Готовим документацию для покупки «вторичной» квартиры

Для многих граждан пределом мечтаний является именно «вторичка». Чтобы покупка такого жилья завершилась успешно, необходимую документацию следует подготовить заблаговременно. За детальными консультациями обратимся к представителям АН Владис.
 

О чем говорится в законодательстве?

Для урегулирования всех вопросов, связанных с приобретением «вторички», придется воспользоваться нормами:

  • Гражданского кодекса (ст. 558 и 551);
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ФЗ «Об ипотеке»;
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Семейного кодекса.
 
Документы при покупке квартиры
 

 

Как проходит сделка?

Чтобы правильно и оперативно оформить куплю/продажу жилплощади, гражданину следует:

  • Кадастровым номером;
  • Полными сведениями о жилой площади;
  • Кадастровой стоимостью;
  • Имеющимися обременениями;
  • Возможным арестом.
  • Изучить все предоставленные продавцом бумаги;
  • Завершить письменное оформление сделки;
  • Рассчитаться с продавцом;
  • Взять с продавца расписку, подтверждающую передачу ему аванса:
  • Совместно с продавцом направить Росреестру заявление;


В заявлении должны присутствовать сведения об:
 

  • Адресе объекта;
  • Присвоенном кадастровом номере;
  • Проведенном сторонами регистрационном действии;
  • Поданных бумагах (копиях и оригиналах);
  • Личных данных сторон;
  • Месте, где были получены документы.
  • Получить всю необходимую документацию (обязательно с регистрационной подписью);
  • Взять в ЕГРН выписку, в которой указана госрегистрация прав.


Как правильно собирать (подавать) документы

Лицам, заинтересованным в скором завершении сделки, придется:

  • Бумаг, которые подтверждают владение квартирой. Речь идет о договоре ренты и свидетельстве о наследстве, договоре купли/продажи либо же дарственной;
  • Документов, подтверждающих наличие у гражданина прав на квартиру;
  • Паспорта;
  • Техпаспорта на указанную квартиру;
  • Справки, где подтверждается отсутствие коммунальных долгов;
  • Копии лицевого счета;
  • Свежей выписки ЕГРН;
  • Информации обо всех жильцах (взятой из домовой книги);
  • Нотариально подтвержденного согласия супруга;
  • Заполненного сторонами заявления;
  • Квитанции об уплаченной госпошлине;
  • Письменного согласия банка (в случае с ипотекой).
  • Сделает в учетной книге запись о полученных документах;
  • Присвоит документам входящий номер;
  • Выдаст заявителю расписку с датой подачи заявления, списком поданных бумаг, указанием проставленного в книге номера, а также реквизитами.


Если на квартиру оформляется ипотека

Если жилплощадь приобретается в ипотеку, то покупателю следует поинтересоваться:
 

  • Имеются ли нее обременения;
  • Вышел ли срок, предусмотренный правилами наследования;
  • Есть ли у продающей стороны бумаги на перепланировку.


Какие нюансы сделки являются ключевыми?

Покупателю вторичного жилья непременно следует ознакомиться с:

  1. Предоставленными продавцом документами. Необходимо изучить:
 
  • Присутствуют ли в бумагах исправления (заверяться они должны обеими сторонами);
  • Есть ли отметки, внесенные нотариусом и заверенные его личной подписью;
  • Правильно ли оформлялась сделка;
  • Выполнил ли продавец все условия предыдущего договора.

 

  • Указании всех жильцов, когда-либо проживавших в данной квартире;
  • Работах по перепланировке помещений;
  • Соблюдении всех предусмотренных законодательством сроков (если, к примеру, объект передавался в наследство).

 

  1. Состоянием самой недвижимости. Объект должен быть ликвидным (востребованным на рынке), что крайне важно в случае с оформлением ипотечного займа.


Что в итоге?

Вся информация, касающаяся приобретаемого объекта, должна быть детально изучена покупателем. Для ее получения лучше обратиться к услугам государственной организации. Ни арестов, ни непогашенных коммунальных счетов у квартиры быть не должно. Все сроки по операциям с жилплощадью также должны соблюдаться (например, в случаях с наследованием). Если процедуру оформления организовать грамотно, то сложностей удастся избежать.


 

Интересные статьи:
 
  • Почему жилье в новостройке обходится дороже вторички? - статья
  • Достоинства и недостатки жилья в спальных районах - статья
  • Чем «вторичка» лучше квартир в новых домах? - статья
  • Насколько удобен для жизни Нижний Новгород - статья
  • Дешевая «вторичка» и связанные с нею риски - статья
  • Купля/продажа квартиры - статья

 

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации