(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

Готовим документацию для покупки «вторичной» квартиры

Для многих граждан пределом мечтаний является именно «вторичка». Чтобы покупка такого жилья завершилась успешно, необходимую документацию следует подготовить заблаговременно. За детальными консультациями обратимся к представителям АН Владис.
 

О чем говорится в законодательстве?

Для урегулирования всех вопросов, связанных с приобретением «вторички», придется воспользоваться нормами:

  • Гражданского кодекса (ст. 558 и 551);
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ФЗ «Об ипотеке»;
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Семейного кодекса.
 
Документы при покупке квартиры
 

 

Как проходит сделка?

Чтобы правильно и оперативно оформить куплю/продажу жилплощади, гражданину следует:

  • Кадастровым номером;
  • Полными сведениями о жилой площади;
  • Кадастровой стоимостью;
  • Имеющимися обременениями;
  • Возможным арестом.
  • Изучить все предоставленные продавцом бумаги;
  • Завершить письменное оформление сделки;
  • Рассчитаться с продавцом;
  • Взять с продавца расписку, подтверждающую передачу ему аванса:
  • Совместно с продавцом направить Росреестру заявление;


В заявлении должны присутствовать сведения об:
 

  • Адресе объекта;
  • Присвоенном кадастровом номере;
  • Проведенном сторонами регистрационном действии;
  • Поданных бумагах (копиях и оригиналах);
  • Личных данных сторон;
  • Месте, где были получены документы.
  • Получить всю необходимую документацию (обязательно с регистрационной подписью);
  • Взять в ЕГРН выписку, в которой указана госрегистрация прав.


Как правильно собирать (подавать) документы

Лицам, заинтересованным в скором завершении сделки, придется:

  • Бумаг, которые подтверждают владение квартирой. Речь идет о договоре ренты и свидетельстве о наследстве, договоре купли/продажи либо же дарственной;
  • Документов, подтверждающих наличие у гражданина прав на квартиру;
  • Паспорта;
  • Техпаспорта на указанную квартиру;
  • Справки, где подтверждается отсутствие коммунальных долгов;
  • Копии лицевого счета;
  • Свежей выписки ЕГРН;
  • Информации обо всех жильцах (взятой из домовой книги);
  • Нотариально подтвержденного согласия супруга;
  • Заполненного сторонами заявления;
  • Квитанции об уплаченной госпошлине;
  • Письменного согласия банка (в случае с ипотекой).
  • Сделает в учетной книге запись о полученных документах;
  • Присвоит документам входящий номер;
  • Выдаст заявителю расписку с датой подачи заявления, списком поданных бумаг, указанием проставленного в книге номера, а также реквизитами.


Если на квартиру оформляется ипотека

Если жилплощадь приобретается в ипотеку, то покупателю следует поинтересоваться:
 

  • Имеются ли нее обременения;
  • Вышел ли срок, предусмотренный правилами наследования;
  • Есть ли у продающей стороны бумаги на перепланировку.


Какие нюансы сделки являются ключевыми?

Покупателю вторичного жилья непременно следует ознакомиться с:

  1. Предоставленными продавцом документами. Необходимо изучить:
 
  • Присутствуют ли в бумагах исправления (заверяться они должны обеими сторонами);
  • Есть ли отметки, внесенные нотариусом и заверенные его личной подписью;
  • Правильно ли оформлялась сделка;
  • Выполнил ли продавец все условия предыдущего договора.

 

  • Указании всех жильцов, когда-либо проживавших в данной квартире;
  • Работах по перепланировке помещений;
  • Соблюдении всех предусмотренных законодательством сроков (если, к примеру, объект передавался в наследство).

 

  1. Состоянием самой недвижимости. Объект должен быть ликвидным (востребованным на рынке), что крайне важно в случае с оформлением ипотечного займа.


Что в итоге?

Вся информация, касающаяся приобретаемого объекта, должна быть детально изучена покупателем. Для ее получения лучше обратиться к услугам государственной организации. Ни арестов, ни непогашенных коммунальных счетов у квартиры быть не должно. Все сроки по операциям с жилплощадью также должны соблюдаться (например, в случаях с наследованием). Если процедуру оформления организовать грамотно, то сложностей удастся избежать.


 

Интересные статьи:
 
  • Почему жилье в новостройке обходится дороже вторички? - статья
  • Достоинства и недостатки жилья в спальных районах - статья
  • Чем «вторичка» лучше квартир в новых домах? - статья
  • Насколько удобен для жизни Нижний Новгород - статья
  • Дешевая «вторичка» и связанные с нею риски - статья
  • Купля/продажа квартиры - статья

 

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



 
Последние публикации
  • Как получить жилье бесплатно и вне очереди Как получить жилье бесплатно и вне очереди О том, кто же претендует на заветные квадратные метры в первую очередь, расскажут представители АН Владис.

    14.10.19
    14
  • Документы для приобретения вторичного жилья Документы для приобретения вторичного жилья Наши специалисты собрали для вас актуальную информацию по документам, которые понадобятся вам при оформлении покупки, чтобы потом обойтись без сюрпризов

    14.10.19
    12
  • Чего мы не знаем о хрущевках Чего мы не знаем о хрущевках Сегодня отыскать в Нижнем Новгороде классическую хрущевку достаточно просто. Например эта статья написана в самой обычной хрущевки в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Приятного чтения!

    11.10.19
    14


Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее