Как быстро и правильно продать комнату

Продаем комнату в Нижнем Новгороде. Порядок действий

Обитатели коммунальных квартир владеют лишь долей такого жилья, что существенно усложнит процедуру продажи, но не для Владис. Подходящего клиента ждать приходиться долго, поэтому граждане и вынуждены снижать цену объекта. Советы риэлтора агентства недвижимости Владис пригодятся тем, кто хочет продать свою комнату и выгодно, и быстро.

Продажа комнаты в Нижнем Новгороде

Комнату необходимо оценить

Первым делом следует определиться с реальной стоимостью самой комнаты. Делать это можно по-разному:

  • Воспользоваться услугами опытного оценщика (риэлтора). Специалист установит цену по своему усмотрению. Хотя вы можете с ней и не согласиться;
  • Можно провести экспертизу силами специальной организации. По результатам оценки она выдаст заказчику документ, который в дальнейшем может пригодиться при попытке оформить кредит;
  • Стоимость объекта можно определить и самостоятельно. Просто изучите аналогичные предложения и возьмите среднее значение.

 

Если вы выбрали последний из указанных вариантов, тогда придется взять во внимание множество факторов. Речь идет о:

  • Этаже квартиры. Жилье, расположенное на нижних (верхних) этажах, ценится меньше;
  • Площади самой комнаты;
  • Наличии и размерах вспомогательных помещений – коридоров, кладовой, санузла и проч.;
  • Состоянии вашей комнаты, а также «коммуналки» в целом;
  • Инфраструктуре района. Наличие по соседству магазинов, современной школы и детсада сделает объект продажи более ценным;
  • Соседях. Чем их меньше, тем цена комнаты будет выше.

 

На успехе продажи скажется и качество имеющегося ремонта.

 

Как действовать дальше

Алгоритм продажи коммунальной комнаты выглядит так:

  • Оцениваем объект;
  • Готовим комнату к продаже;
  • Ищем потенциального покупателя;
  • Переходим к оформлению документов;
  • Проводим сделку.

 

Подготовительный этап

Если ремонт действительно нужен, то его лучше сделать. Продавцу следует знать о важнейшем требовании, предусмотренном ГК РФ (ст. 250). Первым делом комнату следует предложить собственникам соседних помещений. И лишь после их отказа сделку можно провести с посторонним лицом. Кстати, отказ соседей в приобретении вашей комнаты должен быть документально оформлен и обязательно заверен (в регистрационной палате либо же нотариусом).

 

Если сосед оказался несговорчивым и препятствует запланированной продаже, необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в отделение реестра для выяснения всех собственников «коммуналки»;
  • Собрать точные адреса остальных владельцев;
  • Для каждого собственника составить письмо с уведомлением о предполагаемой продаже;
  • Заказные письма направить своим соседям (главное – с уведомлением о вручении);
  • Составить список выполненной рассылки;
  • Заверить его в почтовом отделении печатью с указанием даты.

 

Соседу придется в любом случае вам ответить. Для этого у него есть целых 30 дней.

 

Собирайте документы

Для успешной продажи следует заранее подготовить документы. Вам придется запастись:

  • Свидетельством о собственности на указанную комнату;
  • Техпаспортом;
  • Справкой о прописке (Ф 9);
  • Квитанцией, подтверждающей факт оплаты коммунальных услуг.

 

Собранную документацию надлежит сдать представителю регистрационной палаты, где в дальнейшем будет составлен договор. К документам придется добавить и копии уведомлений, отправленных соседям.

 

Подробнее о получении согласия соседей

В уведомлении, направляемом соседям, следует полностью описать свою долю, а затем предложить ее выкупить. Ссылаться в письме на нормы ГК следует обязательно. В конце письма попросите адресата дать вам ответ (в течение 30-ти дней), либо подтвердить отказ от покупки.

Отказ соседа должен быть непременно письменным. После указания своих Ф.И.О. и паспортных данных гражданин подтверждает получение вашего уведомления. Далее ему необходимо подтвердить свой отказ от приобретения указанной доли (обязательно со ссылкой на ст. 250). Кроме того отказнику необходимо подтвердить факт личного прочтения письма. Завершается такое письмо его подписью с обязательной расшифровкой.

Подобные письма требуют заверения – нотариального либо сотрудником регистрационной палаты.


 

Интересные статьи:

Покупка комнаты в Н.Новгороде - статья
Покупка трехкомнатной квартиры на вторичке - статья
Преимущества покупки двухкомнатной квартиры в Н.Новгороде - статья
Покупка недвижимости в Н.Новгороде - статья
Как быстро продать квартиру: что нужно знать? - статья
Продажа квартир в Нижнем Новгороде - статья



Call-центр: 8 (831) 235-00-00 пн-вс 9:00-21:00:

Наши офисы

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации