Купля/продажа квартиры. Как безопасно передать деньги?

Чтобы сделка по купле/продаже жилья завершилась без сюрпризов, для передачи денег стороны могут пригласить юриста (адвоката). Если же покупатель с продавцом решили провести данную процедуру самостоятельно, то способ расчета лучше оговорить заблаговременно. Представители агентства недвижимости Владис из Нижнего Новгорода рекомендуют выбрать один из 4-х вариантов:

  • Арендовать банковскую ячейку;
  • Воспользоваться аккредитивом (условно–денежным обязательством, выполнить которое сможет лишь банк);
  • Перевести оговоренную сумму на карту;
  • Передать деньги прямо в руки.


На особенностях указанных способов остановимся подробнее.

Купля/продажа квартиры

Вариант 1-й. Аренда хранилища (сейфа, банковской ячейки)

Вариант с банковской ячейкой (металлическим боксом) следует считать самым безопасным. К оформлению договора купли/продажи стороны перейдут после помещения туда оговоренной суммы. Условия доступа к содержимому ячейки стороны указывают в документе заранее.

Банк откроет доступ к ячейке лишь тогда, когда проверит правильность и полноту предоставленных документов. Ключом может распоряжаться, как приобретатель недвижимости, так и кредитная организация.

Чем удобно использование сейфовой ячейки:

  • Гарантом сохранности средств и выполнения прочих обязательств является банк;
  • Отношения, возникающие между сторонами сделки, регулируются гражданским законодательством;
  • И пересчет купюр, и проверка их подлинности выполняется банковским работником;
  • Без оригинала договора продавцу не удастся завладеть средствами.

 

О минусах способа:

  • Услугу аренды сейфа предоставляют не все банки;
  • За использование ячейки придется платить;
  • В случае трудностей в работе банка возврат денег потребует времени.

 

Использование векселей – способ повышения безопасности

Участникам сделки придется открыть себе счета до востребования (рублевые либо в иностранной валюте). После аренды сейфа и составления с банком соответствующего договора покупатель пополнит свой счет нужной суммой, а далее купит с ее помощью вексель для продавца. Затем приобретателю в присутствии юриста и бывшего владельца придется поместить данную ценную бумагу в арендованное отделение сейфа.

Как только права собственности будут зарегистрированы, подписывается акт, по которому ключ от ячейки передается продавцу. Дальнейшие действия проходят в присутствии куратора процедуры и покупателя. После предъявления документов, указывающих на совершение и регистрацию сделки, продавцу останется вынуть из ячейки ценную бумагу, погасить ее и получить на свой счет необходимую сумму.

К плюсам способа стоит отнести его максимальную надежность, а к минусам – необходимость в дополнительных средствах.

Вариант 2-й. Использование аккредитива

Операция с аккредитивом (денежным документом-распоряжением) также отличается высокой надежностью. Продавцу и покупателю придется подписать с банком соглашение, после чего средства будут временно заморожены банком. Продавец сможет воспользоваться деньгами лишь тогда, когда предоставит банку документ о передаче права собственности.

К плюсам способа стоит отнести:

  • Возникающие у сторон отношения регламентируются законодательством;
  • Покупатель точно не останется без своих денег и выбранной им квартиры;
  • Продавец воспользуется причитающейся суммой всего через пару дней.

 

Стоит учесть, что процедура является платной, а проводить ее соглашаются не все банки.

Вариант 3-й. Сделка с безналичным расчетом

Данный метод не является столь же безопасным. Без помощи нотариуса пользоваться ним нецелесообразно, ведь риск потерять все есть у каждой стороны.

Покупателю необходимо:

  • Воспользоваться услугами Росреестра и оформить (зарегистрировать) там сделку;
  • Передачу денег оформить распиской, после чего передать ее продавцу;
  • Отправиться с бумагами в банк, где средства будут переведены в присутствии продавца;
  • Взять у продавца прописанную им расписку;
  • Вновь направиться в Росреестр и зарегистрировать там куплю/продажу.

 

В описанном случае вероятность мошенничества снижается, а основные хлопоты лягут на плечи покупателя.

Вариант 4-й. Использование наличных

Указанный метод является не только самым простым, а и наиболее опасным. Рисковать придется и продавцу, и покупателю. Для минимизации рисков сторонам следует воспользоваться услугами нотариуса.


 

Полезные статьи:
 
  • Нужно ли вам сопровождение сделок с недвижимостью - статья
  • Оформление права собственности - статья
  • Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке - статья
  • Как обезопасить себя при покупке квартиры - статья
  • Как безопасно купить квартиру с непогашенными долгами по ЖКХ - статья
  • Преимущества покупки двухкомнатной квартиры в Н.Новгороде - статья

 

Наши офисы:

Офис «Горьковский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Офис «Автозаводский»

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 



 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации