Купить квартиру в новостройке: советы экспертов АН "Владис"

Покупаем жилье в новостройке. О каких нюансах следует знать

Квартира, расположенная в новом доме или жилом комплексе, обладает солидным набором достоинств. Крупные компании-застройщики возводят надежные дома, окруженные благоустроенной территорией. В них не будет проблем с коммуникациями, а предыдущие собственники никогда не оспорят заключенную сделку. Однако подводные камни (и немалые), присутствуют и в этом случае. Рассказать о них смогут в агентстве недвижимости Владис.

Купить квартиру в новостройке Н.Новгорода

С чего начать

Для начала стоит определиться с подходящим районом, а также параметрами будущей квартиры. Хотя жилье в новостройке раскупается будущими владельцами задолго до сдачи дома, сроки его готовности точно не назовет никто.

Чтобы минимизировать количество проблем, покупателю следует:

  • Внимательно изучить сам объект;
  • Правильно оформить предложенный застройщиком договор;
  • Вместе с актом приема/передачи получить в свои руки и ключи;
  • Оформить полученное от застройщика жилье и успешно в нем прописаться.

 

Порядок действий покупателя

Каждый из перечисленных выше пунктов следует рассмотреть подробнее.

Проверка дома

Квартира, приобретенная на стадии котлована, станет самым дешевым вариантом. С застройщиком можно договориться о планировке будущего жилья и его квадратуре. Однако гарантию своевременной сдачи такого объекта покупателю никто не даст – фирма может внезапно обанкротиться, а стройка прекратиться навсегда. Поэтому репутацию строительной компании следует изучить детально.

Сведения о застройщике можно собирать у знакомых и в интернете. Люди, обманутые недобросовестной строительной фирмой, всегда делятся подобной информацией в соцсетях и различных форумах. Проверку можно доверить и опытному юристу из надежного агентства недвижимости.

Оформление договора

Если в репутации застройщика «темные» пятна не обнаружены, можно приступать к подписанию бумаг. Покупка жилья может фиксироваться:

  • Договором уступки прав – если квартира передается новому собственнику соинвестором (либо же предыдущим собственником, занимающимся ее перепродажей);
  • Договором участия в долевом строительстве - документом, заключаемым между будущим владельцем и фирмой-застройщиком. От подписания же предварительного ДДУ следует отказываться категорически – федеральным законодательством такие документы запрещены;
  • Договором с конкретным жилищно-строительным кооперативом. Чтобы получить возведенное жилье в свою собственность, покупателю следует предварительно уплатить пай.

 

Когда договор будет заключен и зарегистрирован, потребуется внести оплату.

 

Пакет документов, необходимый для заключения договора, состоит из:

  • Договора участия покупателя в долевом строительстве;
  • Оформленной проектной декларации;
  • Свидетельства, подтверждающего права застройщика на участок;
  • Паспортов сторон соглашения;
  • Заявлений, подписанных участниками соглашения;
  • Оригинального экземпляра кадастрового плана;
  • Детального плана объекта;
  • Разрешения на проводимое строительство.

 

Получение квартиры с ключами

После сдачи дома застройщик займется получением техпаспорта и согласованием с БТИ планировки. Поэтому к подписанию подготовленного акта приема/передачи стороны могут перейти и через 3 месяца. Не стоит ставить в нем свою подпись, пока обнаруженные недостатки полностью не ликвидируют. Планировать переезд стоит лишь тогда, когда в руках окажется свидетельство о собственности.

 

Приступаем к оформлению квартиры и прописываемся

Чтобы сэкономить на процедуре оформления, в Регистрационную палату следует идти самостоятельно (либо доверить дело юристу). Для этого стоит воспользоваться актом приема/передачи, а также полученным решением о вводе нового объекта в строй. Как только свидетельство будет получено, необходимо направиться в УФМС для прописки (с паспортом, полученным свидетельством, правильно составленным заявлением, а также выпиской с предыдущего места проживания).

О подводных камнях

Появление проблем при покупке нового жилья является частым делом. Предугадать их возникновение не удастся ни новому собственнику, ни даже грамотному юристу.

Риски возникнут если:

  • В оформленном договоре обязательства застройщика не указаны;
  • Указанная в договоре квартира уже продана другому лицу;
  • Строительные работы замедляются (замораживаются);
  • Качество сданного жилья оказывается неудовлетворительным;
  • Ни планировка квартиры, ни ее метраж не соответствуют задекларированным характеристикам;
  • Придомовая территория не благоустроена.

 

До получения на руки акта, подтверждающего право собственности, от выполнения перепланировок лучше воздержаться. Чтобы избежать указанных и других проблем, лучше заручиться помощью опытного юриста.


 

Интересные статьи:

Росреестр: почему могут отказать в госрегистрации - статья
Купить квартиру с отделкой - статья
Как выбрать надежного застройщика. 10 советов - статья
Как выбрать надежного застройщика - статья
Перепланировка в новостройках: советы риэлторов - статья
Покупка квартиры в новостройке Нижнего Новгорода - статья



Call-центр: 8 (831) 235-00-00 пн-вс 9:00-21:00:

Наши офисы

Офис «Горьковский»
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации