Ипотечные хитрости

Ипотека – единственный рабочий инструмент в 2018 году, который делает жилье более доступным для широких слоев населения. Куда идти за ипотечным кредитом пенсионеру или студенту? Можно ли не выплачивать ипотеку, если вдруг ваш банк обанкротился, и под какой процент можно получить ипотечный займ с плохой кредитной историей?
 
 

Мнение ипотечных экспертов


Ипотеки совершенно не нужно бояться, она самый широко распространенный и доступный в России инструмент для приобретения жилья на протяжении 10 последних лет. Больше 70% квартир в нижегородских новостройках приобретаются в кредит. Однако если у вас возникают сомнения или вы не хотите тратить время на поиск банка, который одобрил бы вам ипотеку на самых выгодных условиях, то лучше обратиться к ипотечному брокеру.
 
  • В обязанность банков не входит выдача объяснений по причинам отказов в предоставлении ипотеки (разрешено внутренней инструкцией). Клиентам надо знать, что у них не должно быть просроченных платежей (на более, чем 30 дней) по-предыдущему, даже не ипотечному, кредиту. Сводится к минимуму одобрение займа при систематических его неуплатах, неуплаченных штрафах, коммунальной задолженности (более 30 тыс. руб.), аресте счетов.
  • Ежемесячный платеж за квартиру банки берут в размере половины от дохода семьи. Поэтому сумма дохода должна быть адекватна объему кредита и процентам его погашения. Причем желательно должен быть внесен первый взнос за квартиру (10-15%).
  • Если работодатель не выдает справку о доходах, форму которой требует банк, кредит можно оформить по паспорту и СНИЛС с подтверждением хотя бы по телефону, что вы у него работаете. Но тогда минимальный взнос вполне может быть увеличен до 30%, а некоторые кредиторы даже увеличивают процент кредита на 0,5%.
  • Банки рассматривают стаж работы на последнем месте трудоустройства. Минимальный определен в 3 месяца.
  • Кредит лучше брать у надежных банков. До погашения ипотеки каждый из них хранит закладную на квартиру, являющуюся ее ценной бумагой и которую может перепродать любому другому финансовому заведению. При этом обязательно уведомление об этом заемщика и не ухудшение условий ипотеки. Но организации с сомнительной репутацией могут мошенничать. Бывали случаи, когда клиент терял квартиру и увеличивал долг, хотя исправно платил платежи.
  • Если банк обанкротился, то ипотеку вы обязаны платить санаторам, к которым перешли все его активы.
  • Даже если дом не достроен, а заказчик обанкротился, ипотеку придется все равно выплачивать. Иначе кредитная история будет испорчена. Кстати, страховые компании иногда исчезают  вместе с застройщиком.
  • Существуют специальные государственные ипотечные программы для семей с детьми, действующие определенный период (ставки зависят от количества детей, года рождения второго и третьего ребенка). Действуют спецпрограммы для медработников, учителей.
  • Пенсионерам со стабильными доходами банки также могут выдать кредиты, но требуют наличия созаемщиков (часто выступают в этой роли дети).


Ответы на все вопросы в АН Владис


Если у вас есть сомнения, поможет купить квартиру в ипотеку в Нижнем ипотечный брокер АН "Владис". Владение знаниями в изменяющейся законодательной сфере, постоянная связь с банками позволит профессионалам оформить ипотеку на очень выгодных условиях и подсказать выход, если возникли какие-либо проблемы.

 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации