Советское жилье или новостройки: что лучше

Современные квартиры, как и жилье из вторичного фонда, обладают своими особенностями. Информацией о «плюсах» и «минусах» указанной недвижимости делится представитель агентства недвижимости "Владис".

Новый дом против «вторички» советских времен

Стоимость остается тем фактором, который в большинстве случае и определяет выбор покупателя квартиры. Пока долевое строительство не было узаконено, покупка жилья на этапе «котлована» позволяла существенно сэкономить – до 40% от цены на «вторичку». Однако современные застройщики не всегда предлагают по-настоящему качественную жилплощадь. Распространенным явлением по-прежнему остаются и их банкротства. В результате квартиры, сданные в эксплуатацию 20, 30, и даже 40 лет назад до сих пор остаются востребованными.

Вторичка или новостройка (плюсы и минусы)

Чем хороши квартиры в новом доме

К «плюсам» новостройки следует отнести:

  • Улучшенную планировку, а также большие площади. Нельзя не упомянуть и приемлемую цену новых квартир в 2019 году;
  • Наличие новых коммуникаций. Если все строительные нормы застройщиком были соблюдены, то лет 10 тратиться на ремонт вам точно не придется;
  • Юридическую чистоту только выстроенного жилья. На него не будут претендовать ни сомнительные наследники, ни предыдущие владельцы;
  • Возможность использования ипотеки. Банк охотнее профинансирует именно новое жилье;
  • В некоторых случаях довольно благоустроенную территорию (ЖК «Дворянский», ЖК «Новая Кузнечиха», ЖК «Солнечный»). Сейчас не принято забывать о спортивных и детских площадках, парковках и местах выгула животных.

 

В чем недостаток новостройки

Обладают такие квартиры и своими «минусами»:

  • Ждать ввода в строй новых квадратных метров придется довольно долго. А ремонтные работы затянутся еще на несколько месяцев;
  • Не исключен вариант, что застройщик начнет затягивать со сдачей новостройки. В подвешенном состоянии объект может находиться, как месяцы, так и годы. Если же компания обанкротится, то о возврате вложенных в нее средств наверняка придется позабыть. О способах определения надёжности застройщика можно прочитать в этой статье;
  • Часто застройщикам хочется сэкономить, что неминуемо отразится на качестве звуко-, теплоизоляции и прочих факторах;
  • За пару лет новый дом обязательно «сядет», а значит, в фундаменте и стенах с большой вероятностью проявятся трещины;
  • Жильцам новых необжитых районов наверняка придется столкнуться с несовершенной инфраструктурой, а также плохой транспортной доступностью.

 

Чем выгодно приобретение «вторички»

К преимуществам квартир из старого жилого фонда можно отнести:

  • Конечно же, широкий выбор. Жилплощадь можно приобрести даже в том районе, который не будет в ближайшем будущем застраиваться;
  • Планировать переезд можно сразу же. В такой квартире всегда имеется какой-либо ремонт, поэтому его усовершенствование можно отложить. Можно отыскать жилье даже с обоями нужного рисунка.

 

Старые квартиры и их недостатки

Нельзя не отметить и минусы «вторичек»:

  • Риск столкнуться с аферистами при самостоятельной покупке жилья достаточно велик. Часто покупку и пользование такой квартирой усложняет имеющееся обременение. Без привлечения профессионалов проверить всю историю жилья крайне сложно. Никто не застрахован от появления неизвестных наследников и лиц, чьи приватизационные права были нарушены. На отстаивание своих прав новому владельцу придется потратить немало времени. Не исключено, что квартиру и вовсе могут забрать;
  • Не каждый банк согласится профинансировать покупку вторички;
  • На ремонтные работы новому владельцу следует выделить значительные средства. А вот обустройство нового жилья таких вложений не потребует.

 

Если в будущем квартиру придется продать, то имеющиеся «минусы» ощутимо снизят ее стоимость. Поэтому помощь специалистов АН Владис никогда не будет лишней.


Вторичные квартиры в Нижнем Новгороде - каталог
Новостройки Нижнего Новгорода - каталог 



 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации