Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Покупка квартиры происходит не каждый день, поэтому у простых обывателей опытность в этом деле не большая. При этом, даже самая дешевая квартира в новостройке стоит приличную сумму денег. Если вы приняли решение при покупке недвижимости действовать без помощи профессионала, воспользуйтесь советами профессионалов из нижегородского агентства недвижимости Владис:
проверка жилья на юридическую чистоту
 
  • В первую очередь убедитесь, что человек, представляющийся продавцом, таковым и является. Для этого нужно сверить его паспортные данные с документами на квартиру;
  • Если собственников несколько, то убедитесь, что между ними достигнуто согласие о продаже квартиры и ее цене. Желательно встретиться со всеми лично. При наличии малолетних собственников понадобится документ из органов опеки;
  • Проверьте паспорт продавца на подлинность. Бывают случаи, что мошенник в сговоре с продавцом. В паспорте продавца меняют фотографию. Через некоторое время настоящий продавец заявляет о потере паспорта. После судебных тяжб покупатель остается без денег и без квартиры;
  • Выясните информацию о зарегистрированных лицах в квартире. Возможно, имеются временно выбывшие, сохраняющие право проживания. Например, находящиеся в местах лишения свободы, домах-интернатах. Убедитесь, что среди зарегистрированных нет лиц, которые отказывались от участия в приватизации. Ни один суд их не выпишет, так как они обладают пожизненным правом проживания;
  • Закажите выписку из реестра недвижимости, из которой можно узнать, имеются ли на квартире ограничения, обременения, аресты;
  • Проверьте, не является ли продавец банкротом. Если он таковым является, то есть шанс в дальнейшем квартиры лишиться;
  • В случае, если квартира наследственная, то нужно провести более глубокий анализ документов, выяснить родственные связи и причины наследования. Расспросить о возможных претендентах на наследство. Иногда претендующие родственники могут объявиться через несколько лет;
  • В случае, если квартира продается по доверенности, желательно выяснить причины, по которым продавец лично не может присутствовать на сделке. Проверить на сайте нотариальной палаты, не отозвана ли доверенность. Доверенности могут выдавать помимо нотариусов, командиры воинских частей, консульства РФ, начальники мест лишения свободы. Удостоверьтесь, что доверитель жив;
  • Убедитесь, что в квартире не производилась перепланировка. Для этого нужно проверить, соответствует ли план технической документации фактической планировке. Если перенесены перегородки и утеплена лоджия, это должно быть узаконено и отражено в документах. В случае несогласованной перепланировки с неприятностями может столкнуться новый собственник;
  • Выяснить, имеются ли долги за коммунальные услуги и капитальному ремонту. Долги по оплате капитального ремонта переходят на нового собственника.

Все перечисленные способы не дадут 100% гарантии чистоты сделки на все случаи. Возможно наличие других нюансов, которые зависят от множества факторов.  

 

Абаимова Елена Владимировна

Эксперт 

Специализация: новостройки Нижний Новгород 

Телефон: 8 (962) 507-68-26
Email: abaimova@vladis.ru

перейти в личный кабинет


 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации