Как продать квартиру: подробная инструкция от АН "Владис"

Продажей жилья можно заниматься самостоятельно, а можно доверить указанную процедуру риэлтору. Как это сделать правильно, вам подробно расскажут в АН Владис.

Нанять риэлтора либо начать действовать самому

Своими достоинствами обладает каждый из указанных вариантов. Действуя самостоятельно, можно ощутимо сэкономить. С другой стороны, имеющийся у риэлтора опыт позволит провести такую сделку быстрее. Однако его услуги придется оплачивать (2÷6% от цены объекта).

Выбираем толкового риэлтора

Квалификация риэлтора определяется не величиной его профессионального стажа, а багажом знаний (технических и экономических, юридических и психологических). Изучите документы, представленные агентом. Поинтересуйтесь, что он собирается предпринять первым делом.

Действуем без посредника

Прежде чем заняться продажей жилья самому, ознакомьтесь со следующими рекомендациями:

Как продать квартиру


Оценка объекта

Точно определите цену квартиру, и вы быстро отыщете для нее нового собственника. Ее стоимость будет определяться:

 

  • Числом комнат;
  • Площадью;
  • Особенностями планировки;
  • Характеристиками инфраструктуры;
  • Этажом, на котором расположена квартира;
  • Наличием у нее лоджии (балкона);
  • Близостью к центральной части города и остановкам транспорта;
  • Величиной «коммуналки».

 

Чтобы окончательно определиться с ценой объекта, следует изучить схожие предложения. Ориентироваться целесообразно именно на среднюю цену.

 

Готовим документы

Чтобы ускорить сделку, все бумаги стоит собрать заблаговременно. Вам следует запастись:

 

  • Своим паспортом;
  • Свидетельством о праве собственности;
  • Кадастровым паспортом, оформляемым БТИ;
  • Выпиской из Единого госреестра (выданной Росреестром, МФЦ либо заказанной на сайте);
  • Действительной выпиской из домовой книги;
  • Справкой, указывающей на отсутствие коммунальных долгов;
  • Документом, подтверждающим законность выполненных перепланировок;
  • Согласием супруга (обязательно нотариально заверенным);
  • Разрешением, полученным в органе опеки (при наличии в числе собственников несовершеннолетнего).

 

Рекламируем свою квартиру

Без надлежащей рекламы продажа жилья наверняка затянется. Постарайтесь сделать набор качественных снимок и сопроводите их содержательными надписями.

 

Презентация квартиры

Перед приходом потенциального покупателя не поленитесь навести в ней порядок. Неплохо бы убрать и в подъезде. Из-за неприятного запаха у того может исчезнуть любое желание к покупке. Попробуйте взглянуть на свои апартаменты чужими глазами, чтобы подготовить ответы на самые неудобные вопросы. Заранее стоит определиться и минимальным ценовым порогом.

 

Заключаем правильный договор

Чтобы удостоверить друг друга в серьезности намерений, стороны могут заключить договор задатка. Покупатель в этом случае передаст собственнику оговоренную сумму (2-5%). Указываются в документе и санкции, которые применяются к сторонам в случае отказа. Кроме сбора документов продавцу предстоит и выписать их квартир зарегистрированных в ней жильцов.

Для надлежащего оформления договора купли/продажи целесообразно обратиться к ипотечному брокеру АН Владис. Его принято подписывать лишь после передачи покупателем установленной суммы. Вам же придется передать ему соответствующую расписку. Подписанный договор подлежит последующей регистрации.

 

Получаем деньги


Чтобы сделка прошла безопасно, покупателю лучше арендовать в банке сейф. В заключенном с учреждением договоре указываются те условия, на которых ячейкой воспользуется бывший владелец. Арендовать сейф придется и продавцу. Туда он положит расписку о получении средств.

Передачу денег можно доверить нотариусу либо просто вручить нужную сумму продавцу.

 

Передаем квартиру покупателю

Ключи покупатель получит в тот день, когда документы будут сданы в Росреестр. Стороны же подпишут акт о приеме/передаче.

 

Как застраховаться от мошенников

Деньги принято передавать еще до подписания договора. Иначе продавец может просто лишится денег. Пока сделка не завершится, не следует передавать кому-либо оригиналы документов.


 

Интересные статьи:

Помощь риэлтора в продаже квартиры - статья
Как быстро и правильно продать комнату - статья
Выписать из квартиры без согласия - статья
Купить квартиру с отделкой - статья
Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке - статья
Сделка купли-продажи квартиры - статья



Call-центр: 8 (831) 235-00-00 пн-вс 9:00-21:00:

Наши офисы

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации