Новостройки: какую технологию строительства предпочесть

При выборе новостройки покупатели часто задаются вопросом, в чем разница между панельным и монолитным строительством? Какое здание лучше? В чем плюсы и минусы каждого варианта? И почему такая разница в ценах? Попробуем разобраться вместе с сотрудниками агентства недвижимости «Владис».

В этой статье мы постараемся уделить максимум внимания всем современным технологиям строительства новостроек, разобрать их достоинства и недостатки, подчеркнуть значимые нюансы.

Новостройки из панелей

Технологически панельные дома конструируются из одно- или многослойных железобетонных панелей. В однослойном варианте здание требует дополнительного утепления, в многослойном – утеплитель уже заложен между слоями бетона. Дом строится как конструктор: панели устанавливаются одна на другую и скрепляются между собой цементом.

В современных новостройках используются так называемые сэндвич-панели, где в пространстве между слоями заложен не только утеплитель, но и шумоизоляционный материал. Благодаря этому дома получаются более теплыми, а за счет большего размера сэндвич-панелей – с высокими потолками.

В чем плюсы такой технологии:

  • Строить можно невзирая на сезон, поэтому дом возводится в кратчайшие сроки – от трех месяцев до года;
  • Себестоимость материалов невысока, за счет чего дешевле получается жилье;
  • Долговечность и качество материалов – средний срок эксплуатации 50-75 лет;
  • Стены, полы и потолки не нуждаются в выравнивании, можно сразу приступать к чистовой отделке.


Не обошлось и без недостатков:

  • Несмотря на многослойность, панели плохо удерживают тепло и хорошо проводят звук, особенно на местах стыков;
  • Согласовать перепланировку практически невозможно, большинство стен являются несущими;
  • Количество этажей до 25.


Если вы остановили свой выбор на панельном доме, выбирайте тот, где при строительстве использовались многослойные панели – в нем будет теплее и намного меньше слышно соседей, чем там, где панели однослойные. Кроме того, в зданиях из однослойных панелей утеплитель имеет свойство изнашиваться, поскольку находится снаружи. Рано или поздно он потребует замены, то есть введет жильцов в дополнительные расходы.

Новостройки из кирпича

Технология в целом известная: здание возводится на фундаменте, строительным материалом служат кирпичи. Из него может состоять все здание: несущие и внутренние стены, колонны, лестницы и т.п. Или же кирпич может использоваться в сочетании с железобетонным каркасом, плитами в качестве перекрытий и пр. Это достаточно дорогостоящий материал, требующий времени и человеческих ресурсов, поэтому кирпичные дома относятся к комфорт- и бизнес-классу.

Плюсы кирпичных новостроек:

  • Кирпич эстетично выглядит и не нуждается в дополнительном декоре;
  • Он хорошо сохраняет тепло, дома обходятся без дополнительного утепления;
  • Огромное разнообразие архитектурных решений;
  • Нетрудно сделать перепланировку;
  • Материал хорошо вентилируется, за счет чего практически отсутствует вероятность размножения грибка;
  • Высокое качество материала обуславливает хорошую ликвидность жилья, его нетрудно будет перепродать с выгодой даже по прошествии многих лет.


Идеальных материалов не бывает, поэтому есть и минусы:

  • На строительство требуется много времени: от двух лет и более;
  • Шумоизоляция лучше, чем в панельных домах, но тоже не идеальна;
  • Высокая стоимость жилья;
  • Количество этажей не ограничено, но как правило это малоэтажные дома.


Эксперты советуют выбирать новостройки из керамического кирпича – они теплее, экологичнее и долговечнее по сравнению с зданиями из силикатного кирпича. Также нужно обращать внимание на то, чтобы между слоями кирпича не было утеплителя. Он допустим только снаружи, если фасад навесной и вентилируемый.

Средний срок эксплуатации кирпичного здания от 30 до 150 лет.

Монолитные новостройки

Технология строительства подразумевает возведение опалубки вокруг металлического каркаса, куда поступает жидкий бетон. После его застывания опалубка снимается. В результате получаются гладкие стены без стыков. Снаружи может использоваться панели или кирпич.

Монолитные дома подразделяются на собственно монолитные и монолитно-каркасные. Первые делаются целиком и полностью из бетона, благодаря чему достигается высокая прочность конструкции даже несмотря на тонкие перекрытия, а также отличные шумо- и теплоизоляционные характеристики. Вторые имеют колонны и перекрытия из бетона, иногда в строительстве используется кирпич. По всем параметрам они превосходят просто монолитные дома.

Достоинства монолитной технологии строительства:

  • Возможно воплощение любой дизайнерской и архитектурной концепции;
  • Строительство может вестись в любое время года, таким образом, занимает меньше времени, чем у зданий из кирпича;
  • Цельность конструкции обеспечивает защиту от протечек;
  • Стены и потолки не нуждаются в выравнивании;
  • Легко сделать перепланировку;
  • Отличные шумо- и теплоизоляционные характеристики;
  • Усадка здания всегда равномерна, возникновение трещин исключено;
  • Высотность здания не ограничена.


Эти здания за счет высокой прочности конструкции пользуются успехом в регионах, где отмечается высокая сейсмическая активность.
 

Недостатки монолитных новостроек:

  • Долгий срок строительства (около двух лет);
  • Высокая стоимость жилья по сравнению с панельками;
  • Громкие звуки будут слышны, несмотря на хорошую шумоизоляцию.


При выборе монолитного здания, лучше обратить внимание на монолитно-каркасный вариант, поскольку по всем характеристикам он превосходит обычный монолит. Кроме того, предпочтительнее будут вентилируемые навесные фасады, которые являются более прочными и не отсыревают в межсезонье.

Средний срок эксплуатации монолитных зданий от 50 до 150 лет. Как правило, они принадлежат к средней и высокой ценовым категориям.

В качестве заключения

Нельзя сказать «вот эти дома хорошие, а вот эти однозначно плохие». На выбор жилья, помимо технологии строительства, влияет множество факторов: расположение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и личные предпочтения покупателей, конечно, тоже.

Если вы сомневаетесь в выборе или только планируете поиски нового жилья, обращайтесь в агентство недвижимости «Владис». Наши риелторы в курсе всех новых и строящихся проектов в Нижнем Новгороде и области. Они внимательно изучают все нюансы и могут быстро предложить варианты, соответствующие пожеланиям клиента. Звоните 235-00-00

 

Орешкин Александр Вадимович

Главный эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород и Зеленый Город

Телефон: 8 930 692 14 74
Email: oreshkin@vladis33.ru

перейти в личный кабинет

Интересные статьи о недвижимости:
 


 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации