Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью

Стоит ли покупателю отказываться от сопровождения сделки с недвижимостью?

Благодаря участию квалифицированного юриста интересы каждой из сторон сделки будут надежно защищены. Акт купли/продажи, составленный покупателем и продавцом, будет оформлен на 100% правильно. Не важно, на каком этапе пребывает сделка, услугами специалиста АН Владис можно воспользоваться всегда. И все же лучше сделать это до подписания документов.

сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с новостройками во многом отличаются от операций с вторичным жильем. С массой нюансов придется столкнуться и покупателю земельного участка, и будущему собственнику коммерческого объекта. Указанные процедуры строго регламентированы Жилищным и Гражданским кодексами, нормами Семейного и положениями Земельного кодекса. Не обойтись сторонам и без использования различных Федеральных законов, а также множества градостроительных кодексов.

С какими опасностями можно столкнуться в ходе покупки жилья?

Из-за незнания специфики заключаемых сделок сторонам придется столкнуться с массой сложнейших проблем:

  • Выбранный объект может оказаться предметом залога;
  • Сделку наверняка усложнит ипотечный кредит;
  • Не каждый продавец обладает теми полномочиями, которые позволят ему продать недвижимость;
  • Квартира может оказаться арестованной или взятой в залог;
  • Из-за ошибок, присутствующих в договоре купли/продажи, дальнейшая его регистрация окажется невозможной;
  • Может выясниться, что в выбранной квартире до сих пор зарегистрированы третьи лица. Выселить их без судебного разбирательства не удастся.

 

Жилье в новостройке и особенности его приобретения

Граждане, отдавшие предпочтение договорам долевого участия, рискуют меньше всего. Однако пренебрегать помощью опытного юриста нецелесообразно и в этом случае. Только специалист может проверить, какой договор предлагается продавцом (полноценный документ либо один из аналогов). Если речь идет о предварительном договоре, то Федеральным законом № 214 подобная сделка регламентироваться уже не будет. Поскольку документ не будет официально регистрироваться, то исключить мошенническую схему будет сложнее.

Польза юридической помощи при оформлении «первички»

Какими должны быть обязательства застройщика – вам предельно точно скажет знающий юрист. Недобросовестному продавцу ничего не стоит так переиначить формулировку соглашения, что сделка попросту выйдет из правового поля. Специалисту же удастся выявить все имеющиеся в договоре лазейки. Если в сделке используется договор уступки, то без тщательной правовой экспертизы не обойтись. Следует внимательно изучить не только сам документ, а и первоначальный ДДУ.

Если жилье продает собственник

Юрист выяснит, действительно ли продавец обладает правами собственности. Специалист обязательно ознакомится с:

  • Правами на отчуждение указанного жилья;
  • Дееспособностью продавца;
  • Наличием в квартире лиц, обладающих правом пользования;
  • Историей данной недвижимости.

 

После изучения указанных выше вопросов юрист решит, стоит ли гражданину приобретать выбранную им квартиру.

Как быть с земельным участком?

Без детальной юридической проверки действовать на этом рынке довольно рискованно. Проверки одной лишь текущей документации недостаточно. Следует ознакомиться со всей историей дома. Для получения подобных документов в соответствующую организацию придется направить правильно составленный запрос. Следует уточнить, как образовывался и регистрировался объект. Возможно, незаконным было и само строительство дома.

Юрист займется изучением:

  • Паспортов (и покупателя, и собственника);
  • Документов сторон, указывающих на семейное положение;
  • Всей правоустанавливающей документации;
  • Правоподтверждающих документов (свидетельства, подтверждающего права собственности либо же выписки ЕГРН);
  • Технического, а также кадастрового паспортов;
  • Формы 7 (характеризующей недвижимость).

 

Подписи под договором поставлены. Что делать дальше?

Следом за подписанием договора следует этап, на котором покупатель частично рассчитывается с продавцом. Стороны могут отдать предпочтение безналичному расчету либо воспользоваться услугами депозитария. Далее документы направляются Росреестру – данную миссию также целесообразно доверить юристу. К финальному расчету обычно приступают лишь тогда, когда право собственности будет зарегистрировано. Как только акт приема/передачи будет заверен подписями сторон, покупателю передаются ключи.

Польза от юридического сопровождения очевидна. Помощь специалиста пригодится в случае приобретения частного дома, покупки вторичного жилья либо же оформления новостройки.

 

Интересные статьи:
 
  • Оформление права собственности: пошаговая инструкция - статья
  • Как обезопасить себя при расчете за недвижимость - статья
  • Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры? - статья
  • Нотариальное заверение квартиры - статья
  • Продаем квартиру с помощью риэлтора - статья
  • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке - статья

 

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации