Особенности дарения квартиры в ипотеке

Обзавестись квартирой без кредита в настоящее время не так-то просто. Для большинства россиян ипотека становится единственным путем получить квадратные метры в личное пользование. Но помимо собственно ежемесячных выплат ипотечный кредит имеет еще одну особенность: купленное за счет заемных средств жилье остается в залоге у банка, пока кредит не будет выплачен полностью. Следовательно, хотя человек и является владельцем жилплощади, он не может ею распоряжаться в полной мере. Может ли он ее подарить и что для этого нужно предпринять? Отвечают специалисты агентства недвижимости «Владис».
 

Ипотечный кредит и дарение залоговой недвижимости

Исходя из утверждения, что пока кредит не будет выплачен, квартира принадлежит банку, можно подумать, что заемщик не имеет возможности оформить дарственную на залоговое жилье. Однако на деле ситуация не столь однозначна. Дарение возможно в тех случаях, когда:

  • Это не противоречит условиям кредитного договора и прописано в нем;
  • Одаряемый отвечает условиям банка;
  • Кредитная организация заинтересована в организации процедуры дарения.


При внимательном изучении договора кредитования становится ясно, можно ли оформить дарственную, если это запрещено прямым текстом, заемщику придется только смириться с тем, что до погашения кредита подарить квартиру он не сможет. Если же в договоре прямого запрета нет, можно смело отправляться в банк и писать заявление.

Стоит отметить, что если кредитная организация и не запретила дарение сразу, это отнюдь не означает, что она одобрит его впоследствии. Скорее всего, банк будет против, если вы решите одарить ребенка (до 18-ти лет), лицо, лишенное дееспособности, а также пожилого или малообеспеченного гражданина. Тем более не стоит пытаться оформить дарственную в обход банка, это всегда грозит санкциями и даже судебным иском.

Если банк дает «добро»

Вам повезло, и кредитная организация дала согласие на дарение, вам понадобится обратиться к юристу, чтобы составить дарственную, а затем собрать следующий перечень документации:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи);
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический и кадастровый паспорта жилья;
  • письменное согласие банка.


Сделка заключается в присутствии нотариуса, а документы затем относятся в Росреестр. Когда новый владелец получит свидетельство о праве собственности, квартира будет считаться его имуществом. Важно понимать, что ипотечный кредит тоже переходит к новому собственнику, как и все обязательства перед банком.

Анастасия Шевцова

Анастасия Шевцова

Руководитель направления ипотеки и страхования

Телефон: 8 900 477-87-87

Email: shevcova@vladis33.ru

Статьи про ипотеку, рефинансирование и страхование в моем блоге:
 

  • Все про новую программу ипотечного кредитования под 6,5 % - читать статью
  • Досрочное погашение ипотечного кредита – плюсы и минусы - читать
  • Оценка недвижимости и определение рыночной стоимости в Н.Новгороде - читать статью
  • Что делать с недвижимостью и ипотекой весной и летом 2020 года? - читать статью
  • Ипотечные каникулы и реструктуризация долга в 2020 году читать статью
  • Как получить ипотеку в другом городе - статья
  • Особенности досрочного погашения ипотеки - статья

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации