников кооператива. Вердикт считается принятым, если его поддержали более половины собравшихся. Оформлять его следует общим протоколом.

Все компетенции правления непременно закрепляются в уставе. Кроме должности председателя в организации назначают ревизора (ревизионную комиссию).

Как создается ЖСК?

Членом ЖСК может стать и юридическое лицо, и обычный человек (старше 16 лет). Для приема в ряды кооператива необходимо написать заявление, которое в течение месяца рассмотрит собрание. Полноценным членом ЖСК гражданин станет лишь после уплаты вступительного взноса.

Законом установлен и минимальный состав ЖСК – 5 и более участников. Однако их число не должно превышать число сооружаемых помещений. Создается кооператив решением учредительного собрания.

Как регистрируется кооператив?

  • Регистрация ЖСК ни чем не отличается от регистрации юридического лица. Перечень основных требований выглядит так:
  • Кооператив регистрируется в месте своего расположения;
  • Как только нужные документы будут переданы регистрирующему органу, ему надлежит провести регистрацию организации (не позднее 3 дней).


Список документов состоит из:
 

  • Подписанного заявления о госрегистрации;
  • Решения о создании, оформленного протоколом;
  • Учредительной документации (устава);
  • Документа об уплаченной госпошлине.


Устав

Структура этого документа состоит из:

  • Наименования/местоположения;
  • Целей функционирования;
  • Инструкции для лиц, желающих присоединиться к организации;
  • Инструкции по прекращению членства;
  • Размеров взносов (паевых и вступительных);
  • Полномочий руководства;
  • Процедуры признания решений;
  • Инструкций по преобразованию/ликвидации.


Как ликвидируется ЖСК

Ликвидация организации регламентируется Гражданским кодексом (ст. 61). Проводиться она может добровольно: по общему соглашению участников либо же по окончанию срока действия.

Ликвидировать ЖСК может и суд:

  • Если регистрацию признают недействительной;
  • Если ЖСК не обладает разрешением на деятельность;
  • Если деятельность кооператива противоречит Конституции и прочим нормативным актам;
  • Если пайщиком подан соответствующий иск.


Насколько выгодно приобретать жилье через ЖСК?

Преимущество такого способа – возможность оплачивать жилье в рассрочку. Обычно компании, использующие данную схему, позволяют вносить средства до ввода объекта в строй. Если застройщик обанкротится, то ЖСК сможет быстро нанять новую компанию.

Как только процесс строительства будет завершен, дом немедленно перейдет в управление ЖСК. Пайщикам удастся управлять реконструкцией и будущей эксплуатацией. К недостаткам же ЖСК следует отнести наличие «серых» схем, отследить которые довольно сложно.




Интересные статьи:
 
  • Как быть с кадастровой оценкой недвижимости? - читать
  • Что следует знать о наследственном договоре? - статья
  • Купля/продажа квартиры. Как безопасно передать деньги? - статья
  • В поисках достойной «вторички». С чего начать? - статья
  • Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью - статья
  • Проверяем квартиру перед покупкой - статья
  • Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой квартиры? - статья

 

Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



   

 

Последние публикации
  • Как получить жилье бесплатно и вне очереди Как получить жилье бесплатно и вне очереди О том, кто же претендует на заветные квадратные метры в первую очередь, расскажут представители АН Владис.

    14.10.19
    14
  • Документы для приобретения вторичного жилья Документы для приобретения вторичного жилья Наши специалисты собрали для вас актуальную информацию по документам, которые понадобятся вам при оформлении покупки, чтобы потом обойтись без сюрпризов

    14.10.19
    12
  • Чего мы не знаем о хрущевках Чего мы не знаем о хрущевках Сегодня отыскать в Нижнем Новгороде классическую хрущевку достаточно просто. Например эта статья написана в самой обычной хрущевки в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Приятного чтения!

    11.10.19
    14


Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее