Все чаще граждане приобретают жилье за ипотечные средства. Поэтому потенциальным покупателям следует знать о многочисленных нюансах оформления закладной на квартиру. Как происходит указанная процедура, подробно разъяснят в агентстве недвижимости Владис.
Чтобы быть уверенным в полном возврате своих финансов, банк и потребует от заемщика оформления закладной. Как только стороны подпишут указанный документ, на объект накладывается обременение. Залогом может быть, как сама квартира, так и прочее недвижимое имущество (к примеру, участок земли). В закладной оговаривается не только величина займа, а и процедура его погашения плательщиком.
Хотя закладная и не относится к числу обязательных документов, банки все чаще настаивают на ее оформлении. Поскольку рассматриваемая бумага является «ценной», ею удастся воспользоваться на аукционе. Кроме того, банк-кредитор сможет использовать закладную для привлечения дополнительных инвестиций.
Залогодержатель, то есть банк-кредитор, сможет:
Если кредитору срочно нужны финансы, он наверняка пойдет на частичную переуступку прав на объект. После чего часть поступающих от заемщика платежей будет направляться уже стороннему инвестору. А вот для гражданина, оформившего закладную при ипотеке, абсолютно ничего не поменяется.
База для оформления данного документа – это сам договор ипотеки, а также его приложения. Не существует правила, устанавливающего порядок его составления. Однако закладная содержит и ряд обязательных пунктов. Речь идет о:
Не следует ставить в документе свою подпись до того, пока не будет проверено его содержание и корректность всех сведений (реквизитов). Если важнейшие сведения будут зафиксированы в документе не точно (не полностью), собственнику имущества будет сложно отстаивать свою правоту.
Оформлять закладную принято только в 1 экземпляре. Поскольку хранится она будет у держателя залога, заемщику целесообразно снять с документа копию (с последующим нотариальным заверением).
Как только сама закладная и прилагающиеся документы будут оформлены, сделку следует зарегистрировать в регпалате. Переданный в данный орган документ получит номер вместе с остальными обязательными отметками. Заемщик получит от регистрирующего органа свидетельство, указывающее на право собственности. В нем проставляется отметка, содержащая сведения обо всех обременениях.
Если документ утрачен, заемщику обязательно понадобится дубликат. При отказе кредитора в его предоставлении руководству банка следует направить зарегистрированную жалобу.
При восстановлении закладной:
Воспользуйтесь услугами юриста АН Владис, чтобы избежать указанных проблем.
О закладной на квартиру по ипотеке: информация для заёмщика - читать статью