Как продать квартиру с материнским капиталом

Материнский капитал – мера государственной поддержки семей, которая часто используется для того, чтобы улучшить жилищные условия. Сертификат может использоваться и в качестве первоначального взноса, и для погашения уже имеющегося кредита. Однако есть условия. В чем заключаются сложности использования маткапитала и продажи жилья, купленного за этот счет, расскажут специалисты АН «Владис».

Особенности применения

Главной отличительной чертой покупки недвижимости с использованием средств материнского капитала является то, что покупатель обязан наделить долями всех членов семьи, в особенности детей. На это дается полгода с момента регистрации права собственности.

Вот из этого условия и вытекает основная сложность продажи: чтобы реализовать квартиру, потребуется получение письменного согласия органов опеки, которые защищают интересы ребенка. В свою очередь, получить такую бумагу, вы должны сначала уведомить органы опеки о планируемой продаже, затем посетить отделение лично и заполнить заявление с обязательствами соблюдать права ребенка. При этом должен присутствовать инспектор по правам несовершеннолетних, который завизирует документ. После этого вам предстоит беседа с представителем органов опеки, а если ребенок достиг четырнадцати лет, его присутствие тоже потребуется. Но и это еще не все.

Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры, родители должны либо выделить ребенку долю в другом жилье, причем эта доля должна быть не меньше имеющейся. Другим вариантом становится денежная сумма, эквивалентная проданной доле, положенная на счет ребенка. Условия проживания ребенка после продажи квартиры не должны качественно измениться, то есть если у него была собственная спальня, переехать в чулан под лестницей – не вариант. Это обязательное условие, которое опекающие органы проверят.

Если удалось продать квартиру, игнорируя бюрократические препоны, сделку впоследствии могут признать недействительной.

 

Как лучше поступить

Самым простым путем в данном случае будет продать одну квартиру, чтобы тут же приобрести другое жилье, и в нем выделить доли детям. Но не всегда такие многоступенчатые сделки проходят гладко.

А вот самый сложный вариант, это когда квартира куплена в ипотеку, и в качестве первоначального взноса вложены средства маткапитала, а кредит еще не погашен. В этом случае продавцу придется не только искать жилье, где он сможет выделить долю ребенку, но и покупателя, который будет готов погасить кредит. И далеко не каждый банк согласится на такие условия, ведь тогда за выделение доли становится ответственной кредитная организация, в залоге у которой находится квартира.

Поэтому рекомендуется сначала разобраться с погашением ипотечного кредита, а затем начинать процедуру продажи. Кстати, выделение долей несовершеннолетним вполне возможно после того, как будет выплачен ипотечный кредит, тогда задача значительно упрощается.

Риски и опасности

Несмотря на несовершеннолетие, ребенок, который обладает долей в родительской квартире, считается полноправным участником сделки. Следовательно, если родители игнорируют требования и условия использования маткапитала, и долю в квартире ему не выделяют, впоследствии это может привести к судебному разбирательству и пересмотру всех действий с недвижимостью.

Подать исковое заявление могут как органы опеки, обнаружившие неисполнение обязательств, так и сам ребенок, когда достигнет 18-ти лет. В итоге квартира судебным решением будет изъята у нового владельца и возвращена прежнему, а тот должен будет вернуть покупателю средства.

Чтобы избежать подобного риска, покупателю следует прямо или косвенно выяснить, был ли использован продавцом материнский капитал для покупки этой жилплощади. Можно задать прямой вопрос, но не каждый продавец готов дать на него честный ответ. Косвенным свидетельством будет наличие детей, рожденных после 2007 года или после 1 января 2020 года (согласно новому указу правительства). Также косвенно может свидетельствовать об использовании маткапитала ипотека.

Добросовестный продавец не откажется предоставить выписку из банка и справку из Пенсионного фонда, где будут указаны движения средств на счету или продемонстрировать неиспользованный сертификат на маткапитал.

Жуленкова Найля Шамильевна

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

Телефон: 8 (930) 677-91-10
Email: zhylenkova.n@vladis33.ru

перейти в личный кабинет


 


      Интересные статьи:

 

 

 



 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации