К чему приведет снижение спроса на ипотечные кредиты в 2019 году

Большое количество заемщиков оказалось в ситуации невозможности выплаты займов. Государственный совет работает над разработкой способов поддержать рынок, а девелоперы получили возможность приостановить ввод зданий в эксплуатацию.

Ипотечный рынок снова ставит рекорды. В прошедшем 2018 году сумма ипотечных кредитов составил 3 трлн. рублей, что на 50% больше, чем годом ранее. Средняя сумма по кредиту равнялась 2 миллионам, в то время как в 2017 она составляла 1,86 миллиона рублей.

На текущий 2019 год прогнозы обещают спад спроса на ипотечные кредиты. Это обусловлено, во-первых, ростом ставок по ипотеке (в перспективе – до 10%), во-вторых, пошел в рост показатель просрочек. С 2014 года эксперты наблюдают стабильное снижение доходов граждан, что сказывается на их способности гасить кредиты. На сегодняшний день по тем кредитам, которые не обслуживаются свыше 3-х месяцев, задолженность достигла 20%, но это не предел.

 

Ставки по ипотеке в Нижнем Новгороде (картинка)

Тем не менее, о глобальном кризисе ипотеки эксперты пока не говорят, хотя и отмечают, что отдельные должники могут лишиться жилья, которое банк заберет за долги. Граждане будут меньше интересоваться ипотечными займами, а банки – реже давать их. По мнению аналитиков Сбербанка, рост ставки по ипотеке на 1% приведет к тому, что передумает брать кредит каждый пятый. Правда, это, по их мнению, приведет не к сокращению объемов на 1/5, а лишь к замедлению роста.

С 2018 года ситуация с ипотечными портфелями стала волновать и девелоперов. С помощью кредитных средств россиянами было приобретено  40 млн. кв.м в многоэтажках и свыше 30 млн. кв. м. в частных домах. С тех пор, как было введено проектное финансирование, ожидается увеличение показателей, а это приведет к зависимости всей строительной отрасли от ипотечного рынка.


Планы по снижению ипотечных ставок


Для решения этой задачи Госсовет создал специальную рабочую группу, которая призвана разработать проект по поддержке ипотечного рынка. Уже выдвигаются различные решения от снижения ставок и удержания их на уровне 5% до субсидирования ипотеки из доходов частных и государственных финансовых организаций.

Банкиры на этот счет своего мнения не озвучили, но ясно, что предложения их не устраивают. Президент РФ отдал приказ снизить ставки по ипотеке до 7% к 2024 году. Кроме того, искусственные льготы как средство влияния на рынок подходят лишь узкому кругу занимающих, например, многодетным семьям. Что касается всей отрасли, это не выход. Также не стоит делать ставки на расширение социальных программ с учетом актуальных санкций.

Для улучшения ситуации рекомендуется применять метолы экономики. Кроме того, необходимо учитывать, что снижение спроса не окажет негативного воздействия на ипотечный рынок. Дело не заключается в росте просрочек. Чем меньше желающих сделать займ, тем больше возрастет конкуренция среди финансовых организаций. Правда, выиграть при этом смогут только крупные акулы рынка.

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации