Покупка квартиры через жилищно-строительный кооператив

Многие граждане сознательно покупают квартиры именно с помощью ЖСК. Попробуем разобраться, какие выгоды обеспечит покупателю участие в жилищно-строительном кооперативе. Помогут нам специалисты АН Владис.

жилищно-строительный кооператив

Определение

Чтобы разобраться, чем же является жилищно-строительный кооператив, обратимся к Жилищному Кодексу. В данном случае речь идет о добровольной кооперации физических (юридических) лиц, собравшихся совместно решать свои жилищные проблемы.

Такие организации можно разделить на две категории:

  • Кооперативы, действующие ради получения дохода;
  • Кооперативы, расходующие взносы свои членов.


ЖК и ЖСК. В чем отличие?

Хотя цели у данных организаций одинаковые, их сущность отличается в корне. Участникам ЖК приходится приобретать (восстанавливать, обслуживать) уже готовое жилье. А вот членам ЖСК придется профинансировать строительство дома «с нуля».

О правовом статусе

Деятельность любого ЖСК регулируется положениями Жилищного и Гражданского Кодексов. Разрабатывается для кооператива и свой устав. Руководству ЖСК с 01.07.2016г. следует непременно ознакамливать общественность с:

  • Составом участников;
  • Допуском на строительство, а также разрешением на участок;
  • Местонахождением объекта и его правильно оформленным описанием;
  • Числом и характеристиками квартир;
  • Ориентировочным сроком получения разрешения на продажу новостройки.


Член кооператива может подать запрос для изучения:

  • Расчетной документации;
  • Разрешений на земельный участок;
  • Отчетов и голосований членов организации;
  • Заключений ревизора кооператива.


Какова структура организации?

Вся деятельность, осуществляемая жилищно-строительным кооперативом, регулируется решениями:

  1. Общего собрания;
  2. Конференции участников (50 и более человек);
  3. Правления ЖСК, а также его председателя.

Именно собрание является наиболее значимым управляющим органом. Проводится оно лишь тогда, когда собирается свыше 50% участников кооператива. Вердикт считается принятым, если его поддержали более половины собравшихся. Оформлять его следует общим протоколом.

Все компетенции правления непременно закрепляются в уставе. Кроме должности председателя в организации назначают ревизора (ревизионную комиссию).

Как создается ЖСК?

Членом ЖСК может стать и юридическое лицо, и обычный человек (старше 16 лет). Для приема в ряды кооператива необходимо написать заявление, которое в течение месяца рассмотрит собрание. Полноценным членом ЖСК гражданин станет лишь после уплаты вступительного взноса.

Законом установлен и минимальный состав ЖСК – 5 и более участников. Однако их число не должно превышать число сооружаемых помещений. Создается кооператив решением учредительного собрания.

Как регистрируется кооператив?

  • Регистрация ЖСК ни чем не отличается от регистрации юридического лица. Перечень основных требований выглядит так:
  • Кооператив регистрируется в месте своего расположения;
  • Как только нужные документы будут переданы регистрирующему органу, ему надлежит провести регистрацию организации (не позднее 3 дней).


Список документов состоит из:
 

  • Подписанного заявления о госрегистрации;
  • Решения о создании, оформленного протоколом;
  • Учредительной документации (устава);
  • Документа об уплаченной госпошлине.


Устав

Структура этого документа состоит из:

  • Наименования/местоположения;
  • Целей функционирования;
  • Инструкции для лиц, желающих присоединиться к организации;
  • Инструкции по прекращению членства;
  • Размеров взносов (паевых и вступительных);
  • Полномочий руководства;
  • Процедуры признания решений;
  • Инструкций по преобразованию/ликвидации.


Как ликвидируется ЖСК

Ликвидация организации регламентируется Гражданским кодексом (ст. 61). Проводиться она может добровольно: по общему соглашению участников либо же по окончанию срока действия.

Ликвидировать ЖСК может и суд:

  • Если регистрацию признают недействительной;
  • Если ЖСК не обладает разрешением на деятельность;
  • Если деятельность кооператива противоречит Конституции и прочим нормативным актам;
  • Если пайщиком подан соответствующий иск.


Насколько выгодно приобретать жилье через ЖСК?

Преимущество такого способа – возможность оплачивать жилье в рассрочку. Обычно компании, использующие данную схему, позволяют вносить средства до ввода объекта в строй. Если застройщик обанкротится, то ЖСК сможет быстро нанять новую компанию.

Как только процесс строительства будет завершен, дом немедленно перейдет в управление ЖСК. Пайщикам удастся управлять реконструкцией и будущей эксплуатацией. К недостаткам же ЖСК следует отнести наличие «серых» схем, отследить которые довольно сложно.




Интересные статьи:
 
  • Как быть с кадастровой оценкой недвижимости? - читать
  • Что следует знать о наследственном договоре? - статья
  • Купля/продажа квартиры. Как безопасно передать деньги? - статья
  • В поисках достойной «вторички». С чего начать? - статья
  • Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью - статья
  • Проверяем квартиру перед покупкой - статья
  • Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой квартиры? - статья

 

Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



   

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации