Как переоформить ипотеку на другого человека

Невозможно прогнозировать, как изменятся жизненные обстоятельства в ближайшее время. Из-за проблем с работой, здоровьем и прочих неблагоприятных факторов жилищный кредит может превратиться в непосильную ношу. О том, как переоформить такой займ, детально разъяснят в АН Владис.

переоформление ипотеки

Допускается ли переоформление жилищного кредита?

Закон «Об Ипотеке» гласит, что при согласии банка такое переоформление допускается. Чтобы гарантировать возврат выданных средств, кредитор может вполне на него согласиться. Однако причина для выдачи такого разрешения должна быть по-настоящему веской.

К примеру:

  • Заемщик утратил трудоспособность, а значит, лишился привычного дохода;
  • Человек серьезно заболел;
  • Гражданин, оформивший ипотеку, вынужден переехать;
  • Супруги оформили развод.


Осуществляется переоформление следующими способами:

  1. В том же банке, который выдал кредит;
  2. У другого банка (рефинансирование);
  3. На другое жилье.

 

Прочих способов переоформления жилищного займа просто нет. Прежде чем начать данную процедуру, банк наверняка проверит благонадежность своего заемщика.

 

Переоформляет ли ипотеку Сбербанк?

Сбербанк входит в список тех крупных организаций, которые занимаются переоформлением. Если причиной стало резкое снижение платежеспособности, то Сбербанк согласится реструктуризировать займ на 10 лет (по той ставке, которая действовала при обращении). Если у заявителя нет своего счета в Сбербанке, тогда ставка немного вырастет (на 0,5%).

Сбербанк согласится на переоформление в случае:

  • Замены объекта залога;
  • Выхода из договора одного из его участников;
  • Продления договора;
  • Передаче обязательств по существующему долгу.

 

Сбербанк охотнее пойдет на встречу клиенту, если тот сможет ипотечный займ соединить с другими кредитами.

Когда возможно переоформление

Переоформление допускается, если:

  1. Платежеспособность нового получателя кредита является достаточной;
  2. Из договора решил выйти один созаемщик;
  3. Банк получил новый объект залога.

 

Какими будут условия переоформления, банк решает самостоятельно. Алгоритм данной процедуры будет следующим:

  • Клиент направляется в банк с заявлением, где непременно указывает причину обращения;
  • Далее на ипотечное жилье необходимо найти покупателя (если оно не переоформляется на члена семьи);
  • Новому заемщику предстоит собрать немало документов. Его кредитная история должна быть чистой, а доходы – официальными;
  • После рассмотрения заявки банк перейдет к принятию решения;
  • В случае одобрения нового заемщика стороны перейдут к заключению договора.

 

Как ипотеку переоформляют в случае развода и при наличии детей

Поскольку за детей отвечают оба родителя, то и рассчитываться по кредиту им придется вместе. В зависимости от имеющихся доходов и прочих обстоятельств долг может делиться:

  • По согласию супругов – на установленные части;
  • По судебному решению (брачному договору).

 

Если одна сторона откажется от погашения займа, то ответственность ляжет на плечи другой. Кроме того, ребенка из квартиры придется выписывать.

Какие документы нужны

Ипотека переоформляется при наличии:

  • Паспорта;
  • Документов, указывающих на трудоустройство;
  • Справки о величине дохода;
  • Заявления-анкеты.

 

У нового заемщика банк может поинтересоваться:

  • Документами о семейном статусе;
  • Загранпаспортом;
  • Военным билетом;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • Имущественным положением.

 

Когда в переоформлении откажут

Переоформить ипотеку не удастся, если:

  1. Заемщиком допускались короткие просрочки (или одна длинная);
  2. Нет страховки;
  3. Платежеспособность лица является недостаточной;
  4. В кредитной истории имеются недостатки;
  5. Новому заемщику еще нет 21 года (или уже исполнилось 60 лет);
  6. Причина обращения не обоснована.


От крупного банка проще добиться положительного решения.

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации