Как продать жильё под залогом

Ипотека дает возможность многим людям купить квартиру и тем самым решить насущный вопрос с жильем. Однако со временем у человека могут возникнуть обстоятельства, вынуждающие его продать залоговую квартиру. Это могут быть денежные затруднения, желание улучшить условия проживания либо же просто отсутствие надобности в ипотечной жилплощади.

Существует несколько вариантов продажи залоговой квартиры.

Самостоятельная сделка

Наиболее сложный момент в продаже ипотечной квартиры – найти покупателя, согласного приобрести жилье, обремененное долгами. Сделка осуществляется в несколько этапов:

  • Заключение договора задатка между продавцом и покупателем.
  • Передача покупателем заемщику суммы для погашения ипотеки.
  • Погашение долга банку с получением соответствующей справки и закладной на квартиру.
  • Сбор необходимых документов.
  • Подписание основного договора купли-продажи.
  • Переоформление жилья и полный расчет между сторонами сделки.

 

При участии банка

В этом случае одной из сторон сделки по продаже залоговой квартиры является банк, выдавший кредит. Это существенно снижает риск покупателя от возможных махинаций со стороны продавца, ведь банк выступает гарантом прозрачности сделки. Порядок действий таков:

  • Подача заемщиком заявления в банк.
  • Аренда в банке двух ячеек, в одну из которых покупатель кладет деньги для погашения остатка кредита, в другую – доход продавца.
  • Регистрация договора.
  • Полный расчет с банком, снятие обременения.
  • Переход права владения квартирой покупателю и получение денег продавцом.

 

Покупка недвижимости вместе с ипотекой

В этом случае человек, купивший залоговую квартиру, продолжает выплату ипотечного кредита. Покупателем подается пакет документов в банк на переоформление ипотеки, и, в случае одобрения, с ним заключается соответствующий договор. При этом процедурой перерегистрации в Росреестре занимается банк, а заемщик лишь подписывает дополнительное соглашение об уступке своих кредитных обязательств.

Стоит отметить, что для покупателя эта схема может обернуться дополнительными расходами, например, из-за погашения банку возможной неустойки от предыдущего заемщика.

 

Продажа квартиры банком

При такой схеме реализацией обремененного жилья целиком занимается кредитор, что может потребоваться, если у заемщика нет возможности самому заниматься поиском покупателя и всеми процедурами. Ему останется лишь подписать документы и получить доход от продажи квартиры.

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации