Как узнать агентство недвижимости – однодневку?

Практика фирм-однодневок родилась в 90-е и продолжает процветать и по сей день. И, к сожалению, сфера недвижимости одна из наиболее подверженных этой напасти, поскольку вокруг нее вращаются неизменно крупные суммы. Как отличить мошенников и не стать их жертвой, расскажут сотрудники АН «Владис».

Сайт – лицо компании

Сейчас даже маломальский бизнес имеет свое представительство в Интернете. Сайт является лицом компании и ее полноправным филиалом во Всемирной Сети. Солидные нижегородские агентства не экономят на онлайн-ресурсах: они заказывают качественный многостраничный сайт, в продуманном фирменном стиле, где обязательно есть информация о компании, блог, база недвижимости, новости, достижения, информация о руководстве и сотрудниках, каталог услуг и многое другое. Сайт имеет хорошо продуманную эргономику, солидный короткий домен без всяких лишних добавок (например, vladis.ru – название агентства и русскоязычный сегмент интернета), а также давнишнюю дату регистрации.

Агентства-однодневки обычно не тратятся на ресурсы, поэтому их отличает:
 

  • Вырвиглазный шрифт, отсутствие стиля, неудобство пользования, домен «с добавками», говорящий о бесплатном конструкторе сайта;
  • Сайт явно скопирован с другого, более крупного агентства, с его дизайном и структурой;
  • Сайт-одностраничник с контактами и дифирамбами фирме, обычно без конкретики;
  • Дата регистрации – обычно текущий или прошлый год.

 

Агентство недвижимости - фальшивка

Косвенными признаками фальш-агентства станет офис на выселках в непонятном здании и отсутствие какой-либо заметной рекламы. Все это стоит денег, а мошенники тратиться не хотят. Крупные игроки рынка, солидные агентства недвижимости наоборот ратуют за гласность – их рекламу вы увидите в интернете, на билбордах, в газетах и по местным телеканалам, услышите по радио. Чем более агентство узнаваемо, тем меньше шансов, что это мошенники.

Реквизиты компании

Любое агентство следует проверять по сайту ФНС РФ есть ли в Реестре юрлиц России – если фирма-однодневка, она не будет заморачиваться регистрацией, также существуют сайты своеобразных «черных списков», где мошенники возможно уже засветились.

Коды ОКВЭД

Деятельность любой фирмы соответствует этим кодам. Агентство недвижимости имеет код ОКВЭД 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Если у агентства указан иной код, это становится тревожным звоночком: сегодня они продают квартиры, завтра стригут собак, а послезавтра вообще растают как туман.

Цены ниже среднерыночных

Мошенники имеют целью быструю наживу, поэтому они назначают цены за свои услуги намного ниже средних по рынку, надеясь, что кто-то клюнет на эту привлекательную приманку. Когда вы подпишете договор с таким мошенником, окажется, что в прайсе указан минимум услуг, например, только встреча с риэлтором, а все остальные его услуги имеют дополнительную и весьма немалую стоимость. Внимательно читайте договор, перед тем как его подписать, и не стесняйтесь задавать вопросы, если они у вас возникают.

Оформление генеральной доверенности и оригиналы документов

Генеральная доверенность – это документ, который дает тому, на кого она оформлена, право полностью распоряжаться имуществом. Если вы оформляете такую доверенность на риэлтора, можете распрощаться и с недвижимостью, и с деньгами. К такому же итогу приведет предоставление оригиналов документов на жилье – имея их на руках мошенник может переоформить вашу квартиру на себя, доказать обман в суде будет можно, но сложно, ресурсозатратно и с непредсказуемым результатом. Настоящий риэлтор никогда не попросит у вас ни оригиналы, ни генеральную доверенность на свое имя.

Аванс наличными

Настоящие риэлторы не требуют аванса, тем более наличными. Если агент требует внести задаток за его услуги, скорее всего, после оплаты вы его больше не увидите, телефон перестанет отвечать, и с деньгами вы распрощаетесь. Золотое правило: все расчеты после сделки.

Сарафанное радио

Вооружитесь гуглом, расспрашивайте знакомых, ищите отзывы и относитесь к ним критически. Сарафанное радио – беспроигрышный инструмент, позволяющий найти крепких профессионалов, ведь никто не станет советовать обратиться к мошенникам.
 

Мамонтова Евгения Александровна

Эксперт 

Специализация: новостройки в Нижнем Новгороде 

Телефон: 8 (964) 836 76 48
Email: mamontova.e@vladis33.ru

перейти в личный кабинет


Интересные статьи:
 



 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации