Альтернативная сделка. Шаг за шагом с Владисом

Альтернативной называют такую сделку, когда одновременно с продажей одной квартиры осуществляется покупка другой. В ней участвуют сразу несколько лиц. По мере того, как рассматривается очередной пакет документов, регистрируется переход прав на недвижимость. Среди заключаемых на рынке недвижимости сделок немалая часть является именно альтернативными. Как развиваются события в такой сделке, нам расскажет эксперт агентства недвижимости Владис Манахов Максим.

альтернативная сделка с недвижимостью

Основные термины

Прямой (свободной) называют такую продажу, когда сделка заключается лишь двумя сторонами.

Альтернативной следует называть сделку, где кроме первого продавца присутствует его покупатель, а также второй продавец. Данную операцию часто именуют квартирным обменом (разменом недвижимости).

В цепочку входит несколько альтернатив. Она может образовываться в 2 случаях:

  • Продавец решает разменять имеющуюся недвижимость на несколько квартир с меньшими размерами;
  • Лицо, продавшее предыдущую квартиру, покупает новую (ее продавцы также приобретают новое жилье).

 

Как проводятся расчеты

Из-за сложности сделки деньги в руки не передаются – их аккумулируют на банковском счету, принадлежащем собственнику альтернативной квартиры. Если покупаете более дешевый вариант, то получите на руки остаток. В обратном случае придется осуществить доплату.

Этапы альтернативной сделки

Предположим, что мы являемся «верхним» покупателем большой квартиры с тремя комнатами. Нам придется запустить в цепочку средства, которые в дальнейшем будут использованы прочими участниками сделки на приобретение более «скромного» жилья. Как быть, если у продавца первой «однушки» появляются сомнения, и он решает ее не продавать.

Нам следует уяснить, согласен ли покупатель «трешки» приобрести лишь одну квартиру, а с покупкой  второй повременить.

  • Если согласен, то можно продолжить сделку и без того человека, который передумал продавать жилье;
  • Если варианты пока не подобраны, то поиск продолжается с учетом требуемых характеристик.

 

Чтобы минимизировать вероятность срыва операции, лучше заручиться поддержкой квалифицированного агента.

Возможные риски

Риски при осуществлении альтернативной сделки будут следующими:

  • Участники действует медленно и несогласованно;
  • Один из участников меняет заранее согласованные условия, в результате регистрация срывается;
  • Проблемы появляются при расчетах;
  • Одним из участников цепочки является несовершеннолетний, поэтому ему придется обязательно выделять долю;
  • Появляются третьи лица, права которых также приходится учитывать;
  • Сделка проводится с использованием ипотечного займа, поэтому придется заручиться и согласием банка;
  • В сделке задействован материнский капитал, а значит, не обойтись без заверенного нотариусом обязательства, по которому детям будет предоставлено жилье;
  • Из-за халатности были упущены важные юридические аспекты, из-за которых недвижимость можно потерять.

 

Налоги в 2020-2021 гг.

  • После 01.01.2016 г. длительность владения недвижимостью ограничена 5 годами.
  • После 01.01.2020 г. указанный выше срок сокращается до 3 лет. Снижение этого периода допускается лишь для продажи единственной квартиры.
  • Если жилье приобреталось до 01.01.2016 г., то минимальные сроки владения все равно составят 3 года.
  • Если квартира является наследством (подарком) либо получена после приватизации, то продать ее без уплаты налогов возможно лишь через 3 года.
  • При продаже не единственного объекта минимальный срок будет равен 5 годам.

 

Если объект продается ранее установленного срока, тогда можно будет воспользоваться вычетом. Без подачи декларации не обойтись и при нулевом налоге. В случае с альтернативной сделкой придется «отдать» государству 13%.


 

 

Манахов Максим Владис

Манахов Максим Андреевич

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород 

Телефон: 8 (930) 290 88 85
Email: manahov@vladis.ru

перейти в личный кабинет


 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации