Договор мены - способ вступления во владение недвижимостью

Договор мены составляется в том случае, когда физическое лицо берет во владение чужое имущество, а в качестве платы предоставляет свою недвижимость. Предварительно меняемое имущество подлежит регистрации. В противном случае соглашение по обмену собственности не наберет юридической силы.


Причины составления договора мены

Существует 2 причины, по которым оформляется соглашения:
 
  • Для улучшения жилищных условий при ограниченном количестве времени.
  • Приобретая жилплощадь, владелец стремится избежать налоговых выплат.
 
Что такое договор мены?
Чаще основной является вторая причина. Согласно законодательству размер налога зависит от стоимости приобретаемого жилья. При равноценном обмене налоговые выплаты равняются нулю.

Когда недвижимость неравноценная, величина налога формируется от величины разности стоимости 2 объектов. Чтобы эта сумма нигде не фигурировала, компенсация выплачивается без занесения в документацию. Сделка состоится только в том случае, когда оба владельца представят документы, подтверждающие регистрацию их собственности. Затем происходит процесс переоформления.


Пункты договора мены

Договор включает в себя пункты:

1.    Личные данные владельцев недвижимости.
2.    Информацию о меняемой собственности. Имеется в виду цена, площадь и адрес расположения.
3.    Подтверждающие документы о законности жилья.
4.    Опись внутренней планировки с вещами, которые остаются на месте и не планируются к выносу.
5.    Отсутствие ареста данной жилплощади.
6.    Физические лица, обладающие правами проживания в квартире.
7.    Время составления соглашения.


Взаимные обязанности сторон

В договоре прописываются пункты, включающие права и обязанности сторон:

1.    Владельцы предоставляют недвижимость в установленные сроки.
2.    Если требуется, ведется внесение доплаты.
3.    При передаче собственности третьей стороне договор утрачивает свою силу. Такое возможно, если недвижимость находилась в залоге.


Расторжение договора в случае признания его не действительным

Существуют основания для признания договора не действительным:

1.    Недееспособность одного из участников соглашения.
2.    Если присутствуют доказательства незаконности сделки.
3.    Когда соглашение не учитывало интересы одного из участников, а он был несовершеннолетним.

В этих случаях происходит расторжение договора. Для этого существуют способы:

1.    По договоренности обеих сторон.
2.    Присутствуют доказательства незаконности соглашения.
3.    Если обе стороны высказали несогласие составленным договором.
4.    Когда инициатором расторжения соглашения выступает один участник, он должен указать причину принятого решения.

Односторонний разрыв договора возможен только в случае согласия второй стороны. Подтверждение должно поступить через 30 дней. Если согласие не достигнуто, то расторжение ведется через суд.

Появились вопросы? Мы перезвоним!

  Интересные статьи:
 
  • Материнский капитал на первого ребенка - читать
  • Нужно ли платить налоги с продажи квартиры в РФ? - статья
  • Квартира в ипотеку. Алгоритм ваших действий - статья
  • Как списать долги по ЖКХ? - статья
  • Как рефинансировать ипотеку в 2020 году - статья
  • Задаток при покупке квартиры - статья

 



Мы ждем вас в наших офисах:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации