Продажа комнаты в коммуналке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире отличается от сделки с полноценной жилплощадью и имеет ряд особых юридических моментов. Рассмотрим основные из них.

Право собственности

Продать комнату в «коммуналке» вы сможете лишь в том случае, если приватизировали ее.

Преимущество владельцев долей

Законодательство предписывает, что в процессе реализации коммунального жилья первоочередное право приобретения имеют участники долевого владения. Продавая свою комнату, вы обязаны предложить ее, в первую очередь, совладельцам вашей квартиры, и только после их отказа от покупки – другим людям. При этом ценовые и прочие условия могут быть одинаковыми для всех желающих купить квартиру: и для собственников долей, и для третьих лиц.

Последовательность продажи

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире имеет определенные бюрократические сложности и требует обязательного документального отражения каждого действия.

Во-первых, уточняем число участников долевой собственности в Росреестре и сообщаем каждому из них о намерении продать свою часть, а также подробные условия сделки. Это делается письменно с помощью почтового отправления. Полученные ответы о согласии либо отказе заверяются нотариально.

Дальнейшие действия зависят от линии поведения совладельцев:

  • Кто-то один либо сразу несколько собственников хотят выкупить комнату. Выбрать покупателя вы можете сами.
  • Все отказались от покупки вашей недвижимости. Фиксируем отказ и выставляем жилплощадь на продажу.
  • Ответов вообще не поступило. Ждем ровно 30 дней, после чего можно смело продавать комнату.


Дополнительные сложности могут быть из-за граждан, живущих в «коммуналке» по договору соцнайма. Это повлечет необходимость обращения в городскую администрацию.

Комната в свободной продаже

Продажа жилья третьим лицам происходит по договору после того, как найден покупатель и собран весь пакет необходимых документов. Важный момент: сделка о продаже доли в коммунальной квартире может быть признана незаконной, если условия продажи ее сторонним покупателям оказались скромнее тех, что были предложены другим совладельцам общего жилья.

 

 

      Интересные статьи о покупке комнаты в Нижнем Новгороде:
 
  • Покупка комнаты в Н.Новгороде - читать
  • Комната или студия - читать
  • Квартира – распашонка. Стоит ли покупать? - читать
  • Комната в ипотеку. Насколько выгодна такая покупка? - читать
  • База комнат в каталоге АН "Владис" - смотреть каталог



Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 


 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации