Покупаем загородный дом мечты: пошаговая инструкция

Виды загородной недвижимости

Все больше людей мечтают покинуть многоквартирные дома и переселиться ближе к природе в собственный дом. Существует несколько вариантов загородной недвижимости, каждый из которых характеризуется рядом особенностей:

  • Загородный дом – это частный дом в пригороде или сельской местности, стоящий на отдельном огороженном участке;
  • Коттедж – часто это слово используют в качестве синонима загородного дома, но формально под ним понимается, что здание с участком находятся в коттеджном поселке с собственной инфраструктурой и охраной, это более дорогой и престижный вид жилья;
  • Таунхаус – двух-трехэтажный секционный дом, состоящий из нескольких строений, имеющих общие стены и окруженные общим участком, при этом входы полностью обособлены;
  • Виллы, усадьбы, резиденции – это элитные разновидности недвижимости, где площадь дома составляет не менее 500 квадратных метров, а участок может по площади сравниться с небольшим городом.
загородный дом в Нижнем Новгороде
 

Виды материалов для строительства домов в Нижегородской области

Существует несколько разновидностей популярных материалов для строительства загородных коттеджей:

  • Керамический или силикатный кирпич – отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией, эстетичен на вид, экологичен, долговечен, негорюч, устойчив к внешним неблагоприятным факторам, но достаточно дорог;
  • Керамоблоки – прочен, устойчив к морозам и огню, отлично звукоизолирует, способен регулировать влажность за счет «дыхания» материала, долговечен, но также недешев и довольно хрупок при транспортировке;
  • Газобетон – устойчив к неблагоприятным воздействиям, негорюч, не требует усадки, благодаря чем здание возводится быстро, позволяет воплотить различные архитектурные фантазии, недорог, однако отличается не слишком хорошей тепло- и звукоизоляцией;
  • Дерево (брус) – эстетично на вид, создает отличный микроклимат в доме, экологично, можно обойтись без отделки, не требует тяжелого фундамента, однако дорого, горюче и подвержено воздействию различных неблагоприятных факторов;
  • Каркасный вариант – легкий и дешевый материал, который быстро монтируется, экономит место за счет размещения коммуникаций внутри стен, однако тепло- и звукоизоляционные свойства оставляют желать лучшего, к тому же варианты в основном типовые.
     

Каталог загородной недвижимости на сайте АН "Владис"

Нижний Новгород хоть и не столица, но все же мегаполис, и найти в частном секторе и пригородах подходящий дом может стать непростой задачей. Конечно, вряд ли кто-то планирует объехать все приглянувшиеся уголки лично в поисках коттеджа на продажу. Сейчас на помощь приходят современные технологии. Итак, где искать:

  • Сайты агентств недвижимости Нижнего Новгорода обычно имеют открытую базу с удобными фильтрами, где можно выбрать подходящие объекты по важным параметрам;
  • Сайты объявлений, где на продажу выставляют все от одежды до коттеджей (Авито, Из рук в руки или Юла);
  • Сайты, заменившие собой газеты объявлений и дублирующие их, например, «Из рук в руки».


Некоторые находят особое удовольствие в охоте на дом своей мечты. Но если вы хотите справиться с этим этапом быстро и без лишних хлопот, обращайтесь в АН «Владис». От вас потребуется только подробно описать нашим сотрудникам, какой коттедж предстает перед вашим внутренним взором, и они приложат максимум усилий, чтобы отыскать максимально подходящие варианты в Нижнем Новгороде и ближайших окрестностях. Стоит отметить, что услуга подбора абсолютно бесплатна и существенно экономит время клиента.

Как и где проверить документы на загородный дом

Очень важно при покупке дома в Нижегородской области, как и при покупке квартиры на вторичном рынке, проверить юридическую чистоту объекта, чтобы в дальнейшем избежать различных казусов вроде появления ничего не ведающих собственников, вмешательства органов опеки или вспомнивших о недвижимости наследников. Для проверки вам понадобятся:

  • Разрешение на строительство (или уведомление администрации о соответствии параметров строительства);
  • Акт ввода дома в эксплуатацию;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Нотариальное согласие супруга (или супруги) на продажу, если продавец состоит в браке;
  • ? Разрешение органов опеки на продажу (без него не обойтись, если в доме в числе собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры);
  • Выписка из ЕГРН, которая даст возможность уточнить количество собственников и что продавец есть в их числе, а также удостовериться, что на доме не лежит никаких обременений;
  • Правоустанавливающие документы на дом, если нынешний владелец не построил его своими руками, а купил, получил в наследство и т.п.;
  • Паспорт владельца.
 

Самостоятельная проверка документов займет массу времени даже при условии, что продавец сможет предоставить все и сразу. Вам обеспечены очереди в госучреждениях, поиски актуальной информации по тем или иным нормативам и законам и другие увлекательные квесты. Но есть альтернативный вариант: обращаясь в АН «Владис» вы можете быть уверены, что вами займется команда опытных специалистов. Риэлтор проверит дом и вскроет мельчайшие недостатки, которые могут повлиять на решение клиента купить здание. А юридический отдел займется документацией и в кратчайшие сроки даст объективную оценку, можно ли доверять этому продавцу, минимизировав риски клиента до полного отсутствия. АН «Владис» в Нижнем Новгороде поможет вам без хлопот обрести загородный дом, который станет настоящим семейным гнездом.

Жуленкова Найля Шамильевна

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

Телефон: 8 (930) 677-91-10
Email: zhylenkova.n@vladis33.ru

перейти в личный кабинет


 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации