Обмен ипотечных квартир

Обмен ипотечной квартиры. Особенности процедуры

Ни продать ипотечное жилье, ни поменять его на более «интересный» вариант без согласия организации-кредитора, увы, не удастся. Если же необходимое разрешение успешно получено, тогда такая сделка окажется вполне реальной. Какими правилами регламентируется обмен ипотечной квартиры, разъяснит представитель АН Владис.
 

Обмен ипотечной квартиры

Основные положения

Банк наверняка согласится на сделку, если новая залоговая квартира представляет для него интерес. При этом просрочек по платежам у вас, конечно же, быть не должно.

Обменять ипотечное жилье допускается:

  • Путем заключения с банком договора мены, предполагающего замену залога;
  • Оформив ипотеку на новую квартиру, одновременно выполнив продажу старой;
  • Досрочно погасив действующий договор, чтобы перейти к оформлению кредита на новое жилье.


Выбор оптимального способа зависит от результатов переговоров с кредитором.

 

Способ 1-й. С изменением объекта залога

Для граждан, намеревающихся сменить место проживания, данный вариант наверняка окажется оптимальным. Если новое жилье равноценно старому, банк охотно одобрит сделку. Если банк не располагает филиалом в новом городе, то кредит придется рефинансировать, переведя существующий ипотечный долг в другую организацию. О деталях обмена придется договариваться уже с ее представителем.

Для начала заемщику следует направить кредитору заявление, указав в нем новый залоговый объект. Банк снимет существующее обременение с прежней квартиры, чтобы передать новый залог.

 

Способ 2-й. Оформить сразу 2 договора купли/продажи

Продать «старое» жилье с одновременным приобретением нового предпочтительно тогда, когда новая недвижимость лучше и дороже. Заемщику потребуется направить кредитору сразу 2 заявления – на закрытие действующего договора (путем продажи имеющегося залога), а также для получения согласия на новую ипотеку.

Банк, получая в залог более ценный объект, наверняка одобрит указанную сделку. Если плательщик не допускал просрочек, то новую ипотеку он оформит без проблем.

 

Способ 3-й. Погасить ипотеку досрочно

Рассчитаться с долгом заранее придется тогда, когда с обменом квартиры на новую банк не соглашается. Если большая часть займа уже погашена, то проще его закрыть окончательно, чем согласовывать сделку с банком. Если же размер кредита слишком велик, то у потенциального покупателя следует попросить аванс (для погашения ныне действующей ипотеки). Воспользоваться гражданин может и краткосрочным потребительским займом.

Как только задолженность будет ликвидирована, а обременение снято, можно будет заняться оформлением купли/продажи. Вырученные от продажи средства пойдут на оформление новой ипотеки. Если сделка оказалась выгодной, то полученной разницей можно частично рассчитаться за краткосрочный займ.

 

Как быть с военной ипотекой?

Обременение может накладываться банком и на жилье, приобретенное в ипотеку военнослужащими. Для той категории заемщиков, которой предстоит смена места службы, разработали специальную программу («Переезд»). В том населенном пункте, где заемщику придется проходить службу, ему следует выбрать подходящую жилплощадь.

Новая квартира должны быть схожей с предыдущей по эксплуатационным параметрам. Аналогичной должна быть и ее цена. Если указанные условия не выполняются, военнослужащему придется рассчитаться и с банком-кредитором, и с Росвоенипотекой, перечислившей займ.

Воспользуйтесь профессиональной помощью ипотечных брокеров АН Владис, чтобы завершить сделку оперативно и минимизировать свои финансовые потери.

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации