(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

Почему жилье в новостройке обходится дороже вторички?

При сравнении предложений первичного и вторичного рынка (равных по площади) легко обнаруживается существенная разница. Вторичной недвижимости становится все сложнее конкурировать с новыми квартирами. По мнению экспертов АН Владис, образовавшаяся разница должна составлять порядка 25%. В противном случае ни «хрущовкам», ни «сталинкам» не удастся конкурировать с новым жильем.

Если ранее популярности «вторички» способствовали небольшие проценты по ипотечным займам, то теперь условия кредитования практически уравнялись. Если ключевая ставка продолжит снижаться и дальше, то господдержка ипотеки может приостановиться. А значит, вторичные квартиры станут менее востребованным товаром.

вторичка в Нижнем Новгороде

 

Анализируем цены вторичной недвижимости в Нижнем Новгороде (сентябрь 2019)

На вторичном рынке (каталог АН "Владис") уже зафиксировано появление положительных изменений. Если учитывать жилье бизнес-класса и элитный сегмент, то средние цены «квадрата» вторички достигли 65 тыс. руб.

За квадратный метр «однушки» продавцы просят от 38 тыс. руб (Автозаводский и Канавинский районы). Для двух – и трехкомнатных квартир – от 35 и 34 тыс. руб. соответственно (Районы Московского шоссе и ЗКПД 4). Квартиру с одной комнатой оценивают в среднем от 2,2 млн. руб.

Теперь обратимся к новостройкам. Однокомнатную квартиру, расположенную в новом доме (нагорная часть Нижнего Новгорода), застройщик «отдаст» покупателю за 3-6 млн. руб. За «двушку» просят 4,3-7 млн руб., за «трешку» - 5-12 млн. руб.

Некоторое время назад жилье в старых и новых домах продавалось по примерно равной цене. Способствовало такой ситуации использование компаниями-застройщиками инновационных технологий, а также большое количество предложений эконом-класса в заречной части города. 

 

Сравниваем первичку со вторичкой

Положительными (отрицательными) сторонами обладают оба варианта:

О юридической чистоте

Покупка вторички непременно связана с риском. Нет никаких гарантий, что после подписания договора и передачи продавцу денег не появится еще один претендент на жилплощадь. Если же там был прописан несовершеннолетний, то сделку и вовсе аннулируют. Если вы вернете свои деньги, то можете считать себя везучим человеком. А вот в случае покупки новой квартиры такие неприятности исключены.

Ремонт

Понятие «ремонта» следует считать относительным. Продавцы не стремятся раскошеливаться на качественное устранение имеющихся в квартире дефектов. Поэтому покупателям вторички часто приходится сталкиваться с плесенью и текущими трубами, сломанными выключателями и прочими неприятными сюрпризами. Вкусы людей также разнятся. Каким бы шикарным не был существующий ремонт, может случиться, что вашим вкусам он никак не соответствует.

Проложенные строителями коммуникации обычно служат:

  • Проводка – до 30 лет;
  • Отопление – 30/40 лет;
  • Канализационные и водопроводные сети – 25 лет;
  • Полы и окна – до 25 лет.

 

Риэлторы АН "Владис" предупреждают, что если возраст дома превысил 20 лет, то точечным ремонтом вам не отделаться!

 

Интересные статьи:
 
  • Стоит ли покупать квартиру в хрущевке? - статья
  • Где и как посмотреть планировку квартиры? - статья
  • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке - статья
  • Как обезопасить себя при покупке квартиры - статья
  • Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ - статья
  • Вторичное жильё - статья

 

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



 
Последние публикации
  • Как получить жилье бесплатно и вне очереди Как получить жилье бесплатно и вне очереди О том, кто же претендует на заветные квадратные метры в первую очередь, расскажут представители АН Владис.

    14.10.19
    14
  • Документы для приобретения вторичного жилья Документы для приобретения вторичного жилья Наши специалисты собрали для вас актуальную информацию по документам, которые понадобятся вам при оформлении покупки, чтобы потом обойтись без сюрпризов

    14.10.19
    12
  • Чего мы не знаем о хрущевках Чего мы не знаем о хрущевках Сегодня отыскать в Нижнем Новгороде классическую хрущевку достаточно просто. Например эта статья написана в самой обычной хрущевки в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Приятного чтения!

    11.10.19
    14


Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее