Чтобы не оплачивать передачу прав на квартиру, многие граждане решают оформить дарственную. Данный вариант особо популярен среди родственников и просто хорошо знакомых людей. Представитель АН Владис расскажет, как оформить дарение.
Документ, по которому передачу недвижимого и другого имущества осуществляют безвозмездно, и называют договором дарения. При этом никаких имущественных обязательств у второй стороны не возникает. Данное положение утверждено Гражданским кодексом, а именно п. 1 ст. 572.
Бесплатно передаваться могут и права ДДУ, и жилищные сертификаты. Если параллельно происходит встречная передача каких-либо ценностей, то актом дарения такой договор уже не является.
Особенности процедуры, касающейся дарения недвижимости, оговариваются законодательно. Договор будет считаться правильным лишь тогда, когда при его оформлении присутствовали сразу обе стороны.
Потребуется учесть и прочие нюансы:
Граждане, являющиеся полностью либо частично недееспособными, передавать права на жилье не смогут. Закон лишил такого права несовершеннолетних, опекунов третьих лиц, а также коммерческие организации. Не может быть одарен и врач (госслужащий либо соцработник), ухаживающий за пациентом.
Намерения обеих сторон заверяются в данном случае письменно. Может присутствовать при сделке и нотариус. Права собственности перейдут к новому владельцу лишь тогда, когда договор зарегистрируют в ЕГРП.
От сторон, заключающих договор, потребуется определенный набор документов. Речь идет о:
Собранному сторонами пакету документов предстоит пройти ряд этапов:
Сумма, в которую обойдется такая передача квартиры, составит 1-1,5% от ее стоимости. Взнос за регистрацию придется сделать и в ЕГРП (1000-2000 руб.). Величина налога, которым государство облагает отчуждаемое имущество, определяется степенью родства сторон.