(831) 235-00-00
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку

Продажа комнаты в коммуналке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире отличается от сделки с полноценной жилплощадью и имеет ряд особых юридических моментов. Рассмотрим основные из них.

Право собственности

Продать комнату в «коммуналке» вы сможете лишь в том случае, если приватизировали ее.

Преимущество владельцев долей

Законодательство предписывает, что в процессе реализации коммунального жилья первоочередное право приобретения имеют участники долевого владения. Продавая свою комнату, вы обязаны предложить ее, в первую очередь, совладельцам вашей квартиры, и только после их отказа от покупки – другим людям. При этом ценовые и прочие условия могут быть одинаковыми для всех желающих купить квартиру: и для собственников долей, и для третьих лиц.

Последовательность продажи

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире имеет определенные бюрократические сложности и требует обязательного документального отражения каждого действия.

Во-первых, уточняем число участников долевой собственности в Росреестре и сообщаем каждому из них о намерении продать свою часть, а также подробные условия сделки. Это делается письменно с помощью почтового отправления. Полученные ответы о согласии либо отказе заверяются нотариально.

Дальнейшие действия зависят от линии поведения совладельцев:

  • Кто-то один либо сразу несколько собственников хотят выкупить комнату. Выбрать покупателя вы можете сами.
  • Все отказались от покупки вашей недвижимости. Фиксируем отказ и выставляем жилплощадь на продажу.
  • Ответов вообще не поступило. Ждем ровно 30 дней, после чего можно смело продавать комнату.


Дополнительные сложности могут быть из-за граждан, живущих в «коммуналке» по договору соцнайма. Это повлечет необходимость обращения в городскую администрацию.

Комната в свободной продаже

Продажа жилья третьим лицам происходит по договору после того, как найден покупатель и собран весь пакет необходимых документов.

Важный момент: сделка о продаже доли в коммунальной квартире может быть признана незаконной, если условия продажи ее сторонним покупателям оказались скромнее тех, что были предложены другим совладельцам общего жилья.

Последние публикации

Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее