Как продать квартиру, находящуюся в залоге?

Нельзя исключить ситуацию, что приобретенное в ипотеку жилье перестало удовлетворять покупателя. Может, исчерпался источник дохода, а может, квартира оказалась слишком тесной. В итоге собственник приходит к мысли о возможной ее продаже. Как осуществить такую процедуру, расскажут специалисты АН Владис.

продать квартиру в залоге

Плюсы ипотечного кредитования

Ипотечные займы действительно упростили решение одного из самых злободневных вопросов – жилищного. Практически 50% сделок с жилой недвижимостью в новостройках совершаются с привлечением таких кредитов. От этого выигрывают все – и граждане, и представители строительной отрасли. Первые обзаводятся жилплощадью, а вторые – получают стимул для дальнейшего развития. Покупатели все больше овладевают основами финансовой грамотности, и уже не боятся подписывать ипотечные договора.

Для реального улучшения своих жилищных условий больше не требуется наличие финансовых резервов. На успешное оформление займа может обоснованно рассчитывать обладатель любого социального статуса. Начать можно с малого, к примеру, с небольшой «однушки», расположенной в отдаленном спальном районе. Далее можно запланировать ее перепродажу. Если же вы располагаете определенным финансовым ресурсом, то квартиру можно оставить и постоянно сдавать ее в аренду.

Допустим, в семье такого гражданина появилось пополнение. Теперь для комфортного проживания имеющуюся жилплощадь желательно увеличить. Заемщик может снова воспользоваться услугами банка, не погашая ранее взятый займ. При этом ипотечное жилье продолжает пребывать в его собственности.

Однако в большинстве случае квартиру решают продать. В этом случае без услуг банка-кредитора не обойтись.

Варианты продажи ипотечной квартиры

Способ 1-й

Гражданину, собравшемуся продать ипотечную квартиру, придется обязательно уведомить своего кредитора о намерениях. Ему следует:

  • Заказать в банке закладную;
  • Оформить заявление с просьбой погасить ранее оформленный займ досрочно.


При заключении подобной сделки подписывается новый договор (он также может быть с ипотекой). Банк выдаст своему клиенту письмо, в котором подтверждает факт погашения займа. На регистрацию гражданину придется подавать не только договор купли/продажи, а и закладную, в которой идет речь о снятии обременения. Как только процедура регистрации договора будет завершена, клиенту будут переданы деньги за проданную им квартиру. Эта сумма и будет использована им для погашения кредита.

Способ 2-й

Следующий сценарий предполагает полное погашение действующего ипотечного займа. Продавец в данном случае может согласовать с покупателем возможные нюансы оплаты. Продавцу придется:

  • Обратиться в банк за закладной;
  • Снять действующее обременение;
  • Продать квартиру.


Каждая из описанных схем обладает явными преимуществами и некоторыми недостатками. Очевидным плюсом первого способа является то, что до завершения процедуры продажи квартиры можно не торопиться с погашением кредита. Имеется у данного способа и свой минус – сделку удастся провести лишь с участием того банка, который ранее предоставил ипотечный займ.

Главным преимуществом второго варианта является то обстоятельство, что для совершения сделки можно использовать услуги любого из банков. Ипотечный кредит удастся оформить там же. Нельзя не упомянуть и существенный минус указанного способа – залоговую квартиру не удастся продать до того момента, пока займ не будет окончательно погашен.



 

  Интересные статьи:
 
  • Насколько важна помощь агентства недвижимости? - читать
  • Купля-продажа недвижимости - статья
  • Покупаем квартиру в новостройке - статья
  • Рефинансирование ипотеки - статья
  • Возврат процентов по ипотеке - статья
  • 10 дополнительных платежей при оформлении ипотеки - статья

 



Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 
 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации