Что такое апартаменты. Стоит ли покупать?

Такие квартиры оборудованы всеми коммуникациями и полностью меблированы. Располагаются они в гостиничных комплексах и обычно рассчитаны на временное пользование гостями. Спросим у риэлторов агентства недвижимости Владис, стоит ли приобретать указанное жилье в собственность.
 

апартаменты в Нижнем Новгороде

Кому понадобятся апартаменты?

Спрос на подобную недвижимость существует среди известных и состоятельных граждан. Ее основными характеристиками считаются:

  • Наличие всех коммуникаций, необходимых для комфортного проживания;
  • Использование качественных отделочных материалов;
  • Наличие готового интерьера, а также современной бытовой техники.

 

Апартаменты принадлежат к категории «временного» жилья, сравнимого с гостиницей. Владельцы организуют их периодическую уборку и смену белья, осуществляют охрану и оказывают прочие услуги. В приобретении таких квартир заинтересованы лица, не желающие тратить уйму времени на дорогу.

Жилищный кодекс не считает апартаменты жилыми помещениями (ст. 15). Процедуры их купли/продажи регулируются Гражданским Кодексом (п. 1 и 7 гл. 30 ГК). Гражданский кодекс указывает, что любая сделка с апартаментами предполагает письменное составление договора (ст. 550).

Стоит ли приобретать?

Апартаменты привлекают своим удобным размещением (обычно в центре), достойным ремонтом и удачной планировкой. При этом их стоимость является вполне демократичной.

Что получает покупатель:

  • Готовый ремонт и полноценную меблировку;
  • Близость важных объектов инфраструктуры;
  • Возможность сдать жилье в аренду.


Есть у такой покупки и подводные камни – с оформлением ипотеки и получением вычета наверняка возникнут сложности.

Основные характеристики

Особенности апартаментов потенциальному покупателю следует изучить заблаговременно:

Юридический статус объекта

Ни одним нормативным актом понятие «апартаменты» не рассматривается, поскольку жильем для постоянного проживания они не считаются. Если такая квартира размещается в обычном доме, ее рассматривают в качестве коммерческой недвижимости.

Эксплуатационные параметры

Апартаменты могут быть частью многоквартирного дома либо же офисного здания. Госстандарт предъявляет к ним такие обязательные требования:

  • Площадь – более 40 кв.м.;
  • Число комнат больше 2-х;
  • Санузел и кухня – обязательно.

 

Планировочные решения

Особых требований к планировке апартаментов нет. Никаких сложностей не возникает и при их перепланировке (при отсутствии конструктивных изменений). Скорректировать параметры данной недвижимости сможет каждый владелец.

Расположение

Застройщики, возводящие апартаменты, не обязаны обеспечивать их объектами социальной инфраструктуры. Поэтому их стоимость и остается невысокой.

Чем хороши апартаменты?

Описание подобной недвижимости начнет с указания ее недостатков:

  • Владельцу апартаментов удастся получить лишь временную прописку (до 5 лет);
  • Пройти регистрацию на бирже труда собственник квартиры не сможет;
  • Слишком высокой будет стоимость «коммуналки»;
  • Ни государственными льготами, ни субсидиями воспользоваться не удастся;
  • Размер налога на недвижимость завышен;
  • Не удастся воспользоваться и налоговым вычетом (если объект не расположен в жилом здании);
  • Сложности обязательно возникнут с оформлением ипотеки;
  • Апартаменты обычно соседствуют с офисными помещениями.

 

Плюсы покупки апартаментов будут следующими:

  • Располагается квартира довольно комфортно;
  • Рядом размещены все важные объекты;
  • Цена жилья невысока;
  • Легко осуществляется перепланировка;
  • Вложения можно быстро окупить;
  • Жилье успешно сдается в аренду.

 

Как купить?

Апартаменты следует рассматривать, как неплохую инвестицию. Для сдачи их в аренду придется регистрироваться и уплачивать налоги.

Подобная покупка характеризуется своими сложностями:

  • На постоянной основе в апартаментах зарегистрироваться, увы, не удастся;
  • Потребуется составить письменный договор, где апартаменты указаны нежилым помещением;
  • Цену договора указывают обязательно;
  • Собственникам апартаментов не удастся организовать кооператив;
  • Для управления помещением лучше обратиться к профессиональной УК;
  • Не возникает проблем с перепланировкой;
  • Невозможно рассчитывать на получение ипотеки;
  • Оплатить покупку апартаментов средствами МСК не получится.

 

Особенности налогового вычета

Оформить на апартаменты имущественный вычет физлицу не удастся. Эту льготу можно использовать исключительно с жилой недвижимостью. Рассчитывать на вычет получится лишь тогда, когда объект располагается в жилом доме.

С учетом перечисленных особенностей апартаменты можно рекомендовать представителям бизнеса.


 

 

  Интересные статьи:
 
  • Классы новостроек и как их различать - читать
  • Жилищно-строительный кооператив - статья
  • Покупать ли квартиру с обременениями? - статья
  • Готовим документацию для покупки «вторичной» квартиры - статья
  • Несовершеннолетний в доле квартиры - статья
  • Чем «вторичка» лучше квартир в новых домах? - статья

 

Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации