(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

Как продать квартиру в ипотеке?

В последнее время на рынке недвижимости Нижнего Новгорода наблюдается заметный рост продажи жилья, приобретаемого в ипотеку. Такая ситуация стала возможной благодаря снижению ставок по ипотеке в 2018 году. Ипотечный кредит выдается, как правило, на 10-15 лет. Срок этот достаточно большой, и жизнь заемщика может сложиться так, что в какой-то момент придется продать ипотечную квартиру.

Процесс продажи не отличается какими-то особыми трудностями. Реализовать недвижимость можно несколькими путями. Однако важно понимать, что квартира, купленная на условиях ипотеки, не принадлежит вам до тех пор, пока не будет полностью погашен кредит. Любая сделка в данном случае будет законной, только если ее одобрит банковское учреждение, выдавшее кредит на жилье.

Рассмотрим ряд безопасных схем по продаже ипотечной квартиры.

Гасим ипотеку досрочно – становимся полноправным собственником квартиры

Это наиболее простой вариант снятия обременения жилья банком. Однако на досрочное погашение кредита нужны деньги. Можно взять очередной кредит либо же предложить человеку, желающему у вас купить квартиру, погасить имеющуюся задолженность. Схема такова: заключаем предварительный договор, берем задаток на снятие обременения; только после этого заключаем соглашение о продаже жилплощади. Выбирая такой способ продажи залогового жилья, заранее проясните все моменты в банке.

Продаем жилье совместно с банком

Это, пожалуй, наиболее безопасный способ продажи, ведь гарантом выступает сама кредитная организация. Итак, подписываем предварительный договор, оплачиваем задолженность за квартиру, снимаем обременение и совершаем сделку о продаже. Важный момент: покупатель вносит деньги в отдельные ячейки для банка и для продавца; деньги можно будет получить только по факту регистрации сделки, что дает всем участникам максимальные гарантии.

Продаем квартиру «вместе» с ипотекой

Переоформить ипотеку, фактически продав покупателю жилье вместе с остатком долга – еще одна схема реализации залоговой квартиры. Здесь, во-первых, требуется одобрение банка. Во-вторых, собираются все документы для положительного решения по ипотеке в обычных обстоятельствах. В этом случае покупатель и продавец участвуют в сделке минимальным образом, ведь именно банк проводит процедуры по перерегистрации ипотечного кредита.

Последние публикации
  • Дарственная на квартиру. Как оформить договор правильно Дарственная на квартиру. Как оформить договор правильно Чтобы не оплачивать передачу прав на квартиру, многие граждане решают оформить дарственную. Данный вариант особо популярен среди родственников и просто хорошо знакомых людей. Представитель АН Владис расскажет, как оформить дарение правильно.

    24.04.19
    32
  • Субсидия для молодой семьи в 2019 году Субсидия для молодой семьи в 2019 году Чтобы получить доступ к субсидиям на приобретение жилья, АН Владис советует использовать программу «Молодая семья». Как ее условия, так и размеры выплат в регионах разнятся.

    19.04.19
    41
  • Вторичное жильё Вторичное жильё Что следует знать при покупке вторичного жилья

    18.04.19
    50

Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее