Как продать квартиру быстрее: 5 советов от «Владис»

Почему квартира не продается? Этим вопросом задается едва ли не каждый второй продавец в Нижнем Новгороде из тех, кто предпочел действовать своими силами в 2020 году, а не прибегать к помощи риэлторов.

Сотрудники Нижегородского агентства недвижимости «Владис» подготовили для вас 5 эффективных советов, как ускорить продажу жилья в эпоху кризиса и коронавируса.

продажа жилья на Мещерке (картинка)

Совет первый. Воспользуйтесь калькулятором недвижимости

Сейчас в интернете много разнообразных онлайн-калькуляторов, в том числе можно прикинуть примерную стоимость собственного жилья. Программа основывается на данных других сделок. В нее вбиваются сведенья о качестве и возрасте ремонта, этаже и так далее, а затем программа определяет, сколько приблизительно стоит ваша квартира на рынке.

Также можно узнать в Росреестре кадастровую стоимость объекта, но она будет далека от истинной, поскольку не учитывает такие нюансы, как ремонт, этаж и прочее.

Еще один рабочий вариант – это пригласить оценщика, который по сложным формулам выведет результат. Его оценка будет наиболее точной, однако, в отличие от предыдущих двух вариантов, платной.

 

Совет второй. Напишите идеальное объявление

Реклама, как известно, двигатель торговли. И составив грамотное привлекательное объявление вы сможете продать недвижимость по хорошей цене. Помимо очевидного: метража, количества комнат, материала дома, обязательно укажите в объявлении следующие параметры:
 

  • Куда выходят окна – на улицу или во двор, если на парк или Оку или Волгу – просто отлично; попадает ли в них солнце и когда;
  • Важные объекты социальной инфраструктуры поблизости: школа, поликлиника, детский сад;
  • Далеко ли метро и остановки общественного транспорта – в таком крупном городе, как Нижний Новгород, подобная информация будет очень актуальной;
  • Как обстоит дело с парковкой – если вместе с квартирой вы продаете теплое местечко в подземном паркинге, ваши шансы на выгодную сделку резко возрастают;
  • Давно ли сделан ремонт – тут можно упомянуть и капремонт всего здания, и ремонт в подъезде, и собственно в квартире;
  • Хорошие соседи, отличные друзья – укажите, что среди ваших соседей нет скандалистов, отъявленных меломанов и также асоциальных личностей, это повысит привлекательность квартиры в глазах потенциальных покупателей.


Помните, что капелька юмора и фантазии никогда не повредит.

секреты риэлторов из Нижнего Новгорода

 

Совет третий. Я у мамы фотограф

Опытные фотографы интерьеров знают, как представить тесную хрущевку бальным залом. Мы делимся их маленькими хитростями с вами:
 

  • Соблюдайте параллели: заваленный горизонт можно представить авторским виденьем в художественной съемке, но при фотографировании интерьеров нужно строго соблюдать параллели вертикального края кадра и вертикали оконных и дверных проемов;
  • Старайтесь делать больше горизонтальных кадров, так вы покажете простор. Вертикальные кадры хороши для съемки санузлов или ниш со шкафами;
  • Камера на штативе строго посередине между полом и потолком;
  • Фотографии лучше делать утром или ранним вечером при естественном освещении;
  • Чтобы охватить больше пространства, камеру следует расположить в углу и тесно прижать к стене.

 

Вряд ли стоит об этом упоминать, но все же: перед съемкой уберите все лишние вещи, а по возможности и мебель. Сделайте уборку, помойте окна. И помните, что объявления без фотографий практически не имеют шансов найти своего покупателя, как бы здорово они не были написаны.

 

Совет четвертый. Заранее подготовьте документы

Позаботьтесь о том, чтобы сделку можно было оформить сразу, после слов покупателя «беру». Если вы начнете бегать по инстанциям и искать нужные бумаги, покупатель может найти другой объект. Иное дело, если у вас все будет готово, хоть сейчас в МФЦ. Вы должны собрать:
 

  • Паспорта (свидетельства о рождении) всех собственников;
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого жилье принадлежит вам;
  • Выписка из ЕГРН (свежая);
  • Техпаспорт квартиры;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение от отдела опеки и попечительства, если среди собственников есть дети.
  • Учтите, что гораздо проще продается жилье, где:
  • Один собственник;
  • Среди собственников нет несовершеннолетних и недееспособных;
  • Перепланировка узаконена или не проводилась вообще;
  • Нет долгов по ЖКХ и других обременений.

 

Совет пятый. Обратитесь к профессионалам

Предположим, вы все сделали правильно, но за несколько месяцев вам так никто и не позвонил. Что делать? Доверьте продажу своего жилья специалистам. Риэлторы агентства недвижимости «Владис» найдут покупателя в сжатые сроки, используя для этого широкий спектр ресурсов и инструментов. Услуга «Ускоренной продажи» позволяет реализовать жилье всего за 10 недель. Возможно, среди наших клиентов уже есть тот, кто ищет квартиру точь-в-точь как у вас. Звоните! Мы поможем!


 

Манахов Максим Владис

Манахов Максим Андреевич

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород 

Телефон: 8 (930) 290 88 85
Email: manahov@vladis.ru

перейти в личный кабинет


 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации