Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру между родственниками часто оформляется для исключения проблем при переходе имущества по завещанию. Кроме того, у дарителя появляется уверенность, что его собственность перейдет к желаемому лицу.


Участники и объекты сделки


Даритель и одариваемый – основные участники сделки. В случае наличия доверенности вместо дарителя может присутствовать уполномоченное лицо. При этом в доверенности однозначно должны быть определен родственник, в пользу которого оформляется документ, и объект дарения.

При передаче в качестве подарка недвижимости родственникам законодатель определил прямых и иных лиц. К первой категории относятся: дети, родители, супруги, бабушки/дедушки, родные братья, сестры и внуки. Ко второй: тети/дяди, племянники, двоюродные и последующие братья и сестры, некровные родственники (зять, свекор и пр.).

Такое деление позволяет определить необходимость уплаты налога дарения. Его оплачивает одаряемый, относящийся ко второй категории родственников. Если же недвижимость передается близкому родственнику, никаких обязательных платежей при сделке не предусмотрено.

Подарком в данном случае может выступать любая недвижимость, принадлежащая дарителю, если:
 
  • она имеет кадастровый номер;
  • отсутствует какое-либо обременение (арест, ипотека);
  • даритель – дееспособный гражданин, в возрасте старше 14 лет.


Дарственная на квартиру между родственниками: содержание и оформление


Дарственная представляет собой договор, подписываемый сторонами сделки. Этот факт подтверждает добровольное согласие участников процедуры.

Договор обязательно должен содержать такие пункты, как:
 
  • место оформления и дату;
  • реквизиты сторон, идентичные данным в их паспортах;
  • информация о квартире, соответствующая данным кадастрового паспорта;
  • реквизиты документа на собственность имущества;
  • информация о наличии ограничений по квартире;
  • права и обязательства участников процедуры;
  • информация о доле квартиры, предназначенной в дар (если передается только часть общей площади).


Оформление дарственной в 2019 году


Заверять нотариально дарственную не обязательно. Но если существует вероятность возникновения каких-либо проблем в будущем, способных признать сделку ничтожной, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу. Здесь имеется один минус – увеличится сумма расходов на уплачиваемую госпошлину. 

После подписания договора необходима его официальная регистрация, после чего будет обновлена запись по объекту в ЕГРП. Для этого даритель представляет ряд документов:
 
  • заявление (можно оформить в отделе с помощью имеющегося на стенде образца или прибегнуть к консультациям регистратора);
  • квиток об уплате госпошлины;
  • личные документы участников дарения;
  • документ о собственности на объект дарения;
  • согласие супруга (если такая необходимость есть, согласие должно быть завизировано нотариусом);
  • согласие родителей (если даритель – несовершеннолетнее лицо).

В некоторых случаях, например, при ограничениях сделок по квартире (залог, рента) могут понадобиться другие документы. Перечень лучше уточнить предварительно.

По истечении 10 дней регистратором выдается выписка из ЕГРП со сведениями о новом владельце.


Случаи отмены сделки 


Законодателем установил право дарителя провести отмену завершенной процедуры при:
 
  • покушении одаряемым на дарителя;
  • ненадлежащего обращения с объектом недвижимости:
  • смерти одаряемого раньше дарителя.

Для отмены сделки заявителю следует подготовить подтверждающие какое-либо основание документы и составить иск в адрес судебного органа.

 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации