Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ

Ситуация, когда владельцы квартиры продают ее вместе с долгами, является весьма распространенной. Задача покупателя избежать переплаты при покупке такой проблемной недвижимости. Как уменьшить риски при заключении подобной сделки, расскажет представитель агентства недвижимости Владис в Нижнем Новгороде.

Первый шаг проверка задолженности

Продавец не всегда стремится известить покупателя о коммунальных долгах. Проверить их наличие возможно таким образом:
 

  • Затребовать от владельца жилья соответствующую справку;
  • При отсутствии указанного выше документа в ТСЖ (жилищную контору либо же ЕИРЦ) можно обратиться и самостоятельно. Выданная такой организацией справка считается действительной 10 дней;
  • Обратиться к сайту судебных приставов (ФССП). Если размер задолженности зашкаливает, то информация о проблемной квартире там присутствует точно;
  • За информацией можно обратиться и к банку, в котором продавец платил за свою квартиру.
купить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Продажа квартиры с задолженностью

Хотя продать такую жилплощадь несколько сложнее, сделать это можно довольно успешно:
 

  • Долги можно переуступить будущему владельцу. Как только новая собственность будет на него перерегистрирована, автоматически на покупателе повиснут и долги. В данном случае придется оформить письменное обязательство, подлежащее последующему нотариальному заверению. Необходимо будет и заручиться согласием ЖКХ;
  • Договорить с покупателем о некотором задатке, который и будет использован для успешного погашения задолженности. Данная договоренность также подлежит документированию;
  • Предоставить покупателю ощутимую скидку (в зависимости от размеров имеющейся задолженности).

 

Кому придется рассчитываться по долгам ЖКХ?

Как определено Жилищным Кодексом (ст. 153), непогашенные коммунальные долги на нового владельца не переходят. То есть затребовать от него их погашения управляющей компании не удастся.

Покупателю следует знать и о возможных нюансах такой сделки. Поскольку предоставление соответствующей справки не является обязанностью продавца, он сможет продать свое жилье вместе с накопленными долгами. Управляющей компании вряд ли захочется их прощать, поэтому она наверняка попытается востребовать их с нового владельца. Выдвигаемые нею требования следует считать незаконными, поэтому в случае непредоставления услуг собственник может обратиться даже в суд. Сторону нового владельца судья примет однозначно.

 

Сложности с продажей квартиры с задолженностью

В ряде случаев ее отчуждение окажется невозможным:
 

  • Квартира не приватизирована продавцом, поэтому остается собственностью государства;
  • Из-за больших долгов на жилье наложен арест, что также сделает продажу невозможной;
  • Квартира является залоговым имуществом;
  • Покупка жилья оплачивалась средствами материнского капитала. Без одобрения банка, а также органа опеки продать ее не получится.

 

В отсутствии задолженности можно убедиться самостоятельно либо доверить данную процедуру специалистам АН Владис. В результате покупателю удастся избежать всех возможных рисков.

Статья Агентства Недвижимости "Владис" в Нижнем Новгороде

Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
9:00-20:00 без выходных
https://nn.vladis.ru
nn@vladis.ru
8 (831) 235-00-00

_________________________________


Похожие статьи:

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ? - читать
Ипотечное кредитование – основные причины отказа. - читать
 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации