Как быть с кадастровой оценкой недвижимости?

Гражданам, участвовавшим в сделках с недвижимостью, наверняка приходилось сталкиваться с ее необходимостью ее кадастровой оценки. Без этой процедуры не проходит ни купля/продажа, ни раздел с отчуждением, ни постановка на учет в налоговом органе. Подробнее о ней нам расскажут сотрудники АН Владис.

Куда обратиться?

Государственной кадастровой оценкой в РФ занимается целый институт. Не важно, кому принадлежит недвижимость. В едином реестре присутствуют сведения, касающиеся всех без исключения объектов.

Для начала придется обратиться в Кадастровую палату. К поданному заявлению следует приложить немало бумаг. Речь идет о документах, подтверждающих право собственности, а также об обширной технической документации. Придется предъявить и чек – для подтверждения факта оплаты услуг. С полным списком обязательных бумаг лучше ознакомиться у специалиста ведомства. Экспертиза будет начата незамедлительно – с момента подписания сторонами типового договора.

 

кадастровая оценка в Нижнем Новгороде

Как действуют эксперты?

Специалист, выполняющий оценку, непременно ознакомится с:

  • Этажностью;
  • Наличием (характеристиками) подсобных помещений;
  • Реальным состоянием постройки;
  • Особенностями планировки;
  • Техническими характеристиками самого объекта;
  • Геолокацией;
  • Видовыми характеристиками;
  • Экологической обстановкой;
  • Прочими факторами.

 

Специалистам, занимающимся оценкой, иногда приходится учитывать и ряд социальных факторов. Речь может идти и об уровне преступности в том районе, где пребывает нужный объект оценки.

Если однокомнатная квартира располагается в центре города (например на улице Горького или Минина), обладающим и развитой инфраструктурой, то эксперт оценит ее выше окраинной 3-х комнатной квартиры.

Важность регулярной кадастровой оценки

Та категория собственников, которая умышленно игнорирует проведение кадастровой оценки, недооценивает ее значимость. Не исключено, что ранее определенная рыночная цена объекта существенно «подскочила» или наоборот «просела» на пару десятков процентов. Именно кадастровую стоимость жилья следует считать максимально объективной.

Если же дело дойдет до судебных разбирательств, то без прохождения указанной процедуры не обойтись. При расчете размера налогов или определения платежей по ипотеке также потребуется определиться с кадастровой стоимостью. К услугам Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии придется обратиться непременно.

Что делать, если кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Если разница невелика, то можно считать ее не критичной. А вот радикальных расхождений быть не должно. Собственнику в таком случае стоит оспорить проведенную экспертизу. Для этого следует направиться в суд либо пожаловаться в спецкомиссию. Комиссия состоит из:

  • Представителей местных властей;
  • Сотрудников кадастровой службы;
  • Лиц, представляющих нацсовет по оценке недвижимости.

 

Отстоять свои интересы в суде будет проще, ведь в случае с комиссией мнение всех ее членов должно быть единогласным.

Как обжаловать некорректную кадастровую оценку?

Если использованные в оценке данные были не актуальными, то ее результаты вы сможете оспорить. Все расчеты должны выполняться с учетом стоимости по кадастру – базового показателя, полученного на основе объективных данных.

Продажа объекта по цене ниже «официальной» недопустима. В чистоте такой сделки следует усомниться.


 

Интересные статьи про работу риэлтора:
  • Как уменьшить налог на недвижимость? - читать
  • Как сэкономить на покупке новой квартиры? - статья
  • Что следует знать о наследственном договоре? - статья
  • Рефинансирование ипотеки - статья
  • Оформление права собственности - статья
  • Проверяем квартиру перед покупкой - статья
  • Договор дарения между родственниками - статья

 

Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



   

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации